好惨!蒋村豪宅反复流拍!打折也卖不掉! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:24 | 时间:2024-02-11 16:37:11 蒋村是城西中高端改善住宅区，板块内都是2010年以后的住宅小区，像融创、万科、葛洲坝等知名开发商都在这里留下过自己的作品。而绿城西溪诚园正是这一片的标杆。2010年以前的蒋村是一片农田，第一个来开发的就是绿城，共拿下4个地块，总占地21万方，后陆续开发了绿城西溪诚园1-5期。在10月初的时候，绿城西溪诚园上新了一套法拍房源。位于明礼苑，户型建面约184方，起拍总价1550万，折合起拍单价约8.4万/平；评估总价1832万，折合评估单价约9.9万/平。和之前西溪诚园每次法拍都能拍出去不同，这次出现了意外，这次明礼苑大户型竟然直接流拍了，近万人围观，300+人设置提醒，但无人报价。在10.28，这套房源再次“卷土重来”。起拍价直接打了85折！总价1320万起拍，折合单价约7.1万/平，结果依然是流拍。那怎么办呢？这套房源毕竟已经是被西湖区法院查封，所以必须要被处理，目前最新的情况是：继续变卖，依然是二拍的价格，也就是一拍的85折，7.1万/平。于11.20开始，至今已经半个月过去了，还是无人报价。目前拍卖还在进行中。评估价9.9万/平的大户型这价格你怎么看？杭州市西湖区西溪诚园杭州市西湖区西溪诚园明礼苑6号楼3单元1002室，户型建面约184.87平方米。室内实拍情况如下（图源法拍网）：小胖君从网上找到了大致的户型格局供参考：对比二手房价：目前西溪诚园明礼苑大户型挂牌价基本在8-10万/平。本套房屋所在楼层为10层，楼层是比较优秀的。所以比起二手房，这个起拍价7.14万/平，还是合适的。绿城西溪诚园基本情况介绍总共5期，纯高层法式建筑西溪诚园是古典风格的法式高层建筑，外立面采用纯石材干挂，加上部分玻璃幕墙，纯石材干挂外立面，对于石材的品质要求会非常高，一不小心就会有色差。但西溪诚园的外立面状态至今依然保持的很好，用材扎实。园林部分，西溪诚园采用法式中轴对称，保养的一直非常好。小区内部配备了露天泳池、中心花园、水池景观等，可以满足业主们日常的休闲及活动。内部都是人车分流，正大门为人行入口，车行有单独的入口，这样既方便园区管理也给小区内部带来更好的体验。正大门入口侧面的车行入口小区车位配比是超出了1：1的，可以满足小区内部业主停车，除了小区内部外，周围停车困难，所以购买住宅时建议连同车位一起购买。物业是绿城物业，物业费是3.2元/平，另外还有0.5元/平能耗费。绿城西溪诚园总共分为5期，分别为致诚苑、正信苑、知敬苑、守纯苑、明礼苑。5期的交付时间都不一样，最早的知敬苑是2011年交付的，最晚的致诚苑于2015年交付，房龄相差了4年。但只有1期、4期、5期是非常纯粹的住宅区。因为2期明礼苑除了有8幢住宅外还有4幢公寓，公寓和住宅之间是分开管理的，是两个入口，但地下车位是互通的，因为有公寓的存在，2期的车位要比其他期数都要多。3期的守纯苑有2幢办公楼，但是单独隔开管理，对小区住宅部分无影响。西溪诚园主力户型介绍：绿城西溪诚园前4期的主力户型是3房138或160平左右，到第5期才出现了90平左右的小三房，4房面积在200平左右。三房户型：89平：紧凑型3房，仅一个卫生间。主卧面积较大，次卧尚可，这么小的户型却有3个阳台，也是比较难得，但书房面积太小，无法当房间。138平：舒适3房此户型为边套，餐客厅一体带阳台，采光视野都极佳。