广州旧改周报┃广州公布首批47个房地产融资“白名单”
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-02-21 19:28:51
2024年第6-7周广州城市更新市场周报
（02月5日—2月18日）
政策资讯：
本期重点收录了3条最新政策，其中市级2条，区级1条。内容主要集中于工业用地管理、基础设施配套费征收管理及产业规划等。
行业资讯：
1.广州公布第一批47个房地产融资“白名单”
2.广州市番禺区多举措促进房地产市场预期回暖和信心回归
项目动态：
本期，广州市共发布3个项目动态：实施方案3项，用地面积181.4公顷。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周有7宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有2宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有6个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
住宅成交76套，成交面积8151㎡；商业成交11套，成交面积532㎡；办公成交4套，成交面积121㎡；车位成交40套，成交面积533㎡；合计成交131套，成交面积9337㎡。
01
政策资讯
本期重点收录了3条最新政策，其中市级2条，区级1条。内容主要集中于工业用地管理、基础设施配套费征收管理及产业规划等，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：广州市规划和自然资源局关于印发广州市工业用地使用权长期租赁、先租后让和弹性年期出让实施办法的通知
发布单位：广州市规划和自然资源局
发布日期：2024-2-7
文件要点：
1、明确供应方式。广州供应的工业用地，除按国家规定的工业用地使用权最高出让年限出让外，可按长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应。（1）长期租赁，是指整宗土地在整个合同期内均以租赁方式使用，并由承租人按合同约定支付年租金的供应方式。（2）先租后让，是指供地方供地时设定一定期限的租赁期，按照公开程序确定国有建设用地使用权人，先以租赁方式提供用地，承租人投资产业用地项目达到约定条件后再转为出让的供应方式。（3）弹性年期出让，是指整宗土地以低于工业用地法定出让最高年限50年出让的供应方式。
2、明确交易方式。工业用地使用权长期租赁、先租后让和弹性年期出让的供应方式依照国有建设用地使用权出让方式，长期租赁采用挂牌方式，先租后让和弹性年期出让采用招标、拍卖、挂牌等公开交易方式。
3、明确工业用地使用权出让年限。（1）长期租赁的租赁年限一般不低于5年，不得超过20年。（2）先租后让的租赁年限不得超过5年，与后续出让年限之和原则上不得超过30年。（3）弹性年期出让的土地使用权出让年限原则上不得超过30年。（4）长期租赁、先租后让和弹性年期出让具体年限由相关区根据产业发展规划、产业类型和产业生命周期等情况确定。（5）对于国家、省重大产业项目，战略性新兴产业项目等确需超过30年以上出让年限的，由各区人民政府核定出让年限，最高不超过50年。
4、明确租金标准及出让价格。（1）长期租赁。工业用地使用权长期租赁的租金起始价应与出让价相均衡，最低租金不得低于按国家规定的工业用地使用权出让最低价折算的租金标准。其中租赁期间租金不调整的，可按不低于该宗地50年工业用地出让评估价格的2%确定年租金标底；租金调整的，可按该宗地50年工业用地出让评估价格的2%确定首期年租金标底；租金调整周期不得低于5年，以后各期租金标准应依据届时土地评估价格或土地价格指数确定，但涨幅不得高于上期租金的10%。（2）弹性年期出让。弹性年期出让起始价根据工业用地使用权法定最高出让年限市场评估价格进行修正后确定，修正系数为弹性年期出让年限与法定最高出让年限的比值，即：起始价＝（弹性出让年期÷50）×出让50年市场评估价。（3）先租后让。工业用地使用权先租后让的起始价根据租赁时点的法定最高出让年限市场评估价格进行修正后确定，修正系数为租赁年限加出让年限与法定最高出让年限的比值，即：起始价＝（租赁年限＋出让年限）÷50×出让50年市场评估价。
