业主就早已输的一败涂地。

业主说,

停车费业主议价，没问题，

全体业主参与，

谁也别代表谁！

开发商及物企，想要的只是走完议价流程，想要的只是进入议价环节。只要进入议价环节，然后“议价”150天，双方不能达成一致意见，但已完成议价流程，按公示的价格收费。

一旦进入议价环节，业主们将毫无反击之力，成了被宰割的对象。

业主们如果想要争取公平合理的停车费，唯一的机会就是推翻狮子大开口制定的公示期的价格，让开发商严格依照《价格法》，根据市场重新合理定价。

从长久来看，只有成立业委会，业主们才能摆脱被开发商和物企宰割、欺压的状况。

2021年2月份，《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）》（穗发改〔2021〕8号）颁布。这规则一出来，就令无数业主和消费者抓狂，令全体停车场经营者狂欢。

这部有效期为1年的规范性文件，耗费了大家无数时间和口水……

但有数据显示：自这个规则颁布实施以来，在广州全市上万个停车场中，几乎没有撮合出一宗停车场协商议价来。

这也许就是开发商和物企的底气所在。

虽然这部规则于2022年2月1日到期。但发改委有通知：在新规出来之前，继续按旧规执行。

一、官方议价流程

四、业主有什么办法

唯一的有效解决办法就是：成立业委会！

五、小区停车费议价六个注意事项

1.在公示期，通过各种渠道向相关部门反馈，表达自己的意见和态度。开发商单方面制定出不符合市场的价格，违反价格法。

2.每位业主都是平等的，不要接受邀请成为“业主代表”，除非你拿了2/3业主的书面授权委托书。

3.不要随便参与那些所谓的面谈会，你以为你只是代表个人去打听情况，但你不知道的是，在别人上交的报告里，早已成了：某月某日与某某小区业主代表进行了第N次协商议价，很遗憾双方未能达成一致意见。

4.“邀请业主代表”、“线下议价”套路多，剥夺了大部分业主的知情权、参与权，强烈要求使用线上官方电子投票系统，公平公正公开。

5.业主议价，前提是2/3业主参与，过半同意才算。随便找几个业主代表在办公室线下讨论，或随便几百人（不足2/3）线上投票，都是违反法律法规的行为，剥夺了大部分业主的参与权。

6.业主议价，没问题，全体业主参与，谁也别代表谁，官方电子投票系统，5年存档，保证公平。

物业公司和开发商那里都是全部业主信息及手机号码，将这些提交给街道和住建局导入电子投票系统，使用电子投票系统来议价，轻而易举！

最后，明确几个概念：

不反对≠同意。

业主共同决定事务是：2/3参与且1/2同意。

不反对、不参与的不能计入同意票数。