深圳2.7日晚限购新政放松简析：

【核心要点】

取消了2020年715政策，现在即深户不限社保，非深户3年社保，即可买房。2）购房政策门槛降低，利于置业需求提前释放，有助于提振节后看房人气，利好小阳春成交热度。

【具体细则解读】

1.深户，由原来的“深户+3年社保”放宽为深户即可购房，取消社保年限要求。

1）取消深户3年社保，利好新落户的深圳人购买力提前释放；

2）深户（含部分家庭为深户）意味着随迁来深老人可买房；深户无社保限制，意味着满18岁深二代可以买房了，释放了随迁老人和深二代购买需求。

2.非深户。由原来5年社保改为3年社保。将非深户购房资格等待周期缩短了2年，进一步释放置业需求。

3.离婚不追溯，利于部分投资需求操作释放。

明确说！释放了一定的购买力❗

第一：深‮年户‬满18周岁就‮买能‬房。

第二：父‮随母‬迁，释放父母和子‮一女‬家总共4个买房名额。

第三：深户再也不需‮社要‬保要求。

第四：非深户，3年社保。

简单来说，只要落户深圳即可购房，相比广州只解除120平以上户型限购，深圳力度更大，基本相当于全面放开。深圳落户方式多样，简单快捷，最快15天即可落户成功。主要类型包括学历入户、职称入户、积分入户、应届生入户、投资纳税入户等。

值得注意的是：深圳的二手房成交参考价的政策仍然没有官宣全部取消。另外，也没有搞一区一策。深圳东部和西部的市场差异非常大，东部的坪山、龙岗、大鹏、盐田，都有条件比其他区限购门槛更低。

不管怎么说，深圳发布的新政力度挺大，可以释放出很多购房名额（随迁老人+年满18岁户籍青年），也可以让很多非户籍人口提前买房（不用等5年社保），深圳楼市有望成交回暖。

展望2024年，一线城市继续优化楼市政策依然可期，无论是北上深，还是广州，都还有继续松绑的空间，例如取消限购、增值税五改二等等

此次新政后的逻辑已经较为清晰，通过释放部分购买力激发了新客入市，同时这部分成交量会加速老客买单！但相信我！不会暴涨！这主要基于深圳当下庞大的供应量。

三四月预测会是小阳春至大阳春之间！

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