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问：目前手上资金大概600万，无贷款，想买个学区房，目前看的是安交片区70平米的小三居，80年代的，不能做抵押经营贷款，只能二套按揭，税率比较高，资金全部压上了。第二个地方是看和平里片区，房子会大一些，可以到85平米左右，抵押经营贷款高贷350万左右，片区环境和位置不如安交，公立幼儿园难进。这两个哪个更合适？或者还有其他片区选择吗？孩子上学还有5年。或者先改善居住？

答：80年代的房子应该是可以做抵押经营贷的，东城安交老房子挺多的，和平里相对宜居一些，但安交片区的学区比和平里区域略高一个档次，因此二选一的话个人倾向于学区更好的安交区域。另外不是很建议您频繁换房，最好是买一套能长期住的职住平衡学住平衡的房子，换房的成本太高了。

问：由于一些事情家里的房子不方便住了，现在考虑卖掉换一套。请问是建议租半年左右等时机合适再买呢还是近期（两个月内）就购买呢？因为反正也要租住一段时间无法避免的。要卖的房子行情大概1000，新房预算1300-1800，想要新房或次新房。顺便问下，壹亮马，国风尚樾如何？

答：置换问题：现在卖，卖的条款其实是可谈的，比如：尽量让对方付款周期短一些，然后谈一下返租的问题（谈这个的目的是自己去租房子太折腾了，折腾成本也是成本）。 -------------- 买的话，今年下半年买都可以，千万千万千万不要等到明天春节后的小阳春买，切记，逻辑如下： 1，二手房市场是很随机的市场，好户型何时出来是很随机的，因此早做准备早盯着，所谓凡事预则立不预则废，这句老话儿放在房市上再正确不过了！ 2，小阳春是房市特色，来源于学区需求的短时间集中爆发，这个需求的爆发引起整体房市热度增加，量起价升，因此这个时点买房要付出更高的买入成本。 ------------------------ 具体要买哪里，个人建议还是要根据家庭的居住需求和未来的使用需求、外加房子的资产属性来综合判断。

评盘如下：两个央企建设的新房，建筑质量都可以，壹亮马周边老旧小区、共产房扎堆儿，离京沈高铁很近，好像周围还有污水处理厂之类的，那边交通不是很方便，建议首先pass。国风尚樾容积率略高，相对壹亮马位置好点，不过，望京次新第一梯队小区，个人认为性价比、位置更佳。

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