主卧是套房设计，北面两个次卧带阳台，采光视野也都不错，值不错小房间略小，只能做个儿童房。160平：阔绰3房独立玄关，仪式感较强，但是把餐客厅隔开，空间感较差，也影响采光。两房朝南一房朝北，主卧为套房设计，3个房间的空间都很大，居住舒适度高。最难得的是南北双阳台，兼具了采光佳和通风好的功能性。不过比较可惜的一点是，主卧的卫生间是暗卫。四房户型：157平：3+1格局主卧为套房设计，另两个次卧空间都有13平左右，居住舒适度还可以，餐客厅一体带L型阳台，采光极佳还可享受270度视野。另外有一个4平的书房，不过进入书房需要经过次卫生间，动线相当奇怪，但主卫是暗卫。198平：4房2厅3卫独立玄关，南北双阳台，采光通风俱佳。双套房设计，次卧面积也不小，整体的动线也合理。220平：该户型格局和198方基本一致，只不过部分空间尺寸增加了。装修部分，1-4期的装修标准会高一些，6500元/平，大理石的地面，汉斯格雅的花洒、柏丽的橱柜、西门子的洗碗机、弗兰卡的水槽、嘉格纳的烤箱，这6500的装修诚意十足；到了第5期，因为有89方小户型，所以整体的装修标准更亲民一些，4500元/平。购买诚园的房子，这个问题你得重视。诚园的房子分1本证、2本证，甚至还有3本证、4本证的情况。只有5期的房子都是一本证的，其他4期都存在2本证、3本证、4本证的情况。当年绿城为了做大户型，但又碍于政策原因，于是出奇招，很多大户型的房子其实都是2套或者2套以上的房子拼到一起，才成就了诚园的大户型。每1本证需要一张房票，所以购买一套诚园的房子可能要占据2张或者更多的房票，于是诚园最难得、卖的最贵的就是1本证的房子。周边配套如何？地铁商业都不缺蒋村已经是一个非常成熟的板块，如此小的地方，汇集了地铁5号线、2大综合体、文体中心，配套相当丰富；周边也不缺乏产业支撑，且紧邻西溪湿地，周边河网密布，闹中取静，相当宜居。而诚园是板块中位置最好的，就在5号线浙大紫金港站口，特别是5期，靠近地铁口。周边也临近主干道余杭塘路、文一西路、紫荆港路，去往杭州各个方向都很方便。商业综合体分别有西溪银泰城和龙湖西溪天街，体量都不小，满足日常的饮食、购物。西溪银泰龙湖西溪天街照片另外，诚园靠近西溪湿地，可作为平时休闲的好去处，北面的余杭塘河两边景观也很好，饭后散步再合适不过。余杭塘河边实拍目前板块内稍弱一些的是医疗，普通小毛病可以到蒋村社区街道社区卫生中心，好一点的医院就需要到文新街道的省立同德，距离诚园大约5公里，开车20分钟以内。另外还有个不利因素，诚园的1期和2期是东面是靠近紫金港路的，东南角又是靠近紫金立交，所以1期2期东面的部分房源会有噪音影响。学区方面，诚园自带2个幼儿园，分别是紫荆幼儿园和紫霞幼儿园，专为诚园的业主小孩而准备。小学是杭州保俶塔实验学校，在整个杭州排名前十，所以对于学区有要求的购房者，诚园还算适合，或可以考虑同板块的其他小区，如河滨之城，对应的是求是竞舟二小，相对要好。当然，购买诚园又想兼顾学校的，还可以考虑就读绿城育华小学，不过绿城育华是私立学校，除了学费贵一些，其他没毛病。该小学与诚园仅隔了一条紫荆港路，还是很方便的。最后，西溪诚园本套大户型法拍房，会成功拍出吗？你怎么看？关于更多杭州新房、二手房、土地信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属微信群~- End -欲了解更多楼市信息欢迎扫码加入小胖看房团与60000名购房者一起交流~▼
