德国大城市的房租一直以来都比较高，但近年来涨幅明显加快。以去年为例，一些大城市的房租已经上涨了两位数：

据ImmoScout24的"WohnBarometer"数据显示，今年柏林租房的租金比一年前上涨了20%。科隆（14.1%）、斯图加特（14.6%）和慕尼黑（12.8%）的租金涨幅也达到了两位数。

新建公寓的租金涨幅尤为明显：与2023年第三季度相比，租金上涨了1.4%，与去年同期相比甚至上涨了7.7%。根据ImmoScout24的数据，2023年第四季度现有建筑每平方米的租金为8.42欧，新建筑的为11.72欧。

而在柏林和慕尼黑这两个大城市，每平方的租金已经超过20欧。 这意味着，慕尼黑（每平方米24欧）一间70平方米的公寓的光是基本租金就已高达1687.7欧。

面对高昂的房租，近些年来越来越多的人选择搬到郊区。

根据BiB的一项研究显示，自1990年以来，离开城市的人数持续增长，这也导致农村地区的住房需求增加。与前一年相比，在农村租房的人数增加了10%。

目前最便宜的大城市当属莱比锡。在这里仍然可以用不到1000欧的价格租到一套70平方米的公寓。

但这里的房价上涨也越来越快。据ImmoScout24总经理克罗克福德博士的说法，莱比锡的房价在最近一年内上涨了5.3%。

根据Ifo Institute估计，在2023年德国政府仅建造了不到24.5万套住房，而不是此前计划的40万套；与此同时，有22.2%的建筑公司也取消了项目。

另一方面，通货膨胀、建筑材料费和人工费等费用也是在不断上涨。此外，房地产贷款利率的上升也间接导致了选择租房的人越来越多。

面对这一系列问题，未来房租和房价的走势充满了不确定性。对于那些负担不起高昂房租的人们来说，他们或许只能选择离开大城市，寻找更加实惠的生活环境。而对于那些仍然在大城市生活的人们来说，他们可能需要更加努力地工作，以应对不断上涨的生活成本。