2024深圳最新购房政策!附带最新购房条件、首付利率、公积金、落户、楼盘表等
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:3039 | 时间:2024-02-19 12:37:32
● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
● 非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
更直白的说就是深户家庭限购2套住宅，深户单身限购住宅1套，不用看社保，直接深户就可以买。非深户5年社保改3年社保，限购一套。
这不仅意味着你落户深圳（且年满18岁）马上就可以购房，还意味着退休老人随迁深圳被取消的购房资格，又回来了。如果一个深圳户籍家庭，把双方父母都随迁深圳，一下子就多出4个购房名额。
此外，深圳年满18岁的户籍青年，也可以立即购房，而不用缴纳3年社保。
此前深圳对非户籍人口购房的限制条件是：在深圳连续缴纳5年社保或个税。现在下调到3年社保（或个税）。
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入户条件：
(一)男性55周岁以下，女性50周岁以下；
(二)持有有效的深圳经济特区居住证；
(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年；
(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年；
(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。
积分规则：
拥有深圳市合法产权住房，每满一个月积1分；
租赁住房每满一个月积0.2分；
缴交深圳市社保，每个险种每满一个月积0.3分；
获得市级以上见义勇为表彰加30分，有负面清单中任一行为记录减200分，有吸毒或行政拘留记录的减300分；
注意：
这是今年2月8日深圳市发改委、深圳市公安局及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》，暂定施行5年，计划年中开启申报；
积分按由高到低排序，择高录取，预计指标10000个！
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深圳首套房首付比例是30%
深圳二套房首付比例是40%
深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。
二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
这对于计划买第二套房子的宝子们来说，真的是一个好消息呀！第二套房产首付降低至40%，整整降低了30-40%！部分更是将近降低了一半的首付！
2023年8月31日，深圳开始全面落实认房不认贷。
什么是认房不认贷？
所谓“认房不认贷”指的是根据借款人名下房产套数来确定其首套房贷款成数，即不管借款人征信报告是是否有房贷记录，只要当前名下没有房子，则再贷款买房都按照首套标准执行。
深圳早期执行的“认房又认贷政策”，只要有过房贷记录，即便贷款已结清，但在深圳购买首套房，首付最低要五成。也因此，很多买房人的买房计划就卡在提高的这两成首付上。
新政策后不管你在其他城市是否有房有贷款，也不管你是否卖掉了房产重新置换，只要你现在手里没房，即可按照首套贷款成数与利率买房。
新政的实施，可以释放一大部分购买力，之前被认定为二套房，贷款需要5成以上的，上车资金门槛高，现在首付从5成变成3成，缓解了资金压力，正好可以上车。
对外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例及贷款利率将得到较大改善，此政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本。
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新房购房税费
在深圳买新房，涉及的税费比较简单，只有一个契税。
个人购买普通住宅：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
4、二套房契约税率统一征收3%。
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积分计算规则
目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，除去个别超级网红盘深圳大分部楼盘入市不需要看积分。只有开盘人数大于等于3倍才会启动几分，举个例子某楼盘开盘套数100套，最终冻资人数301人这个时候就会启动积分，达不到积分人数就会被淘汰不能参与摇号选房
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新楼盘开盘i深圳诚意登记需提交的资料
1、身份证明
已婚夫妻双方二代身份证
未婚/离异/丧偶：二代身份证
军人：军官证
港澳人士：居民身份证及回乡证
台湾人士：台胞证外籍人士：护照(首页)、就业证或劳动合同(在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页)
2、家庭关系证明
已婚夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)未婚/离异/丧偶：户口本(首页、户主页、本人页)
若有拥有抚养权的未成年子女，需提供未成年子女户口本(首页、户主页、本&人页)
集体户口需提供集体户口主页及本人页
3、婚姻状况证明
未婚不需要提供
已婚：结婚证(正副页)
离异：离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书
4、落户和社保/个税情况证明
①深户：在深圳市落户满3年(具体落户时间以居民户口簿记载时间为准)，须提供诚意登记截止日前连续36个月及以上未中断、无补缴纪录的《深圳市社会保险参保证明》 (含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》)或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》;
②非深户：须提供诚意登记截止日前连续60个月及以上未中断、无补缴纪录的《深圳市社会保险参保证明》(含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》)或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》。
5、购房资格证明未婚：
本人《不动产信息查询结果单》
已婚：本人、配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
