近8年来，苏州的各种政策，一直起起伏伏——
2016年，楼市大热，苏州执行最严限购令，随后，在落户、限售、学位等方面加码。
后来，随着市场行情逐步走低，自2022年起，苏州开始频发新政，松绑买房、落户、学位等一系列要求。
截至目前——
限购全部取消！各区房源随便买！
限售松绑！新房限售2年，二手房不限售！
限价松绑！备案价逐步突破价格红线！
限贷松绑！首付最低2成，利率最低4%！
落户放松！人才、房迁、积分落户均下调！
公积金贷额度提升！最高可贷165万！
商转公门槛放松！非唯一住房也能办理！
园区学位政策调整！5年一学位分段计算！
卖旧买新享契税补贴、退个税
......
这些政策的出台、执行，也让苏州拥有了宽松的政策环境。
今天，狂姐给大家梳理一下，目前苏州执行的各种政策，无论你是要买房还是要落户、亦或者要上学的，都一定要关注——
众所周知，苏州之前执行严格的四限政策，限购、限售、限贷、限价，并且公积金可贷额度也不高，而如今，政策环境早已大不同——
1、全域不限购！各区随便买！不限套数、不做购房资格审查！2016年，苏州执行最严限购令，本地人最多可买3套房；外地人需满2年社保方可购买1套房。此政策执行后，无数人被挡在了买房门槛外。
直到2022年之后，苏州开始调整买房资格，从社保要求2年到12个月，再到6个月，后来吴江取消限购、其他多区也经历了“取消限购一日游”。2023年9月，苏州发布楼市新政——取消120㎡以上限购政策；120㎡以下，外地人与本地人一样，限购3套。此政策执行不到半年，苏州又进一步放开限购政策。2024年1月30日，苏州宣布全域取消限购政策。如今在苏州买房，无论是本地人还是外地人，不再审查购房资格，随便买！2、限贷、限售、限价全部松绑！首付最低2成、利率最低4%！除了限购政策，目前苏州的限贷、限售、限价政策也已经全部松绑——限售政策——新房限售2年，二手房不限售。家庭若有二孩以上新出生人口，可以直接卖房。限价政策——土地不再设最高限价，各区备案价稳步抬升。
昨天，MLF虽然没有下调，但业内认为，接下来LPR仍有下行可能。3、公积金政策大调整！可买法拍房，可商转公，可贷额度提升...公积金政策，自2022年起，也做了诸多调整，先是调整了可贷额度，由原来的最高70万调整为90万，随后又执行商转公，之后再次调整了可贷额度，并且新增了人才上浮等政策。在2月5日，苏州发文，购买法拍房也可使用公积金贷款。只要所买房产产权清晰，买房人符合公积金贷款条件，即可申请公积金贷款，执行与普通商品房相同的公积金政策。4、买房补贴升级！换房退个税！卖旧买新契税补贴，最高可退100%...为了补贴买房人，国家在2022年9月底推出了“换房退个税”政策，并且将政策执行期延长到了2025年底。
?政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房的人群。?退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。?申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。与此同时，在2023年12月初，苏州发布了“卖旧买新契税补贴”政策。凡是在2023年以后卖房且在2023年12月之后买新房的，即可享受契税补贴政策，最高可补100%，政策有效期至2024年12月底。除了政策性房产、姑苏区容积率在0.8以下、园区单价5万以上以及新区狮山部分楼盘外，其余均可享受。新区还推出了房车联动。（具体戳>>>卖旧买新契税补贴）为了简化房产交易过程，目前苏州多区都已经执行二手房带押过户。二手房交易带押过户，是指卖房的人不需要自筹资金，提前归还剩余房贷，就可以卖给买房人，完成过户的交易新模式。在这一模式下，卖方省去筹资的过程，降低了交易中间成本，同时也缩短交易周期，大大提升了时效。为了吸引人才来到苏州、留在苏州，苏州逐步放松了落户门槛。如今四县市可以房迁落户，租房也可落户；苏州六区可积分落户，250积分即可；另外人才落户新政也已经执行，条件大幅放宽——
去年11月，苏州发布了人才新政，政策自今年1月1日起已经执行。根据新政，35岁以下大专学历，只要在苏州就业并且正常缴纳社保即可人才落户，45岁以下，缴纳6个月即可落户。而且，在落户前一年内，在长三角区域的三省一市缴纳社保，可视同在苏州市区缴纳，非常便民。2、积分落户新政！250积分即可落户，计分值条件放宽！苏州自2016年开始执行积分落户，分值也在不断调整。去年4月发布了积分落户新政，400积分即可落户，同时放松了计分值，并且可以随申随迁。后在去年12月底，再次下调积分落户门槛，仅250积分即可落户。苏州四县市之前也在执行积分落户，不过从去年开始，陆续取消了积分落户，改为房迁落户，对社保要求和居住证时间要求也不高，并且租房也能落户。
当然，除了这三种落户方式，苏州还有随迁落户等方式。
去年，园区官宣调整学位政策，由原来的9年不分段计算改为5年一学位，且分段计算。至此开始与其他区执行相同的学位政策。政策调整后，购买园区房产，且需要使用学区的买房人，必须注意所需使用的学区，是否能够正常使用，以免耽误孩子正常入学。
近期，苏州发布了一条新政，全文20条，保障外来用工子女入学。1、具有本市户籍，其子女义务教育阶段入学“应收尽收”，由县级市（区）教育行政部门统筹安排公办学校。2、无本市户籍，强化积分入学保障，提高公办学校就读（含政府购买学位）的数量或比例。3、报考高中享受同等权利。在苏州就读初中并取得学籍的外来用工子女考生和本市考生同等享受报考高中段学校的权利。4、落实高层次人才教育优待政策。保障其子女入读公办学校。符合条件的高层次人才子女报名民办学校，列入政策性优抚照顾对象计划。3、苏州试点高中跨区招生！多所重点高中增加名额，向全市招生！
高考锁区一直都是相城、吴中、吴江的教育痛点，而在去年，苏州推行了跨区招生，全市多所高中，增加招生名额向全市招生。这个政策，增加了各区学生的中考的选择面，可以更好为各区优质学子提供好的学习环境。另外，每年5月，苏州各区各学校会陆续公布最新的施教区范围，有入学需求的家长，可及时关注官方消息。
从这里就可以看出，苏州的政策环境，实在是太友好了！无论你是在苏州买房、落户还是上学，都能享受到政策带来的福利，苏大强，就是强！