2.文件名称：广州市住房和城乡建设局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知（修订）
发布单位：广州市住房和城乡建设局
发布日期：2024-2-9
文件要点：
1、明确征收范围。在本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建设项目。
2、明确征收标准。依据粤价〔2003〕160号文，小区项目征收费率为基建投资额的5％；零散项目征收费率为基建投资额的10.5％。小区项目指用地面积大于或等于2万㎡的建设项目。零散项目指用地面积小于2万㎡的建设项目。
3、明确减免范围。《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）规定的经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房住宅部分面积，免征配套费。
3.文件名称：广州市番禺区人民政府办公室关于印发番禺区产业规划（2022-2035年）的通知
发布单位：广州市番禺区人民政府办公室
发布日期：2024-2-9
文件要点：
1、明确产业方向与发展路径。立足全区三次产业发展基础条件和优势领域，统筹实施“1+4+X”产业发展战略。着力构建一个重点产业体系统筹推进以3大优势智造业（智能网联和新能源汽车、高端智能装备制造、新型储能）、5大现代服务业（数字经济、科技服务、现代商贸都市文旅、生命健康）、1个都市现代农业为代表的重点产业高质量发展；重点打造四大特色经济业态（时尚经济、直播经济、总部经济智造服务经济）；积极布局若干（“X”）具有巨大发展潜力和增长态势的新兴领域（未来出行未来智能、未来医药等）；建立完善产业开放合作机制，为“智造创新城”建设提供坚实的产业支撑。
2、明确产业空间布局规划。综合考虑现状基础空间潜力、规划要求等因素，衔接上层次及相关专项规划，构筑“一轴两带三中心”空间结构包括延续市级规划部署的广州活力创新轴联通东西的南大干线高质量发展经济带与亚运大道产业发展带；打造长隆万博中心、莲花湾中心、市桥中心），布局高端服务、数产融合智造创新、都市文创、渔港经济五大产业组团形成以10大重点产业平台为引领、19个重点产业载体为支柱、16个镇街差异化、特色化、精细化发展为支撑的产业空间承载体系，全面支撑番禺“狮子洋增长极”建设发展。
3、明确产业发展支撑体系。聚焦重点产业体系打造，着眼特色经济业态及未来产业布局，围绕完善政策支持设施配套、加大财税金融支持力度、加强创新成果集聚转化、强化产业空间要素保障、实现招商引资精准落地、优化企业发展营商环境等方面提出具体措施和配套建议发挥产业政策及设施配套优化对产业高质量发展的引导和支撑作用。
02
行业资讯
2月8日，广州市房地产融资协调工作小组办公室发布关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第一批）的通知，共涉及47个项目。
为做好“稳支柱、防风险、惠民生”系列工作，广州市番禺区住房和城乡建设局坚定房地产市场信心，加强市场新形势研判分析，深入开展暖企纾困工作，以“保交楼、保民生、保稳定”为目标，在新一年稳中开好局、起好步。
一是加强暖企纾困深度。强化项目销售现场和施工工地现场指导，领导带队、专班跟进，了解项目开发投资和销售困难，引导房企内省问题、自查自纠，健全机制、发挥优势，主动作为、盘活资源。在融资、审批、调控、建设、销售等方面加强多部门沟通联系，共谋思路、精准施策。建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，收集推送房地产项目和企业合理融资需求，发挥协调作用，促进金融和房地产良性循环，支持项目开发建设交付。
二是激发房企发展活力。树立“优质高效办实事，热忱尽心为房企”指导思想，强化统筹谋划，持续提高服务效能，落实好惠民惠企政策和房地产市场调控措施，开展政策引导宣教，优化商品住宅价格备案和预售监控款业务。集聚各方力量，多方位推动房地产项目工程建设进度、完善配套、因企施策、挖潜促统，稳销售、促网签。一体加大区域宣传力度，提升区位吸引力，展现番禺活力，推进番禺区房地市场快速回暖。
