今年8月末的博鳌房地产峰会上，绿城监事长李军一针见血地强调，“这三年房屋品质最差，我经常劝朋友不要房子，这三年品质维权会井倾泻现。”

无独有偶，去年的博鳌房地产峰会上，蓝绿双城科技企业集团监事长曹舟南说：“没有开发商敢保证房屋不漏气，房地产行业发展了接近30年，品质问题比比皆是。”

房屋品质差的问题，早已到了连诸位房地产老总们都不得不坦承的地步了。

老百姓们维权无门，不禁感慨连连，为何收益如此高的开发商，居然修不好一套最普通的房屋？

房子预售机制

房子预售机制，最早诞生于台湾，是霍英东最先发明的。

霍英东原本靠着做商贸，此后又开始捞河沙，但是小有建树，并且都回报甚少，直至70年代开始搞地产行业，才渐渐成为了首屈一指的富商。

70年代的台湾，还违反着先盖房，后房子的机制。贫苦人民出身的霍英东发觉一边是大量想房子却有买不起房的大众居民，一边是大量房屋囤积卖不回去。

思考的推论是：房子单价太高了，大多数想房子还有心乏力。然后他缔造性的发明了“卖楼花”的交易方式。

在房子开始修筑的时侯就撰写房子说明书，对透视图、平面图、朝向、间隔、面积、建筑材料、价格、订购模式、交楼日期进行具体说明，居民按照说明书交一部份50%尾款，之后每修完一期，交10%尾款，修完收楼的时侯，钱款交完。

这些技巧称作“卖楼花”，意思是抢到时侯房屋还是一朵花，收楼的时侯就早已结果了。

霍英东公司卖楼花广告

之后经过市场不断调节、完善，分期付款的首期，也降至总房价的10%—20%。

之后台湾开始变革住房机制，因为商品房供应量少，大部份开发商资金紧缺。

为了解决这一问题，借鉴台湾开发商经验，引进了商品房预售机制，从本质上来说，商品房预售机制是开发商的一种融资渠道。

商品预售机制解决了开发商的融资问题，但却带给了一系列买卖争端

因为商品房的特征，每一套房屋都是独一无二的，房子买卖协议未能规定所有细节。非常容易导致面积缩水、质量低劣、用途改变、延期办证、得房率、绿化率、容积率等一系列问题。

材料费用管控

房屋除了具备商品属性，还具备金融属性。并且在房子建造环节来说，具备的却是抢眼的制造业属性，制造业最重要的一个特性就是降本增效。

以车辆为例，全车共有两万多个零件，只要一半的零件，每位节省0.5元钱。一辆车的净收益就提高5000元。以年产量10万辆估算，这个车型一年的净收益就降低5个亿。而想方法把费用增加5000元，比价格增加5000元容易。

而房子的费用，通常由农地成本、前期安装工程成本（前期规划、设计、可行性研究、地址勘测、“三通一平”等）、建筑工程成本、市政公共设施成本、管理成本、贷款本息和税金组成。

房子费用构成

房子费用上面有一些很难增加，例如农地成本、税费，最容易增加的就是建筑安装成本了。

然而，在房子修筑过程中，节省的每一毛钱，都是净收益。以一个组团1万户估算，只要户均省下1万块钱的建造费用，净收益又能提高1个亿。只好说，真香！

这些开发商也想变革干点别的，有造车辆的、有搞篮球的、有卖矿泉水的。但是最后发觉干啥都不如干房地产，赚别的辛劳钱，还不如修房屋的时侯搞点费用节约来得轻松。

中行个贷收紧，融资费用降低

为了控制菜价，国家调控房地产通常有两种方式：

对买房者就是限贷，增加首付比，提高贷款利率，总而言之就是增加买房门坎，提高房子需求。

对开发商就是控制开发贷额度，降低开发商融资费用，增加开发商拿地欲望。

昨天过去的8月就有一系列的新政颁布，控制资金流入房地产行业。

7月30日绿城建材价格，中央政治局大会明晰不把房地产作为短期剌激经济的方式；随即央行明晰表示房地产一直占用过多个贷资源；8月末，多家中行收到窗口指导，个贷额度不得少于3月末规模。

而随着个贷的不断缩紧，开发商融资环境大变，融资费用大增，这直接引发开发商盖房做工增配。为追求房产收益最大化，最后牺牲的常常是品质。

高周转问题

何谓高周转，即业内称作的“不压货”：拿了地，快完工，快销售，迅速回笼资金后再投资。主要是指房地产企业在房价流动性紧缩的状况下，以迅速投产、销售的形式增加资金运用效率。

为了迅速领到预售许可证，开发商自然是马不停蹄、夜以继日的完工建设。开发商领到许可证后就可以销售，在买房者交完首付以后到房管局备案，再与买房者到中行面签以后就等中行放贷了。

一个施工期为一至三年的新盘，仅6个月就完成了销售，这意味着开发商又可以拿很多钱去做投资了，资金费用和时间费用都节约了，这只是不少民企痴迷高周转的诱因。

最后，高周转保证了修房速率，但却没能保证得了房子品质。

缺少匠人精神

提起匠人精神，我们就会想起英国和加拿大。

“慢工细活”是美国匠人精神的突出特征。在美国，提到匠人精神，人们会联想到“一生只做一件事”、“精益求精”等等。台湾匠人精神首先是热爱自身所做的工作，再者就是精益求精、精雕细琢。

然而在美国建筑行业旁边，我们本来只是有匠人精神的，美国清朝知名匠人李春设计并建造的赵州桥，距今已有1400多年的历史了，其间经历了无数次水灾和战役的考验，一直屹立矗立迄今。而发明锯、钻、刨子、铲子、曲尺、划线用的墨斗的鲁班则被觉得是美国匠人精神的先祖。

但在开发商要严苛进行费用控制，使得楼房修筑高周转的状况下，建筑承包商也很难做到慢工出细活了，但是作为甲方，建筑承包商也没有悉心抛光产品的意愿。

修房屋的村民工绿城建材价格，也仅仅把修房屋当作暂时谋生的工具。并且又苦又累，找到新的门路了就跑了，也不会有人甘愿做一一生建筑女工，把修楼房当作一门手艺去专研。

建筑女工常常即使收入较高，但劳动硬度较大，社会地位通常。男女孩去工地了，谈个爱情结个婚都成问题。早已极少有年青人甘愿再去工地爆肝，目前建筑工地大多数都是四五十岁的老一辈人。

这一切实现状况，都共同造成了楼房建筑行业，女工工匠精神的欠缺。缺少工匠精神，也很难作出让顾客满意的产品。

小结:房子预售机制的存在、成本管控的必定、信贷收紧，融资费用降低、高周转、缺乏匠人精神，这种成因共同发挥作用，造成了房子品质的低劣。

从房子品质的视角来说，这三年确实不是房子的好时机。那现在有没有方法改变这些情况呢？答案是没有！

我们惟一能做的，就是尽量选择口碑好一点的开发商，房子出了问题，我们也要理智维护自身权益。假如一定苦恼于房子品质，订购洋房和二手房只是不错的选择。