低于指导价近2成!深圳这些小区都在哪里?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2024-02-13 01:03:29
深圳出台指导价政策两年多了，我想大家一开始都没想到过指导价政策会这么成功，以至于如今深圳大多数楼盘的挂牌价基本都和指导价平齐，指导价成为了现实的价格。
但是任何成功的政策，到了一定时间之后都会逐渐走向反面。
指导价执行2年多之后，如今的问题不是还有多少楼盘的价格高于指导价，而是市场价格已经开始跌破指导价，甚至有一些小区的挂牌价低于指导价接近20%！
原本还很“不喜欢”指导价的业主们，现在反而求着让买家按照指导价成交......
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我们根据大咖深房团的数据，整理了一下市面上现在挂牌价低于指导价的房源。
从图中出现低价房源的小区来看，现在价格低于指导价2成的房源，罗湖区最多、南山、龙岗其次，
虽然低价房源数量上可能有差异，但是基本每个区每个板块都有低于指导价2成的房源。
所以在图中你能看到：
不仅边缘板块的那些刚需盘在大降价、就连豪宅地段的小区也会有业主把房价降到指导价以下。
这说明现在无论你是在核心地段核心楼盘，还是在边缘地段的老小区，都不能逃脱低迷的行情。
市场的低迷已经跌破了很多人的心理预期。
上面这几张图涉及到的小区很多，可能大伙看的会比较杂，我知道可能很多朋友可能只是单纯好奇有哪些房源、楼盘的房价低于指导价20%。
不过我觉得除了看是哪些楼盘之外，更重要的是能从中总结出这些降价比较猛的楼盘的特点。
因为只有总结出特点，你才知道哪些楼盘和房源是潜在的大坑，卖的时候连指导价都卖不出去。
掌握规律和方法，往往比看到现象更重要。
根据我们整理的这些低于指导价20%的小区名单以及最新的市场成交数据，我们总结了市场上容易出现大降价楼盘的特点和规律。
深圳的房价都已经跌穿指导价，为什么深圳还不放开指导价或者直接取消呢？
我之前在文章其实也说过：指导价的实际意义已经不存在了。
因为当初指导价出现的目的，实际上是通过增加首付比例的方式限制大家加杠杆买房，达到去杠杆的目的。
去杠杆的前提是什么？
是房价过高、居民购房的负债比例太大
但这个前提，如今已经被打破了。
因为现在的情况是没有人买房，更遑论负债买房了。需求下降导致房价也下跌。
如今银行都不会按照指导价放贷，而是根据市场的评估价放贷，
没有了对房贷的参考价值，指导价就失去实际作用。完全沦为了鸡肋。
那为什么现在还留着指导价？
可能很多人会觉得是因为深圳太怂：
既没有救市的决心，又想求稳，不敢让房价涨上去。
我个人的想法和上面这些观点不太一样。
我不认为深圳不想救市，只是深圳一向在楼市政策上面比较求稳。
即便是变，也不敢弄太大动静，这一直是深圳楼市政策的特点。
而这种求稳的心态，我觉得也影响了深圳对指导价政策的评估。
所以我猜测：
深圳不取消指导价，其实不是怕放开之后市场迅速回暖；
而是怕放开之后大家看到这么多低于指导价的房源，市场预期更差，让房价跌得更快，反而不利于市场稳定。
有一个指导价的价位放在这，起码能成为很多小区的遮羞布，让大伙不会那么直接地感受到市场价格的冲击，这对挽救一部分人的市场信心，还是会有一些作用的。
因此，你也可以把深圳不取消指导价这个行为当作是一个救市的行为。
毕竟，逻辑已经变了，行情不再是3年前，放开政策就是刺激市场，现在是给市场托底的时候，而不取消要比取消指导价更有托底的作用。
就算现实价格跌到比指导价还要低2成了，也得继续撑着。
当然，深圳不取消指导价也有另一种可能，就是他们认为时候未到。
为什么时候未到？
因为新房改来了！
大家如果了解过新房改，就知道这个所谓完善商品房+保障房的政策，最有可能的执行者就是深圳。
深圳人多地少，商品房又太少，城区人口又超过300万以上，人地矛盾还是很突出的。
而新房改的目的就是要兼顾财富和公平。
在深圳还没把保障房的落地和规划确定好之前，肯定不敢贸然去刺激商品房的上涨，怕进一步激化矛盾。
只有在保障房体系达到一定规模，对商品房形成一定的冲击之后，才能确保放开指导价的影响降到最低。
那个时候，恐怕才是取消指导价的最佳时机。
相比关心指导价取消，可能也有很多人更关心深圳接下来的房价还会不会跌？
如果继续维持现状的话，深圳房价接着跌我认为是必然的。甚至后续出现低于指导价30%甚至40%的房源。都不会奇怪。
我们肯定还是希望有一些改变的。
一方面是经济层面的变化。
国家最近动作不少，持续进行货币精准放水，比如1万亿的国债投入，如果后续继续学习2008年大规模国债投入，是有机会扭转当下的经济局面的。
如果明年上半年经济数据持续转好的话，就算没有上涨的动力，明年深圳房价维持稳定是没问题的。
另一方面就是深圳放松调控。
指导价调不调整现在不是最重要的，最重要的是看看能不能降首付比例，把3成首付降到2成；
另外就是放开限购，无论是局部区域还是全域，不管力度大不大，先干才会有效果。
这两招应该说是放松调控的招数中最猛的两个了，其他方向的政策变动，折腾再多都没用。
后续只要国家的经济转好，再搭配深圳自己的大招，深圳房价的就有了支撑力了。
所以，接下来的房价走向，主导因素只有政策，全看上面和深圳自己怎么搞。
对于个体来说，你没法决定政策走向，只能尽可能的跟着政策走。
但是现在楼市上有很多消息和政策并不会在明面上公示。
比如有些小政策可能暗地里传播或者执行，其实很多人都不知道。
能掌握这些第一手内部信息的人，就掌握了信息差，决策的时候，就远比多数人要快，也不容易吃亏。
信息是最珍贵的，我们也一直跟粉丝朋友说：
要尽可能贴近深圳楼市的内部，补齐信息差，拿到第一手的市场信息，这样更容易帮你做出最佳选择。
我们团队一直都比较贴近市场，也一直都有掌握和收集市场上很多关于政策变动、市场交易价格、区域发展变化的一手消息。
那么，你认为2024年深圳楼市将会如何？
现在是合适的时机吗？
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为了给大伙多一些选筹上的指导，我们团队最近整理了深圳各区有价值的新房和二手房名单，准备放在微信群里面和大家分享，
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
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