离异(满3年)/丧偶：本人、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
备注：打印时间为诚意登记前14天内
6、购房能力证明：
为确保申请购房客户能够顺利实现销售认购，银行将对申请购房客户资金来源等情况进行审核，购房客户需提交以下材料：
①申请购房客户提供本人(已婚夫妻双方均提供)打印日期为近三个月的《个人信用报告》；
②申请购房客户提供本人(已婚夫妻双方均提供)可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》;
③申请购房客户本人近一年的银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。
7.【客户资产证明】
如存款、基金、股票、房产等，需资产额度大于首付额度；如需担保人，资料同借款人，且担保人仅限直系亲属；退休人员需退休证明。
8.【港澳台及外籍人士提供】
1️⃣本人身份证明（港澳：身份证、回乡证；台湾：身份证、台胞证；外籍：护照、一年以上劳务合同、就业证明）
2️⃣不动产查询单
3️⃣《个人征信报告》
4️⃣近一年银行流水
二、相关资料查询网址：
1、征信报告
有效期三个月
线上打印的为简版，线下银行打印的为详版。
部分开发商要求提供详版。
线上打印地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
征信如有过房贷、抵押、经营贷或网贷及有过逾期建议线下到银行打印。
2、不动产查档单
有效期14天
已婚：夫妻双方+未成年子女
离异未满三年：前夫/妻+未成年子女。
有身份证的可以选择线上打印，无身份证的未成年子女需到现场打印。（夫妻、未满18周岁子女、都需要打印）
携带身份证、户口本、小孩出生证明。
线上打印：
“i深圳”APP，请需要通过移动终端查档的群众扫描以下二维码下载“i深圳”APP进行办理。或者可以通过手机软件商店搜索“i深圳”进行下载
打开“i深圳”APP进入“不动产登记资料查询”有以下3种方式：
1.在“i深圳”APP首页搜索栏输入关键字“不动产”，点击搜索结果中的“不动产登记资料查询”；
2.在“i深圳”APP首页中间区域滑动选择“不动产查询”图标进入；
3.在“i深圳”APP首页，下滑至“部门服务”区域，点击更多部门服务，进入“市规划和自然资源局”专区，选择“不动产登记资料查询”。
3、社保查询
全部打印，有效期一个月
个人参保证明网上打印
途径一
“粤省事”小程序
1.打开“粤省事”小程序，城市选择参保地所在城市，点击【热门服务】-【社保】进入社保业务大厅，点击【社保凭证】后，选择【社会保险参保证明查询】。
注：机关事业单位养老保险参保人，点选“机关事业单位养老保险个人参保证明下载”。
2.按提示填好基本信息确认提交，提交后即可等待参保证明发送至填写的邮箱。
温馨提示：部分人员有多个社保编号，请注意选择社保号码逐一查询，目前全省统一信息系统，如跨市流动就业的，新就业地可能沿用原参保地编号，可更换编号尝试查询打印。
途径二
广东省人力资源和社会保障厅官网
1．点击进入广东省人力资源和社会保障-广东社保服务，点击【社会保险网上个人服务】，使用个人账号登录后进入系统。
注：机关事业单位养老保险参保人，点选“机关事业单位养老保险网上个人服务”进入。
网址：http://hrss.gd.gov.cn/gdsbfw/
2．在左侧菜单栏找到【社会保险参保缴费记录查询】，点击下方【个人权益记录（参保证明）查询打印】即可看到选项。
3．进入【广东省直社会保险参保证明（个人）】参保证明打印页面，选择起始年度和截止年度点击查询，选择对应的记录点击【全省打印】/【打印（地级市）】，可打印个人参保证明。
4：个税查询
网站：自然人电子税务局
https://etax.chinatax.gov.cn/
三、打新频率较高8个问题解答
1.贷款需提供的流水条件
提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
2.我有一笔贷款已经结清，请问现在贷款买房首付需要几成？
一笔贷款已经结清的话，名下无房的情况，普通住宅是5成首付、非普通住宅6成；有1套则普通住宅7成首付、非普通住宅8成首付；2套及以上不可购买。
3.父母转给我的钱，可以作为首付使用吗？哥哥、姐姐的可以吗？
首付的资金可以是直系亲属的钱（如：父母、祖父母、外祖父母、妻子、子女），而就算是亲哥哥、姐姐也是旁系亲属，不可以作为首付。
对于直系亲属转入的资金，需提供直系亲属近半年流水，如果在半年前已经持有则可以直接认定，如果断续存入，需要核实为合理收入所得。需要提供的资料包括直系亲属的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告。提交放款合规环节，需要再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
4.社保有断缴的情况会影响资格吗？
根据深圳规定，符合购房条件的深户家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月，非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月。
连续缴纳和累计缴纳都不包括补缴情况。
5.交社保的单位和发工资的单位不是一个公司怎么开收入证明？
这种情况要有发工资的公司开具收入证明，然后对银行说明自身情况。
6.家庭购买房子，但是户口本上是未婚会影响购房吗？
相关信息必须要及时同步，户口本的婚姻状况也需要及时更新。
7.资金流水是如何核算？
流水实际上就是看你的月均流水，深圳购房要求月均流水必须要覆盖月供的2倍。当日的存入与取出，是不计算在流水中。
8.借过经营贷的话，银行的审核还能通过吗？
据21世纪经济报道，今年春节后，四大行中有银行对深圳地区房贷审批提出新要求，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。
四、新楼盘开盘i深圳递交资料操作流程：
第一步：下载并打开“ｉ深圳”APP，完成实名登录
从首页“上新服务”中进入也可以直接搜索购房意向登记
第二步：选择项目，阅读注意事项后，点击“已阅读并接受”进入项目展示页选择你要登记的项目
第三步：查看项目信息点击“继续”进入项目登记页（可保存二维码扫一扫查看房源详情）
项目登记页上方提供咨询电话，方便用户进行咨询
第四步：点击“登记”选择适用于自己的购房家庭(个人)类型进入申报信息填写页面
第五步：根据指引填写申报内容，包括户籍状况、社保缴纳/纳税信息、婚姻状态、家庭住房情况等资格信息，点击“确定”
补充购房人信息、家庭成员信息，再次确认申报内容
第六步：最后核对信息，点击“提交”即可
第七步：完成购房意向登记后，收到【深圳政务短信平台】的短信，即可前往线下营销中心，提交资料进行审核。如未收到短信，用“ｉ深圳”登记编号的页面截图，也可以作为登记的证明。
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深圳在售待售楼盘
