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干货!精装房验房全攻略,清楚了这些验房步骤,再也不怕买房踩雷了!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-02-14 00:33:27

买了房的业主都希望开发商能快点交房，都希望能尽快住进新家。然而真正到了交房的时候，业主心里却会有些担忧：房屋有质量问题怎么办？房屋存在影响入住体验的问题怎么办？

所以很多业主在开发商交房的时候会委托验房师，对自己的新房做一次完整的新房验收。那么，精装房验房的步骤是怎么样的呢？

精装房验房全攻略

一、核对开发商交房手续
三证两书一表：
1、三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》
2、两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3、一表：《建筑工程竣工验收备案表》

要求：
三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。集中交房期间，开发商通常会展示在交房区域。
参考规范：
《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理暂行方法》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》
二、核对户型图
1、要求：
检查户型与实际房屋是否一致。
2、户型评价：
  1. 户型方正：户型方正不是指整套房屋呈完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的。户型方正的房屋面积利用率高，如果拐角太多会占用房屋使用面积。
  2. 房间朝南：一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方，以确保房间采光充足。
  3. 房间动静分区明显：房屋分为动区和静区两个区域，动区是指人们活动较为频繁的区域，静区则主要供居住者休息，相对比较安静，应该尽量布置在户型内侧。动区静区要进行分离，减少相互干扰。

三、核对装修标准：
要求：
墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定（各项目装标内容）。
参考：《商品房买卖合同》
四、放水实验
检查内容：
  1. 水槽、洗脸盆、淋浴间周边打胶密实，无渗漏。
  2. 堵头及水阀无渗漏。
  3. 水槽及洗脸盆下水管无渗漏。

参考规范
1、《家用厨房设备 第2部分：通用技术要求》GB/T18884.2-2015
5.8:排水机构
5.8.1：地柜内排水管应无裂纹、无渗漏水现象
5.8.2：排水管和水槽、家用废弃食物处理器、管接等连接部应严密，无渗漏水。
2、《卫生洁具排水配件》JC/T 932-2013
5.7.1.3：配有溢流口的排水配件应无渗漏。
5.7.1.4：排水配件连接处应无渗漏。
3、《卫生洁具 淋浴用花洒》GB/T 23447-2009
5.5:各部件连接部位应无渗漏
五、入户门
检查内容：
1、门扇与墙地面碰撞/开启小于90°。
2、门框/门扇划痕、破损等。
3、开启后把手与墙面或者部品碰撞。
4、配件缺失。
5、入户门框门扇周边贴不干胶纸。
6、门锁安装不牢固，松动、开启不顺畅。
7、门框收口、打胶粗糙、不顺直。
8、门框、门扇、把手划伤、破损、修补色差、凹凸不平。
9、入户门框与内墙涂饰面打胶处理。
10、门扇开合异响。
11、防火条脱落、门吸松动不牢固。
12、铰链生锈、安装不牢固。
13、防火条破损。
14、污染。

六、水电设备
检查内容：
1、开关、照明
  1. 并列面板安装缝隙“露底”、出现腻子填塞、表面划伤、破损。
  2. 并列面板高低差。
  3. 并列面板划伤、破损。
  4. 照明闪烁。
  5. 安装不牢固、松动、歪斜。
  6. 开关面板与墙面收口粗糙，涂料污染。
  7. 吸顶灯灯罩内未清理。
  8. 灯泡不亮（当场能进行更换）
  9. 灯具收口粗糙。
  10. 灯带无断档。
  11. 筒灯收口。
  12. 污染。
参考规范
1、《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB/50303-2015
《住宅装修工程电气及智能化系统设计、施工与验收规范》CAS212-2013
9.6.4:开关、插座面板应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装牢固平整。
2、《住宅室内装饰装修工程质量通过验收规范》JGJ/T304-2013
15.4.1：开关通断应在相线上，并接触可靠。
15.4.7：安装的开关插座面板安装应紧贴墙面，四周无缝隙，安装应牢固、表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损；相邻的开关布置应匀称，开关控制有序。
15.4.8：同一高度的开关插座安装高度允许偏差应符合以下规定。
15.4.8.1：同一室内同一标高,允许偏差5mm。
15.4.8.2:同一墙面安装偏差小于2mm。
15.4.8.3:并列安装偏差小于0.5mm。
2、插座
  1. 接地保护无作用。
  2. 未安装、线路故障不能通电。
  3. 相序测试、短路保护测试不正常。
  4. 表面划伤、破损。
  5. 插头与插座使用不畅，脱落、松动。
  6. 空调位设置普通插座。
  7. 防溅水盖板应设置部位未设置（阳台洗衣机位、卫生间）
  8. 收口粗糙、插座面板与室内涂饰面打胶处理，与墙面不平整。
  9. 并排插座高低差明显。
  10. 表面划伤、破损。
  11. 安装不牢固，松动、歪斜。
  12. 污染。


