刚刚!拱墅武林、安吉路实验学区房,迎来开门红!涨价100多万卖出!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:41 | 时间:2024-02-21 12:27:59

在杭州，说到居住品质，滨江是一座绕不开的大山。

深度合作的世界一流景观设计+业内高度认可的自持物业，早已经成了滨江集团雷打不动的金字招牌。

不过有一个交付多年的小区，自问世来虽广受好评，周边的交通、商业配套也已成熟，划分的学区却被人戏称是“菜场小学”，业主家长们也一直被孩子的上学问题所困扰，

它就是号称城北航母级社区的大盘——“滨江万家星城”。

即便如此，在还没有摇号概念的2009年，想买万家星城一期，依然是几乎要靠“抢”的。而后的二三期依旧保持了相当高的水准，犹如同年乔布斯的苹果4和4S一样，击中了众多购房者们的心。

开盘10余年后，今日再看万家星城，它依然是板块标杆，就拿今年杭州行情火热的4月份来说，它居然还是杭州2023年4月主城区成交排名TOP1：

在过去的几个月里里，它的成交量也不少，主要还是以刚需户型为主，套均总价约400万级，成交单价约4.5万/平（不排除做高、低的可能，仅供参考）。

而今天，小胖带大家了解它，是因为该小区有法拍房源上线！就让我们结合现场实景，一起来了解下这个小区频繁成交的魅力，以及法拍房源是否要去买入的性价比吧！

小区基本信息介绍

70万方超大体量带地上泳池

2008年9月，滨江在下城区三塘板块一口气买下重机厂一期ABCE住宅地块，总占地约19万方，拿地价约5000元/平，规划建造31幢高层住宅，层高18-23层，共4300户左右，总建面约70万方，分三期开发。

一期为28-37幢（2010年交付），二期为3-9幢（2011年交付），三期为10-27幢（2012年交付），都是毛坯交付。

（楼幢分布示意）

滨江集团的景观设计素来有口皆碑，大气唯美的风格贯彻始终。

万家星城采用了面砖作为外立面（底层为石材），内部景观配套则请来了合作多次的老朋友——贝尔高林规划设计，每一期都有超大园林、地上观赏泳池、儿童游乐设施、水景等，内部景观超2万方。

园林呈现效果如下：

可以看到这几年过去了，项目绿化还是保持着相当高的水准，不愧为业内公赞的滨江物业。

除此之外，万家星城的一楼和地下室入户大堂同样做得相当精致，地面的理石地面还做了拼花处理，配置高档沙发和茶几，埃及进口的吊灯散发着奢侈的气息。

（以上图片摄于万家星城三期|2020年8月）

户型分析：

整个小区的体量非常大，目前仅二手房挂牌就有300余套，挂牌均价约5.14万/平！所涉及的户型也很多，我们就以小区成交最热门的89方和139方主力户型作为例子来给大家分析。

3房89方：中间套户型

户型点评：进门就是厨房，动线合理，次卧和客厅有连通7.8m宽大阳台落地窗，隐私或略有干扰，明厨明卫。双卧及客厅朝南，南北通透，卫生间比较小。

3房89方：边套户型

户型点评：经典小三居，进门就是厨房，动线合理，户型全明，采光充足，双卧朝南，南北通透，主卧带阳台。

3房139方：大三居户型

户型点评：主卧为套房，带独立卫生间，客厅较大，南北双阳台设计，功能性更强，但动静不分区。

法拍房源介绍

起价3.5万/平

该套房源位于拱墅区万家星城9幢1101室，起拍价476.721万，面积约134.86方，折合单价约3.5万/平，拍卖时间定于2月19日上午10点开始，加价幅度2万。

最终竞拍于2024年2月20日上午12点左右结束！共有7人报名，122次出价，近2万次围观！608.721万，相比起拍价格贵了约130万，折合单价约4.5万/平！

房源详情：

地上总层数18层，所在层次为9层。目前为止法院查封。

建面约134.86㎡，更多房源实拍：

周边配套

目前基本满足生活所需

滨江的选地向来都是运筹帷幄的。

除小区内有泳池、游乐设施、凉亭、跑道满足业主基本的休闲生活以外，隔壁紧挨的就是皋亭坝公园、时光公园、西文公园和城北体育公园，小区外还有：

交通方面：

地铁：距离5号线西文街站1065米，距离2021年通车的3、4号线东新路换乘站150米。

公交：距离颜家港桥站约176m，距石祥路东新路口站约282米，另外临近留石高架，往来皆十分方便（温馨提醒：早晚高峰可能会有点堵车）；

商业方面：中大银泰城约439m；新天地和G193购物中心约670m；

对于早期的业主来说，买到这里是有额外惊喜附赠的：万家星城当时开盘的时候，主要商业卖点仅杭州新天地，但后来突然规划了中大银泰城，商圈繁华度升级！

教育方面：小区配有一个仅供业主小孩的幼儿园，距新划分的安吉路实验学校新天地校区（中小学）约600米，说到9年一贯制的安吉路实验学校，这里不得不提一下了：学校创建于1954年，已经有超过60年的办学历史了，是浙江省重点小学、浙江省实验小学，在杭州绝对属于第一梯队，被列为“全国百所名校”；

其他资源：距离树兰医院（三甲）约780米，杭州市中西医结合医院约980米等。

总的来说，项目周边的配套相当的齐全，已足够满足日常生活。

唯一一点需要注意的问题：高架距离较近，对噪音特别敏感的购房者请视楼幢远近谨慎购买。

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