4.16政策公布后，上海房子仿佛一夜里步入了“困难机制”。

以“房住不炒”为题旨，政策公布重要措施包括限贷圈扩大、扩你们庭住房核实范围、加强住房交易管理、建立热点学区二手房交易参考公布制度等等。

一桩一条，都可谓历史最严级别，尤其是三度扩容的限贷圈，将原先隶属圈外的东钱湖、姜山、方桥等流量蓝筹股纷纷纳入了圈内。

这么一来，圈内房子的门坎是越来越高了。

我们来简略算一笔账，圈内购房的第一道门坎是房票。

“原本想买XX的房屋，睡了一晚屋内竟然没‘房票’了。”新政之下，这似乎是许多家庭的窝心自白。

另一道相对显性的门坎是机会费用，就拿4月22日开盘的丽景春晖例子，验资了4000多组顾客，而他们加推的房源只有473套，中签率低得可恨。

相似命运的也有江汇城，2500多名买房者去竞争332套房屋，有房户的中签率低至6%，机率和中体彩几乎无异。

“与其一遍遍陪跑，还不如选套好房屋。”于是市场上出现了这么的声音，虽然久摇不中的时间费用和“限量供应”的买房机会，对买房者来说都是不小的心理压力。

然后想早日尘埃落定的“保守派”和圈内房票耗尽的“无房票家庭”杭州限购房产2016新政，纷纷把眼光落在了圈外的版块，例如上海湾新城。

近些年来，早已有越来越多的上海人，开始把眼光锁定在上海湾新城，除了是由于沪沪宁大湾区有着很多预想的空间，也由于在这儿安家的费用，较之主市区有着一份海风似的“轻盈”。

据华星研策的数据统计显示，2021年3月北京湾楼盘的备案单价为14032元/㎡，与现现在上海核心市区总价基本接近4万相比，仍有一定差别。

而据业内人士预测，在楼市梯度与上海限贷新政的双重影响下，买房需求外溢的趋势或将更加显著。

值得留意的是，不断提高的湾区基态，正式成形的“1小时生活圈”，致使天津湾片区对北京、杭州的买房者的吸引力正急剧增强。

在房地产市场成熟度更高的北京，“1字头”单价的新盘已经难觅踪影，而当未来蓉嘉甬铁路迎来完工，北京与上海城市仅“一桥之隔”的时侯，生活的维度也将为此趋向统一。

同样在北京，总价2W以下的选项也基本售罄。未来同样是1小时的通勤费用，是选择东部的“绿意山镇”，或是换一个角度，向东看到“世界大湾区”，也正成为越来越多上海人所考量的置业课题。

当代都市的产生，高基态的产业是基础，应防止因产业分离而产生“空城”。

而扬州湾片区在高基态产业的基础上引进了新型的产业并进行融合。

目前上海湾片区早已催生出6大先进制造业和4大现代服务业，赋能于湾区产业的原动力，汇集了498个企业入驻，其中世界500强企业就有26家，包括大众、吉利、联合利华、美国伟世通、德国博世等小型企业。

今年上海湾片区实现GDP环比下降6.8%，增幅位列浙江第一。一跃超出老牌的鄞州、鄞州区。

这种大企业的进驻，为广州湾片区发展“蓄力充电”的同时杭州限购房产2016新政，也推动了人口源源不断地流入。

十四五其间，竭力促进综合交通机制大升级，谋求布局厦门湾片区港区，完工淞浦普货锚地、镇龙浦改建锚地、杭州湾大街十二塘锚地和广州湾片区1200米跑道通航机场。

竭力促进对外交通通道大突破，旨在于建立与沪、杭、甬、苏四大都市半小时交通圈。

完工建设以铁路宁波站为核心的广州东部综合客运枢纽，启动广州至温州至台州湾新城市域快轨建设，加快沪甬通道、杭甬城际、余慈城际二期、环北京湾江北运输公路等重大项目。

前期基本完工境内通苏嘉甬一线一站和市域“两横两纵”高速铁路。