参考规范
《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB/50303-2015
《住宅装修工程电气及智能化系统设计、施工与验收规范》CAS212-2013
9.6.4：开关、插座面板应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装牢固平整。
《住宅室内装饰装修工程质量通过验收规范》JGJ/T304-2013
13.3.3：厨房电源插座规格应满足设备最大用电功率要求，插座安装位置应和厨房设备设计位置一致。
《住宅室内装饰装修工程质量通过验收规范》JGJ/T304-2013
15.4.2：单相电源插座接线应符合下列规定。
  1. 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔应与相线连接，左孔或下孔应与中性线连接；
  2. 单相三孔插座，面对插座右孔应与相线连接，左孔应与中性线连接，上孔应与保护线连接；
  3. 连接线连接应紧密、牢固、不松动。
15.4.3：三相四孔插座的保护线应接在上孔，同一户室内三相插座的接线相序应一致。
15.4.4：保护接地线在插座间不得串联连接。
15.4.5：卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座，分体空调、洗衣机、电热水器采用的插座应带开关。
15.4.6：安装高度在1.8m及以下电源插座均应为安全型插座。
3、管道-燃气管、阳台排水管
检查内容
  1. 固定卡松动。
  2. 管道破损。
  3. 渗漏。
  4. 涂料污染。
  5. 管道根部收口粗糙、不平整。
  6. 涂料涂刷不匀。
  7. 污染。
参考规范
《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB/50303-2015
《聚丙烯静音排水管材及管件》CJ/T273-2012
5.2.1：棺材内外壁应光滑、平整，不应有裂口、污染、渗漏等。
5.2.2.2：管件应完整无缺损，浇口及溢边应修除平整。
《住宅室内装饰装修工程质量通过验收规范》JGJ/T304-2013
13.1.7：室内燃气管道应明敷；燃气表位置应便于抄表、开关和检修。
13.3.4：户内燃气管道与燃具应采用软管连接，长度不应大于2m，中间不得有接口，不得有弯折、拉伸、龟裂、老化现象。燃具连接应严密，安装应牢固，无渗漏。燃气热水器排气管应直通至户外。
七、强、弱电箱
检查内容
  1. 短路、漏电测试保护不能正常使用。
  2. 开启电闸，相应线路不通电。
  3. 箱体/配件划伤、破损。
  4. 箱体安装歪斜。
  5. 回路与标识不对应、标识未粘贴。
  6. 箱体内电器元件安装不顺直，不平整、安装混乱。
  7. 箱体划伤、破损。
  8. 面板安装不牢固、不顺直。
  9. 柜体搁板挡住配电箱。
  10. 箱门开启不顺畅。
  11. 与墙体安装不平整，收口不顺直。
  12. 掉漆、生锈。
  13. 污染。
参考规范
《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB/50303-2015
6.2.1：电气设备安装应牢固，螺栓及防松零件齐全，不松动。
《住宅装修工程电气及智能化系统设计、施工与验收规范》CAS 212-2013
9.4.1：箱体安装应牢固、平整。
9.4.7：家具配电箱内各配电分支回路应有标识，门内侧应有电气系统图。
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
8.4.1：每套住宅应设置不少于一个家居配电箱，家居配电箱宜安装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修、维护处，箱底距地面高度不应低于1.6m。
8.4.2：家居配电箱的供电回路应按下列规定配置：
  1. 每套住宅应设置至少一个照明回路。
  2. 装有空调的住宅应设置不少于一个空调插座回路。
  3. 厨房应设置不少于一个插座回路。
  4. 装有电热水器等设备的卫生间,应设置不少于一个电源插座回路。
8.4.3：家居配电箱应装设同时段开相线和中性线的电源进线开关电器，供电回路应装设短路和过负荷保护电器，连接手持式、移动式家用电器的电源插座回路应装设剩余电流动作保护器。
弱电箱：
11.2.2：每套住宅的有线电视系统进户线应不少于一根，进户线宜在家居配电箱内做分配交接。
11.3.2：住宅建筑的电话系统宜使用综合布线系统，每套住宅的电话系统进户线应不少于一根，进户线宜在家居配电箱内做交接。
11.4.2：住宅建筑的信息网络系统应使用综合布线系统，每套住宅的信息网络系统进户线应不少于一根，进户线宜在家居配电箱内做交接。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
15.2.1:家居配电箱规格型号应符合设计要求，位置应正确，部件应齐全，总开关及各分回路开关规格应满足符合设计要求。
15.2.2：家居配电箱回路编号应齐全，标识应正确，箱内开关动作应灵活可靠，带有剩余电流动作保护器的回路，剩余电流动作保护器动作电流不应大于30mA，动作时间不应大于0.1s。
15.2.3：家居配电箱应配线整齐，导线色标应正确、一致，导线应连接紧密，不伤内芯、不断股。
15.2.4：家居配电箱底边距地安装高度应符合设计要求，安装牢固，箱盖应紧贴墙面、开启灵活，箱体涂层应完整，无污损。
八、地面工程
1、地板：
检查内容
  1. 鼓包、发胀发黑。
  2. 发霉。
  3. 铺贴存在大小头、不方正（大于1cm）
  4. 踩踏塌陷、冒灰。
  5. 表面破损、划伤。
  6. 木地板打胶处理。
  7. 地板铺设不平整，接缝高低差、接缝宽度明显。
  8. 表面有破损、划伤。
  9. 行走时有异响。
  10. 色差。
  11. 木地板与门框收口粗糙。
  12. 污染。
参考规范
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304-2013
10.2.5：实铺木地板面层应牢固；粘结应牢固无空鼓现象。
10.2.6：竹木地板铺设应无松动；行走时不得有明显声响。