三是推动市场规范管理。坚持民本情怀，找准问题、瞄准目标、用准政策，加大房地产市场监管、整治和查处力度，做好预售款专用账户收存、审批和拨付监管，防止虚假宣传，保障购房者利益，推动新形势下房地产行业治理能力和治理水平提升。平衡房企融资需求和防范化解风险隐患，压实房企主体责任，强化责任担当，诚实守信做好房地产项目质量安全管理，持续以“科技+”模式推动工程建设质量和产业链发展提质增效，提升房屋品质，增强人民群众获得感幸福感安全感。
03
项目动态
本期，广州市共发布3个项目动态：实施方案3项，用地面积181.4公顷。
1、实施方案
广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目
用地位置：位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新溶西路，毗邻上涌果树公园，东至广州大道南，西至瑞康路
改造项目范围用地面积：110.2公顷
更新改造目标：以”都市智纺+城央科创+活力消费”为主要功能建设国际时尚创新活力区，通过更新改造进一步补齐民生短板，推动产业转型升级、功能结构优化、人居环境提升。
改造方式：全面改造
改造模式：合作改造
建设时序：分四期实施
建设总量：改造范围内总建设面积为377.98万㎡，其中：复建建筑面积238.22万㎡（含复建住宅130.09万㎡，复建物业107.89万㎡，保留及迁建建筑面积0.25万㎡），融资建筑面积126.77万㎡（含融资住宅96.78万㎡、融资产业物业29.99万㎡），政府统筹建筑面积10.38万㎡（含住宅3.45万㎡，物业6.93万㎡），区域统筹公建配套建筑面积2.16万㎡，规划节余量0.46万㎡。住宅建筑面积包含公建配套建筑面积。
2
广州市多边实业有限公司旧厂更新改造项目
用地位置：位于广州市白云区江高镇新贝路3号，白云区江高镇广州民营科技园白云工业园中部
改造项目范围用地面积：1.5公顷
更新目标：在白云区“一园两城三都四区”产业平台的协同发展格局下，立足智能家居产业园建设机遇，重点发展智能生产、定制设计、时尚总部、体验展销等功能打造"全球定制之都”核心节点。
改造主体：广州市多边实业有限公司
改造方式：按照《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规[2019]5号），以自行改造方式进行全面拆除重建，采用协议出让方式供地给地块实际使用单位广州市多边实业有限公司。
计容建筑面积：不大于61800㎡（具体以最终核发的规划条件文件和签订的土地使用权出让合同为准）
3
广州市黄埔区深井传统村落保护活化利用项目
用地位置：位于广州市黄埔区长洲街道，南至金洲南路，东至官洲水道，西至新化快速路，北至大飞岗
总用地面积：69.7公顷
实施目标：项目赓续深井村独特的海丝、革命、耕读三大历史底蕴，探索中国式现代化的广州专统村落活化路径，将深井村建设成为：文化交流品鉴地、爱国教育模范地、海丝研学交流地、村居生活示范地、青年创新创业高地。
保护活化利用内容：
（一）守底线，留住历史文脉。落实《中国传统村落黄埔区深井村保护发展规划》）（下称《保护规划》）的要求，对文保建筑、历史建筑，传统风貌建筑及其余具有保护个值的建筑进行统一的修缮和整治；疏通历史路径，串联历史文化资源与公共空间；
（二）优公配，提升环境品质。活化村内村落公共空间，精细化提升水岸、广场、街巷、体等环境要素，优化交通市政设施，活化现状建筑，完善公服配套；
（三）兴产业，功能整体提升。以安来市、凌氏宗祠、南田坊三大片区及滨水临街一线建筑为重点，开展活化利用，引入非遗体验、文化创意、研学文旅等特色业态。
实施管控要求：
（一）对建筑风貌、街道界面及公共空间进行管控；
（二）对整体功能业态进行引导。
04
市场资讯
1.土地挂牌
本周有7宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有2宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有6个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2024年2月5日至2024年2月18日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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