撰文：上海房价编辑007，欢迎加陌陌，爆料房价真相

针对上海最近一些新盘的热卖，销售和中介们的反应如打了鸡血般兴奋。反观普通群众，第一反应还是无法置信，更有网民表示，“接着吹，以后网上备案状况一查，分分钟群嘲！”

为了将最真实的新盘去化状况带来你们，现在007花了两个多小时查询并整理了近两个月广州市区24家新盘开盘销售状况，结果却让人有些错杂。

但是24家新盘中没有1家的房源全部备案，但令人惊讶的是，现在有8家新盘去化在5成以上！更值得留意的是，首开迄今还不到10天的美的·翰林府，72套房源现在已备案36套常州房产信息发布网，去化5成！面对这么一个结果，假若还是一味的抨击，007只好说▼

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最新数据，上海24家新盘销售结果公布，8家新盘去化5成或超5成

先来看一下近两个月，上海24家新盘具体的开盘数据与结果（以下信息仅供参考）：

▲点击图片可查看大图（备注：上表数据截至至现在晚上17点30分，其中有部份新盘在最近才开盘，还未有销售数据上传，且广州一天上传套数有限制，只是影响备案状况的一大诱因。）

从表格中统计的状况来看，可以发觉，近两个月上海共有24家新盘有房源推出，其中包括5家纯楼盘，其中新北区孟河镇的嘉宏星光城、新市府版块的新村樾隽中央和坐落常州的美的翰林府首开去化状况都非常豁达。

值得一提的是，这3家纯楼盘都组织了即将的大规模开盘，相较于年前各大开发商风声鹤唳的面容有显著好转。

1、孟河嘉宏星光城

1月25日，孟河嘉宏星光城首开推出1#、2#、11#楼超高层，销售单价约10700元/㎡，跃层面积105㎡、116㎡、123㎡、141㎡，超600组顾客参与清盘，首开当天房源基本告罄。

明天我查询房地产信息网，发觉开盘2个月，一共上传了222套，去化约8成，是这次统计的新盘中去化成绩最好的。

▲图源：上海房地产信息网

2、美的·翰林府

3月17日，美的翰林府经过一段时间的清盘，在项目售房处开盘。首开推出5#楼，72套房源，跃层面积103㎡、118㎡和128㎡，毛坯单价15298元/㎡。官方消息，首开当天所有房源全部售完。

明日我查询房地产信息网，发觉时隔不到10天，一共上传了36套，去化5成！成绩亮眼！

▲图源：上海房地产信息网

据了解，美的·翰林府预计将在4月初推出6#楼毛坯小超高层。因此，上周美的更是顺利拿下项目周边的红星美凯龙宗地，成交楼面价6881元/㎡，据置业顾问透漏将构建美的翰林府三期，详细规划需要等官方发布。

3、新城樾隽中央

3月22日，新北纯楼盘新村樾隽中央在万豪饭店开盘，首开推出6、7#两栋超高层，毛坯备案单价23744元/㎡，其中最高总价27049元/㎡，跃层面积120、143、188㎡。据开发商透漏，当天房源基本告罄，只剩下顶三楼。

由于目前距离项目开盘时间较短，备案数据还未完全上传常州房产信息发布网，截至现在仅有1套房源备案。

▲图源：上海房地产信息网

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有人欢喜有人忧！4家新盘上传不足1成，去化艰辛

其实，我们难以证实目前上海大部份的新盘去化仍然艰辛。

坐落鼓楼区的高价盘龙城金茂府在3月初推出32套房源，截至现在，仅上传了1套。但近期有消息称，项目最近销售状况已渐趋理想，不晓得再过半个月去化状况是否会有好转。

▲图源：上海房地产信息网

之外，同样坐落鼓楼区的路劲碧桂园·城市万象去化备案状况也并不理想。项目上一次开盘是在今年11月末，推出13#、22#楼，现在仅备案了29套。

▲图源：上海房地产信息网

同样去化比较冷清的也有金坛区的新区金樾和新北区牡丹·三江花园，现在去化都不足1成。

不过须要说明的是，由于各家新盘状况不同，有的项目会集中签约，集中备案；且物价局备案人数每天都有限制，因此即使是官方网站的配售数据，也没法作为短时间状况的一个参考。

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