10.2.7：木地板表面应洁净、平整光滑，无刨痕、无沾污、毛刺、戗槎等现象；划痕每处长度不应大于10mm，同一房间累计长度不应大于300mm。
2、地砖：
检查内容
  1. 瓷砖断裂、脱落。
  2. 未铺贴完成。
  3. 卫生间墙地砖打胶处理。
  4. 瓷砖破损、崩角。
  5. 空鼓。
  6. 交接部位收口粗糙。
  7. 接缝高低差、破损。
  8. 缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀。
  9. 勾缝剂污染。
  10. 勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙。
  11. 污染。
参考规范
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
6.2.7：面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓（单块砖边角允许局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）
6.2.8：砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽应一致，接缝应平整，深浅应一致，周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。
3、门槛石
检查内容
  1. 门槛石断裂
  2. 安装歪斜、大小头
  3. 门槛石破损（修补痕迹明显）
  4. 石材反碱、发黑
  5. 门脚石脱落
  6. 门槛石收口、打胶处理
  7. 与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙
  8. 门槛石破损、凹坑
  9. 修补色差
  10. 划伤、污染
  11. 镜面处理差
参考规范
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018
9.2.4：采用满粘法施工的石材工程，石材与基层之间的粘接料应饱满、无空鼓。石板粘接应牢固。
9.2.5：石材表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无反碱等污染。
9.2.6：石材填缝应密实、平直。宽度和深度应符合设计要求，填缝材料色泽应一致。
9.2.7：采用湿作业法施工的石材安装工程，石材应进行防碱封闭处理。石材与基体之间的灌注材料应饱满、密实。
9.2.8：石材上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。
4、踢脚线
检查内容
  1. 踢脚线脱落
  2. 安装不牢固、松动
  3. 破损
  4. 踢脚线部位存在空隙
  5. 踢脚线上口严禁使用腻子修补
  6. 踢脚线打胶处理
  7. 踢脚线直线度扭曲、拼缝不严密、不方正
  8. 与不同材料衔接部位宽度大小不一致
  9. 破损、划痕
  10. 踢脚线非钉眼槽部位打钉固定
  11. 污染
  12. 瓷砖踢脚线无空鼓。破损
参考规范
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
10.2.11：踢脚线表面应光滑，高度及凸墙厚度应一致，地板与踢脚板交接应紧密，缝隙顺直。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
6.2.10：踢脚线表面应洁净，与柱、墙面的结合应牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致。
九、墙面工程
1、墙砖
检查内容
  1. 瓷砖断裂、脱落
  2. 未铺贴完成
  3. 卫生间墙地砖打胶处理
  4. 瓷砖破损、崩角
  5. 空鼓
  6. 交接部位收口粗糙
  7. 接缝高低差、破损
  8. 缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀
  9. 勾缝剂污染
  10. 勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙
  11. 污染

参考规范
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018
10.2.3：内墙饰面砖粘贴应牢固
10.2.4：满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓
10.2.5：内墙饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。
10.2.6：内墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出的墙面厚度应一致。
10.2.7：内墙饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。
2、涂饰
检查内容
  1. 受潮、发霉
  2. 涂料鼓包、起皮脱落
  3. 墙面涂料开裂
  4. 油漆透底、涂刷不均匀、修补色差
  5. 墙面不平整
  6. 交接部位收口粗糙不顺直
  7. 阴阳角不顺直，不方正
  8. 流坠、沙痕
  9. 涂料表面有凹坑
  10. 污染
  11. 表面无裂纹、裂缝
  12. 天花、墙面无明显波浪纹，表面色泽均匀，整洁无污染，不得出现漏涂、透底、流坠、刷纹、砂眼磨痕、破损等
  13. 阴阳角方正顺直，线条顺直，无泛锈、毛刺、磕碰、缺棱掉角
  14. 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调孔安装装饰盖
  15. 门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染
  16. 三边两线观感
三边：开关面板边、部品衣柜边、塑钢窗边；两线：踢脚线、门套线，要求垂直度、平整度、阴阳角方正性控制在0-1mm，收口均匀、顺直、不粗糙。


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