据市住保房管局消息，为逐步推动我市房地产市场平缓健康发展，按照国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际状况，经市政府研究决定，我市自9月19日起推行住房限贷。

限贷新政明晰，在县城限贷范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户口市民家庭转让住房，包括改建商品住房和二手住房。

限贷新政充分展现“因城施策”总体要求下推行差异化、精细化调控的思路。明晰了限贷范围为上市区、下市区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游渡假区、萧山区、余杭区，不包含江阴区、大江东以及富阳、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限贷时间明晰，改建商品住房以网签平台商品房买卖协议签定时间为准；二手住房以网签平台楼房出售协议签署时间为准。

限贷新政还逐步指出，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部委出示的确认信息（针对本市户口市民家庭）或《非本市户口市民家庭南京城区住房状况查询记录》签订商品住房买卖协议或二手房出售协议。遵守限贷规定的，不予代办相关房产交易确认手续，未申领房产交易不得申领房产登记。

另外也有一个重磅消息☟☟

9月10日，杭州省人民政府办公厅印发《关于加强红色建筑和建筑工业化发展的推行意见》（以下简称《实施意见》），提出：“2016年10月1日起，全国各省、县中心市区出让或划拨农地上的改建别墅，全部推行全家装和成品交付，鼓励在建别墅积极推行全家装。”

省住建厅相关负责人探讨说：“这是继我省在全省率先提出实现改建别墅全家装全覆盖后，又率先明晰别墅全家装的推行时间及范围。”

哪些是全家装？

全家装是指房子交锁匙前，所有功能空间的固定面全部铺设或刷墙完毕，卧室与卫生间的基本设备全部安装完成。全家装并不是简略的精装房加家装，按建设部规定，别墅家装设计应当在别墅主体施工动工前进行。也就是说杭州限购房产2016新政，别墅家装与土建安装应当进行一体化设计。

全家装并不等同于毛坯修。毛坯修是指家装的档次以及尺寸，通常毛坯修的房屋，地面是橱柜，墙壁以及楼顶有石膏边，卧室是整体地板，卫生间有墙面，只需搬出衣柜和椅子等家居，就可以提包入住。

详细地说，全家装房还要以下设施以及配件。卧室中的应有设施包括厨具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插头、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及插口。全家装房卫生间内的应有设施包括浴室或淋浴器、便器、洗水槽、镜（箱）、镜灯、排吊扇（风道）、电器插头、顶灯（防水型）。

“全家装”住宅有什么优势？

一、节约费用

全家装选用集成化机制，使分散分户采购家装变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节省了费用，提高了社会支部出水平。与传统设计与建造方法相比，因为是统一批量施工，全家装房的费用会显著增加。

二、保证房子结构安全

精装房在家装过程中敲墙钻洞，对建筑安全带给严重隐患。而全家装有专业的家居设计、组织、采购、施工、监理、验收和质保维护等服务,既保证房子结构安全，也为住户缔造了较差的生活环境杭州限购房产2016新政，何必害怕各种家装、施工人员进出新村带给的安全隐患。

三、降低污染，维护睦邻关系

普通家装过程繁琐，既污染了新村环境，也影响了睦邻关系。与精装房相比，全家装别墅在家装中大大降低污染更符合健康、安全和环保的要求，是实行白色建筑的重要部份。

去年5月1日起即将施行的《浙江省红色建筑细则》，在全省率先提出建立别墅全家装，也就是说，将来的四川，精装房将基本退出历史舞台。

“全家装”楼盘不等于“千篇一律”

本次《实施意见》一是规定了10月1日起，全国各省、县中心市区出让或划拨农地上的改建别墅，应当全部推行全家装和成品交付；二是鼓励在建别墅积极推行全家装，这是对此前新政的明晰和加强。

据了解，四川将建立以菜单式家装等方法一次家装到位。也就是说，在设计阶段针对不同户型或相似户型，推出适应不同经济承受能力、不同色调的家装设计，买受人在签署买房协议时可以选择。

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买房者比较害怕楼价下跌问题，没错，全家装的价钱肯定会比跃层房要高，而且假如进行个性化家装的话，平均费用或许更高。全家装是别墅产业化成熟的标识之一，只是我国商品别墅发展大趋势。推动全家装别墅除了能节省大量的社会资源，能够推动个性化家装和产业化家装相统一。

这么消费者在选购和初验全家装房子时，要留意这些地方呢？

一、看清协议附件

作为商品房的预售协议附件，将全家装的内容、建材选料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等详细落实在协议上，并出具富含家装成本(标明)的一张买房收据。

二、约定全家装形式

约定全家装的形式，写明是开发商自主家装还是开发商指定家装公司，以及详细设施售后修理的质保期(应以收楼日期为准)、保修范围和服务条例；销售楼市应含跃层楼市格和家装售价两部份，开发企业不得另行缴纳家装成本。

三、明确收楼标准

商品房的预售协议的附件中，应明晰收楼标准，并附有家装设计图纸，以备便于初验和修理。

四、明确毁约方

协议应明晰全家装部份的毁约方，如家装部份由开发商指定家装公司负责，这么家装标准或品质毁约，应明晰由开发商或是家装方负责修理、赔偿。

五、与样板房进行对照初验

初验时应对照协议家装部份设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检测和试用，并与样板房进行对照，不得高于样板房标准(样板房不得在收楼前撤除)，如不符要求和标准的当即给予强调或更换。