深圳卖房人开始崩溃了! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-02-09 03:41:23 来源：大胡子看深圳刚刚过去的11月份，深圳的二手房成交量总算是上涨了，你说市场好像有点热度了，卖房的业主应该好受一点了吧？但没想到，深圳的卖房人，反而更崩溃了！1整个市场，都在和深圳的卖房人对着干。第一个和卖房人对着干的，名字叫:新房开发商你说新房有限价优势、能送折扣降价就算了。现在为了卖房，连龙华的开发商都开始搞超低首付了。这不，最近两天，市场上纷纷传出龙华中心的新房富基云珑府将推出0.5成首付！如果按照传言中执行政策，以最小面积123㎡户型为例，首付0.5成，首付仅需不到40万元。123平、新房、首付只要40万！你让龙华的二手房业主怎么卖？你让龙华的买家怎么选？本来还有点盼头的市场，全部被新房开发商挤没了！你说二手房业主也可以降价啊？话虽如此，但毕竟业主的房子都是真金白银买的啊。不花你的钱，降价当然不心疼。个体和公司之间承受风险的能力完全不可同日而语。开发商可以没底线降价，业主哪怕降个10%可能都扛不住。第二个和卖房人对着干的，就是业主自己。二手房业主内部，一个比一个卷。你把价格跌回2020年，我就直接把价格拉到2018年。想要像当初那样一个小区的业主全部联合起来保价？别想了！现在深圳的卖房行情，就是业主之间恶性竞争的战场。我认识一位梅林关龙光玖龙玺的业主朋友。手里一套89平4房，户型实用率拉满，原本想着房子的地段位置和户型都不错，应该不难卖。刚开始这位朋友挂盘950万，但当时同小区成交价已经有业主880万成交，950万的房子无人问津；于是这位朋友开始降价。挂牌降到890万的时候，同户型的业主降价到了800万；降价降到800万，同户型业主开始780万成交；最近这位朋友已经把挂牌价降到780万了，但是同户型最低价已经有人卖到了700万......700万的价格，相比高峰期，降了400多万，相比房子的指导价，降了100多万你以为你的房子价格已经很低了，但没想到同小区总有人能降得比你更低。别人降了20%，你只降15%，哪还轮着你卖？真急着卖房的人，只能硬着头皮降到25%，不愿意降到25%？那就和玖龙玺的这位朋友一样，房子硬是拖了一年都还卖出去。你说你是卖家，你崩溃不崩溃？第三个和卖房人对着干的，是买家。之前在一个买房群里看到有朋友分享说：有中介带客户去看房，差点被业主打了。原因就是这个客户看房的时候一直在挑房子的刺，一点都不顾及业主的感受。业主听了很不爽，直接和买家就干了起来，差点干进派出所。之所以会发生这样的事。一方面，是买家市场下买家的选择越来越多。这就和菜市场买菜的道理是一样的。这家菜不行就去下一家看，临走前再逼逼两句你的菜不行，反正你拿我也没办法，我也不需要承担什么代价。另一方面，是卖房人的心态变了。以前卖房的业主什么心态？你客户说啥不好就说呗，我有房在手，笑看土狗，实在不行那就拜拜下一位现在业主什么心态？房价跌成狗了，小孩从初中读到高中，房子都还没卖出去。本来就够难受了，这时候还来给我挑刺，这不是火上浇油吗？唉，说来说去，其实就一句话：深圳卖房的黄金时代已经过去所以每一个有房在手的业主：都要想清楚几个问题：1. 现在要不要卖房2. 能接手多大程度的降价卖房？3. 卖房的周期要多久，有没有快速卖房的方法？说白了，当下在深圳卖房，不仅要内卷降价，还要有方法。2当然，也不是所有卖房人都这么崩溃。现在在深圳喜欢大降价卖房的都是些什么人？据我的观察，大概是两类人。第一类，是那些当初高杠杆买房的业主。房价上涨期，价格还撑得住，这一批业主的杠杆没被拉爆；房价一跌就惨了，不仅银行的评估价格下调、自己一旦失业，现金流都开始出现问题。最近这一两年，你会发现深圳的法拍房多了很多。而绝大多数法拍房的业主，都是高杠杆买房之后撑不住，被银行没收房产拿出来拍卖的。第二类，是那些人在国外的业主这一类人有些可能是跑出国工作去了，有些可能是直接润出去的。我之前去福田看房的时候，就有好几套房源的业主在国外。国内房子全是委托给亲戚、熟人或者是中介处理。这些远在国外的业主，最大的特点就是——对市场不敏感毕竟人在国外，不可能时时关注市场的动向，这边有什么风吹草动，很难及时跟进。而国外的媒体，对国内的经济的描述肯定也没有什么好话。这些或多或少都会影响国外业主对市场的判断。这导致很多出国的业主，都希望尽快卖房拿钱走人，很容易就会被中介说服选择降价出售。相比前两类业主，反而是纯粹为了换房才卖房的业主，降价的并不多。这是为什么呢？因为换房的业主，一般都有自住需求。房子卖不上价，我勉强最后低价卖出去了，手里拿到的钱根本置换不了更好的房源；那与其割肉卖房，不如先住着现在的房子，等待房价回暖再卖。就算房价不回暖，也至少还有一套房子可以住。对于买房人而言，如果你刚好碰上准备换房的业主，可能就会比较麻烦。看房不方便、砍价不好砍、谈判也不好谈。因此，现阶段如果你在深圳想要买到笋盘，我是建议大家要学会选业主。来源：大胡子看深圳推荐阅读
