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北京2023年学区房的情况可以显示出未来学区一些变化和趋势。

首先整体来看，北京的房地产市场在2024年不会有太大的反弹，尤其是在短期内。高库存和低成交量的基本面没有显著变化，租金也呈现出下滑的迹象。这些因素都影响了北京房价的走势 。

一、东城区学区房出现分化

对于东城区的学区房，市场在今年呈现出一定的分化。2023年的一些表现较好的学区在2024年仍然被看好。

例如和平里学区表现依然稳定，大多数学生都能在学区内解决入学问题。

安交学区现也比较稳定。其中，方家胡同小学的学生可以100%直升五中分校，这是东城区最好的初中之一。表现较好的学区，对口学区房回调幅度也相对较小，24年房价也会逐步回暖。

也有一些学区，如龙体学区，可能随时面临房价高回调的风险。因此在选择这个学区的学区房时应谨慎。

二、西城、海淀难抉择

西城和海淀，学区优于东城，所以很多家长通常会在西城区和海淀区之间做出选择。

海淀区的教育资源非常强，尤其是在顶尖学校方面，例如人大附、北大附等。然而，海淀区的学区房并不保证孩子能进入这些顶尖学校，因为入学主要依靠考试。

24年海淀学区房据历史数据和海淀区在教育资源的优势，未来会保持稳定，可能一些强学区对口的房子，在一定情况下还会有所上涨。海淀区的教育资源非常强，特别是顶尖学校如人大附中、北大附中等，强学区对口对学区房价格有一定的支撑作用。

西城区，虽然在985和211的升学率上超过海淀区， 但之前学区房市场受到政府的严格调控，特别是在实施了“7·31多校划片”政策后，市场逐渐降温，成交量和成交价格都有所回落。

一些二手房价甚至出现了显著的下调，这种政策的影响使得西城区学区房的价格走势呈现出更加理性的趋势。西城学区的优势是优质初中教育资源相对均衡。如果家长的目标不是顶尖高校，西城区可能是一个更稳妥的选择 。

总的来说，北京学区房市场在2024年呈现出一定的稳定性和不确定性。家长在选择学区房时应考虑孩子的教育需求、家庭情况以及市场趋势。