根据比利时公证员联合会（Fednot）的房地产市场分析，布鲁塞尔购房者的平均年龄为40岁，购买幢房的中位价格约为50万欧元，而公寓为25万欧元。
2023年的数据揭示了宏观经济环境对弗拉芒、瓦隆以及布鲁塞尔首都区房地产市场的显著影响。通货膨胀、利率上升以及抵押贷款数量的减少等因素，在2019至2023年期间对比利时房地产市场构成了挑战。公证员联合会预计，从2024年开始，房地产市场将首次迎来转机和稳定。尽管布鲁塞尔和瓦隆地区的房地产活动有所增长（分别增长了0.4%和0.9%），但2023年佛兰德斯地区的房屋和建筑经济活动却下降了2.4%。三个地区的房屋销售契约数量均有显著下降，其中佛兰德斯地区的下降了16.9%，最为严重。从整体来看，比利时人平均在39岁时购买房屋，但自2023年起，布鲁塞尔购房者的平均年龄上升到了40岁。其中约83.3%的购房者年龄不超过50岁，而超过65岁的购房者仅占3.2%。布鲁塞尔的房屋中位价接近50万欧元（495,000欧元），公寓的中位价为25万欧元。与2022年相比，公寓价格上涨了6%，而房屋价格自2022年以来上涨了1%，自2019年以来上涨了25.3%。在全国范围内，房屋的中位价为289,000欧元。比利时公证员联合会的发言人Jean Martroye指出，高房价驱使年轻购房者逃离布鲁塞尔，转而在佛兰德斯周边或地区购买首套房，部分原因是佛兰德斯地区较低的房产登记税。自2022年起，佛兰德斯地区的房产登记税从6%降至3%，而布鲁塞尔地区的登记税却有所上升，这促使更多年轻购房者选择佛兰德斯地区。
布鲁塞尔各区房价差异
尽管布鲁塞尔首都区的房价普遍较高，但在其19个市镇之间存在显著差异。根据中位价，布鲁塞尔可被分为三个价位不同的居住区域。在西部和西北部地区，如Anderlecht, Sint-Jans-Molenbeek, Koekelberg, Ganshoren, Jette和Sint-Agatha-Berchem等市镇，房屋的中位价为405,000欧元。而在布鲁塞尔、 Evere, Schaarbeek 和 Sint-Joost-ten-Node等地，中位价在418,000至462,000欧元之间。在南部和东南部地区，如Ixelles, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Lambert 和Uccle等地，房价超过了495,000欧元的中位价，其中Woluwe-Saint-Pierre的房价位居全国之首。https://www.gva.be/cnt/dmf20240213_94791991
