大家常说房产预售制度和公摊面积是房地产市场的两大毒瘤，对此不少人表示同意。确实，房地产预售制度在推高房价方面起到了不小的作用，公摊面积也让房子的空间变得扑朔迷离。

虽然预售制度和公摊是两大毒瘤，但这两个毒瘤并不会轻易被切除。因为房地产市场的发展还需要他们发挥各自的作用。

房地产预售制度加快了房地产市场发展的脚步。别看现在房地产开发企业遍地开花，商品房供给量充足，但如果没有预售制度的加持，那么房地产市场肯定还没有发展到现在的规模。房地产市场能有今天全靠开发商快速周转实现的，如果所有房子都在建成以后才能销售，那么房地产开发的脚步就会成倍地放缓。再者开发商开发的时间越长，资金周转的成本就越高，相比之下现房的价格要高于甚至远远高于期房的价格，所以说如果取消了房产预售制度，那么最终导致的结果就是房少价高。

公摊面积的出现让人觉得非常不适应。但公摊面积的出现也将房价拉到了同一水平。公摊面积所分摊的无非就是开发商的成本。但实际上不同的楼盘公摊比例都是不一样的。当两个投资相当的项目公摊比例不一样的时候，靠纯套内卖房子就会有问题出现了。同样都是100平米的房子，原本分摊完成本卖100万，但是其中一套公摊30平米，另一套公摊25平米。如果按照套内销售的话，你会买哪一套呢？是不是公摊面积大的房子单价就高呢？其实不会，到时只能是开发商按照更高的价格定单价，不论是买70平米的房子还是75平米的房子都会按照更高的单价销售。但如果要取消公摊面积，就会出现去公摊的问题，到底是一刀切的全都取消还是新老房产同时存在呢？如果全都取消无疑会让不少业主受到损失，房屋定价也会出现问题。

所谓房地产市场的毒瘤并不是只有害处，只要能够合理利用还是能够帮助房地产市场早日走出困境的。