LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率， 而5年期以上贷款主要为居民房贷。这次下调很明显和楼市相关。

1年期LPR维持不变，3.45%，5年期以上LPR为3.95%，全国各地针对首套房还有优惠，也就是说现在的首套房贷已经普遍进入了3字头，要知道公积金贷款的利息也要3.1%。

这次降息的力度是超预期的，是2019年实行LPR以来，降息幅度最大的一次，之前都是5~15个基点的降，这次直接降25个基点。

还有降息的时间点也很微妙，年初春节后，大部分银行的存量房贷利息都是每年元旦后调整，这次降息存量房贷主要享受到实惠，还得等10个月。部分银行发放贷款日调整利息的可以快一点减少月供。

超预期的大幅降息，并且是定向5年期LPR，意图很明显，是要让楼市尽快活跃起来。配合之前的各种限购放松，降息减税等政策，更多的是看到政府的态度和决心

就上海来说，严格的房产限购限贷政策已经慢慢开始松动，一些不尽合理的限制也开始取消，但整体而言，楼市政策调整还处于开始阶段。上海的楼市健康程度是领先全国的，所以各种松绑政策会显得比其他地方要轻微和缓和一点。

经过去年一年的调整和沉淀，上海各区域的二手房分化明星，好地段高质量的房子价格依然坚挺，或者降幅不多。大量的老房子或者地段一般的房产都有一定程度的价格回调，流动性也欠佳。这种情况在2024年大概率会继续。

楼市趋势不是短时间内可以逆转的，回暖尚需时日。但随着春回大地，还有各种政策的春风，也许会让部分房东和购房者的心情有了变化，成交量慢慢会有提升。但究竟接下来上海楼市怎么走，还取决于很多因素。

对于持币待购的人群来说，现在也不失为一个看房的好时机，毕竟好房子需要多花时间淘，看好房等到市场信号明确的时候，择机入场。

广告