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静安鸿印里隔壁“姊妹盘”【淮安里】联排别墅+高层待入市,均价约14.2万/㎡

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:83 | 时间:2024-02-12 08:40:28

繁华市芯区域-老静安

毗邻苏州河静安73街坊北地块 

【淮安里】

隔壁72街坊地块就是【鸿印里】

项目南地块别墅已在2024年1月正式开工建设

项目北地块的高层开建较早，
预计推出建面约92-318㎡1-5房，
有望于今年入市！

效果图参考


2023年1月，静安【鸿印里】入市过会价14.2万/㎡，开盘推出333套房源，认购人数破千，入围分高达81.4分，开盘当天毫无悬念售罄！

而没买到购房小伙伴可以期待鸿印里隔壁的“姊妹盘”即——【淮安里】！


【淮安里】即是之前爆料的73街坊。

项目被南草坪花园隔开，南地块是低密度住宅部分，预计将建联排别墅。

北地块则主要推出高层住宅，主力户型为建面约92-318㎡1-5房！


项目户型图（仅供参考）

A1户型 建面约92㎡一房

A2户型 建面约109㎡两房

A3户型 建面约108㎡两房

A4户型 建面约118㎡两房

B1户型 建面约142㎡三房

B2户型 建面约144㎡三房

B3户型 建面约146㎡三房

B4户型 建面约119㎡两房

B5户型 建面约118㎡两房

B6户型 建面约162㎡四房

C1户型 建面约174㎡四房

C2户型 建面约104㎡两房

C3户型 建面约150㎡三房

C3a户型 建面约105㎡两房

C4户型 建面约181㎡四房

C5户型 建面约181㎡四房

D1户型 建面约195㎡四房

D2户型 建面约185㎡四房

D3户型 建面约186㎡四房

D3a户型 建面约191㎡四房

D4户型 建面约271㎡五房

D5户型 建面约318㎡五房

D6户型 建面约311㎡五房

E1户型 建面约165㎡四房

E2户型 建面约117㎡两房

E3户型 建面约150㎡三房

E3a户型 建面约146㎡三房

E4户型 建面约132㎡两房

E5户型 建面约175㎡四房

E6户型 建面约305㎡四房

品鉴热线 13801687111（微信同号）
或长按识别二维码，报口令 “淮安里”

【静安73街坊地块基本信息】

项目和72街坊一街之隔，位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，自2015年启动了拆迁程序，距今已经6年。

73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，此次公布方案的是其北地块的高层住宅部分。该地块的开发商为静安国资委旗下的新静安集团。


建设用地范围：西临昌化路，北临昌平路，南近康定路
占地面积：地上16019.4㎡，地下18920.4㎡
总建筑面积：113448.29㎡，其中地上74140.29㎡，地下39308.00㎡
容积率：4.52
最大建筑高度：100米
最大建筑层数：32米


地块共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总套数仅有468套。静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将建联排别墅，共77套。

南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。

【静安城投73街坊】效果图：


73号地块已经开始动工，等待入市中。



项目区位简介

上海2035规划中，打造 “一江一河”。“一河”的价值高点即是苏河湾，按照规划苏河湾将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核芯功能。
苏河湾也是静安“一轴三带”核芯规划区，目前正在打造世界级滨水宜居生活典型示范区。

在《苏河湾十三五规划》中，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”、“具有全球城市中央活动区品质的大都会中芯”。
黄金地段，配套优质
周边配套示意图
并且静安地处上海市中芯，因境内古刹静安寺而得名，是上海最具国际化气质的中心城区。

静安区连续多年涉外经济比重保持在50%以上，是上海唯一涉外税收超五成的行政区，“国际静安”名副其实。
作为近20年来浦西发展非常成功的一个行政区，在经历15年“撤二建一”后，目前的新静安规模进一步扩大，由苏州河以南的老静安区与苏州河以北的老闸北区合并而成。
其中老静安区与黄浦区相邻，地处上海的正中芯，拥有静安寺、南京西路两大顶流商圈，在上海滩的商业霸主地位牢不可破。

周边情况及配套

周边楼盘示意图
板块内新房供应量不够充足，除本项目外仅有和项目一街之隔的静安城投72号地块【鸿印里】。
鸿印里已于七批次过会完成开盘，推出建面约82-226㎡2-4房，共计房源333套，均价约142000元/㎡，入围比2.5。周边二手房均价约14.6-16.9万/㎡，存在一定的倒挂。
交通方面：项目2公里之内汇聚了9条地铁线路，分别是7号线昌平路站、2号线南京西路站、3、4号线上海火车站、14号线静安寺站、8号线曲阜路站、1/12/13号线汉中路站。
商业方面：项目距苏州河直线距离约500米，距离南京西路直线距离约700米，可以走路去“恒梅泰”，周边还有久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等。
教育方面：项目周边有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。
医疗方面：项目周边有上海市静安区中芯医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

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