第一章 业主自行管理概述

    一、业主自行管理的定义

    二、业主自行管理的法律依据

    三、业主自行管理的前期准备工作

    四、业主自行管理的原则及目标（写进自管方案）

    五、业主自行管理的两种模式

    六、业主自行管理的流程

第二章 业主自行管理的优点

  第一节 业主自管对推动新时代我国社区善治具有重要价值

  第二节 业主自管的优点

第三章 没有业主委员会的小区是否可以自管

  第一节 业主自治和业主自管是两个完全不同的概念

  第二节 没有业委会的小区是否可以业主自治

  第三节 没有业委会的小区    实现业主自管的原因分析

第四章 业主委员会或业主大会能否设立物业公司

  第一节 业主委员会是否能设立物业公司

  第二节 业主大会是否能设立物业公司

第五章 业主和业主委员会

  第一节 业主的权利和义务

  第二节 业主委员会的职责

  第三节 业主共同决定的事项和计票规则

  第四节 业主委员会工作档案的内容

第六章 业主自行管理方案

  第一节 业主自行管理方案的内容

  第二节 某小区物业费构成明细

  第三节 业主自行管理方案

    一、业主自行管理方案（示范文本）

    二、业主自行管理方案（实例一）

    三、业主自行管理方案（实例二）

第七章 召开业主大会临时会议的公告、表决票及公示

  第一节 关于召开业主大会临时会议的公告

  第二节 业主大会会议表决票和委托书

    业主大会会议表决票（决定物业项目的管理方式）

    业主大会会议表决票（修改《业主大会议事规则》）

    三种授权委托书的设计

    关于更改业主大会会议召开时间的公告

    关于延长投票时间的公告

  第三节 业主大会临时会议表决结果公示

第八章 业主自管物业公司章程

  第一节 自管公司章程实例一

  第二节 自管公司章程实例二

    （含注册资本、股东、出资额、出资方式、股东的权利和义务、公司职权、公司议事规则、法定代表人等的设计）

第九章 业主自行管理制度

  第一节 业主监督委员会制度

  第二节 自管小区业主大会议事规则

  第三节 自管小区公共收益管理办法

第十章 自管小区公共收益管理和阳光公示

  第一节 公共收益的来源和用途

  第二节 阳光公示

    六个公示牌或公示表模板，涵盖了小区所有公示类型

第十一章 住宅专项维修资金

  第一节 维修资金的使用范围和使用禁止

  第二节 维修资金和公共收益用于维修时的分摊

第十二章 业主自行管理的安全职责清单和风险转移

  第一节 业主自行管理的安全职责清单

  第二节 业主自行管理的风险转移

第十三章 自管物业对小区禁止行为的合规履职

  一、物业服务人对违规行为要履行义务的法律出处

  二、自管物业对小区禁止行为合规履职的工作台账模板

第十四章 物业开办物资清单和费用预算举例

第十五章 附录

  《民法典》中的物业管理相关条文

  住建部《业主大会和业主委员会指导规则》

  省住建厅关于业主自管信访的回复

  省市监局关于业主自管信访的回复

  住建部关于业主自管来信的回复

  最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释

本指南依据的主要法律法规： 

15.部分省市最新物业管理条例（依据《民法典》进行了修订）