曼谷地价最贵地段更新!泰国房产,还能不能买?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-02-17 19:44:17

2023年时，根据Agency for Real Estate Affairs地产评估的曼谷最昂贵的10个地点的土地价格显示，土地价格最贵地段价值去到了每平方哇350万泰铢。

而根据最新公布的数据，曼谷市内一些顶级地段的地块价值，今年已达到每平方哇375万泰铢（1平方哇 = 4平方米）！

曼谷，作为东南亚最大的城市之一，一直以来都是购物天堂。从豪华的购物中心到熙熙攘攘的夜市，这个城市为人们提供了各种各样的购物体验，吸引了来自世界各地的游客和消费者。

此次公布的数据显示，曼谷市内一些顶级地段价值达到每平方哇375万泰铢（即每100平方米的价格为375万泰铢），这一数字比去年同期增长了近20%，显示出投资者对这些地段的强烈兴趣，热点区域包括曼谷最繁华的购物中心、高档住宅区以及旅游景点附近的地块。

曼谷及周边地区十大最昂贵地段：

1、Siam-Chidlom-Ploenchit 在 375万泰铢/平方哇
2、Wireless Road 在 310万泰铢/平方哇
3、Sukhumvit-Times Square 在 294万泰铢/平方哇
4、Sukhumvit 21 Asoke 在 273万泰铢/平方哇
5、Silom 在 270万泰铢/平方哇
6、Sathorn 在 2,40万泰铢/平方哇
7、Sukhumvit Ekkamai 在 195万泰铢/平方哇
8、Yaowarat 在 190万泰铢/平方哇
9、Phaya Thai 在 185万泰铢/平方哇
10、Early Phaholyothin 在 180万泰铢/平方哇

分析人士认为，这一增长趋势是由多种因素共同推动的。

首先，曼谷作为东南亚的时尚和购物中心，吸引了大量国内外游客。这些游客不仅带来了可观的消费收入，还推动了周边地块的价值上涨。

其次，随着电子商务的兴起，实体零售店铺的重要性也日益凸显。曼谷的零售商业地产因此成为了投资者追逐的热门选择。

此外，泰国政府的支持也起到了关键作用。政府一直致力于推动旅游业和零售业的发展，通过一系列政策和措施吸引国内外投资，这些政策不仅改善了商业环境，还为投资者提供了更多的机会和保障。

尽管曼谷零售地块的价值已经达到了惊人的高度，但市场人士认为仍有上涨空间。

随着泰国经济的持续发展和消费者购买力的提升，预计未来曼谷的零售商业地产市场将继续保持繁荣。

去年，我们推荐的不少项目，就位于以上地段附近，但是价格却与周边项目有明显价差，有项目甚至价差达到3成以上，为什么我们会找到这样的项目？这些项目现在还能不能买？

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根据泰国房地产信息中心的预测，泰国2024年房地产市场进与去年相比，预计将增长5-10%。

因此，为了促进房地产市场发展，泰国住房和城市规划组织等7个房地产组织日前已向泰国总理兼财政部长赛塔提出了8项建议，并且，财政部目前已成立工作组，准备对这些建议的可行性开展研究。

八项建议分别包括：

1、降低房屋转让税率；
2、在有土地上建房免除部分个人所得税；
3、为首次购买房屋的中低收入人群提供政策支持；
4、建议将独栋住宅面积由50平方哇减少至35平方哇，半独立式住宅由35平方哇减少至28平方哇，联排别墅由16平方哇减少至14平方哇；
5、土地和建筑税支出减少50%；
6、将外国人租用泰国土地的期限从30年延长至50年并获得长期签证，购买价值1,000万泰铢的住宅，获得10年签证/不超过500万泰铢，获得4-5年签证；
7、在2024年将LTV指标恢复至2022年同期；
8、对正在买卖的土地放宽环评要求。

虽然提议目前仍处在讨论阶段，但综合市场的呼声，我认为其中部分提议今年还是很有机会作为泰国房地产的利好政策实施。

尤其第六条，在泰国投资公寓即可获取泰国的长居资格的提议如果实施，泰国的房地产市场一定会被进一步刺激。

所以，如果你对泰国房产投资感兴趣，建议一定要尽早上车！

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