花家地其实是望京的一个占地比较大分为花家地南里，花家地北里，花家地西里一区，花家地西里二区，花家地西里三区及花家地小区的一个大型综合老小区。

但其因为地理位置尚可，又挨着美院艺术氛围气息浓厚，物业生活成本低，公摊面积小，深受刚需客喜爱。

今天我们就看看花家地西里一区23年二手房表现如何？关注叭楼，后续在出一系列花家地小区分析。

首先我们看到，上方数据，花家地西里一区老小区确实多数没跑到20年和17年的最高点，均价西里一区在所有花家地里算是中档水准。

从上方整体数据可以看到，该小区18年一季度触底后弱反弹，之后19年四季度又触底形成三触底后，才在20年4季度走了一波主升浪行情，最高到7.3万的均价，之后是哪里来回哪里去，这一波可谓是断崖下跌，几乎跌到了18年的底部区域。因此单纯从数据说，手里钱不多的可以考虑开始抄底了。

而从成交量来看，每个季度都可以保持在10多套的成交量，这在老小区里难得可贵，应该源于其地理位置，以及对应的学校老牌名小花家地实验小学有一定关系。这也是我分析花家地南里北里里面表现最好的成交数据。

从户型来说，一居两居黏合分化不大，但三居比较疲软，单价也较低。因此买老小区的群体多数是钱不多刚需上岸的人，钱足够的有买三居的钱的，人就去买更新小区的大两居或者三居去了。

单纯看保值力说，花家地西里一区惊艳到我，8次跑赢2次跑输，让我对老破小有了重新的认知，这比花家地南里北里好太多了。

所以说数据有黄金，如果你相中花家地，那从排序来说，你多关注下花家地西里的小区的捡漏房，可能会更好一些。

最后我们看下花家地西里一区的23年具体成交情况

有点小惊喜，23年成交了47套，比之前的南里北里最高。

但值得留意的是，花家地西里一区的学校情况：

小学不错，对应朝阳区老牌名校花家地实验小学本部校区，历史口碑均不错。

初中有点拉胯，对应的是之前分析的望京新城的首都师范大学附属实验学校花西校区，但是据说现在是联合本部相互调换，所以比以前的生源情况要好很多了。

今天就分享这么多，关注叭楼，明日我们看看花家地西里二区23年表现如何？

加入叭楼星球，一年88元的学习路径，折合每天0.24元，如希望得到叭楼不限次，一年的细致服务和专业解答，欢迎加入星球一起进步从成长。

关注叭楼，每日带您了解投资，房产，教育不一样的维度思考，一起学习共同进步！

如果您有买房和卖房需求，可请添加微信号：balou2022，为您提供专属方案。部分数据来自于网络搜集整理。