摇身一变，商品房变租赁住房。

这既能很多清掉商品房库存，又能增加租赁住房供应量，有效盘活存量资产，一举多得。

重庆样本

2月21日，重庆举行租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式。

由重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司、重庆市建渝住房租赁基金收购收购7个项目，合计4207套房源，投入租赁住房市场。

投入市场后将有效满足广大新市民青年人多层次住房租赁需求。

为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中国人民银行出台租赁住房贷款支持计划，支持住房租赁企业批量收购存量住房用作租赁住房。

首批收购的7个项目，集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营。

中国人民银行重庆市分行将用好租赁住房贷款支持计划，指导银行机构建立贷款审批发放绿色通道，积极提供金融支持，增加优质住房租赁供给，提供多元化住房保障，助力吸引人才集聚重庆，支持现代化新重庆建设。

国有企业市场化批量收购商品房有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心；有利于增加租赁住房供给，满足新市民、青年人多层次住房需求，促进房地产市场加快恢复。

下一步，重庆将按照小步快走、分批实施的原则，组织收购主体和房地产开发企业洽谈，协调解决收购过程中存在的困难和问题，稳步推进租赁住房贷款支持计划在重庆落地生根、开花结果；支持住房租赁基金加大收购力度，加快培育租购并举新模式，积极引导形成“先租后购再改善”的住房梯度消费理念，促进房地产市场平稳健康发展。

租赁住房贷款支持计划

租赁住房贷款支持计划”是2023年人民银行专门设立的结构性货币政策工具，在济南、郑州等城市试点，用于引导工、农、中、建等7家银行为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持，市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。

据不完全统计，总额1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”已经在福州、济南、天津、青岛等地落地，共计获得试点贷款47.16亿元。

2023年5月31日，国家开发银行福建分行与福州左海集团签署总额4.88亿元的贷款合同，并实现全额放款，以支持福州市作为中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点城市，收购存量住房用于扩大保障性租赁住房供给。

2023年6月12日，国家开发银行山东分行在济南发放全国首笔收购式保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给。

2024年伊始，青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。

据天津滨海新区建设投资集团消息，近日，19.18亿元“租赁住房贷款支持计划”资金在天津滨海新区正式落地，支持收购首批存量住房项目4个，涉及房屋总套数1826套。

1000亿元租赁住房贷款支持计划还未落地之前，早在2022年5月11日，长沙实行盘活存量房供作租赁住房试点。

按照方案，长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场的“通道”——鼓励业主把存量房用来出租，这些出租的住房，将不纳入家庭住房套数计算。

这就意味着，有多套房、处于限购状态的长沙家庭，只要把名下的房产租出去，就能甩开限购的限制，新房说买就买。

试点反响很好，实行的第一个星期，累计有1730套存量房提出申请供作租赁住房。

从2022年5月到2023年年底，长沙盘活存量房1.43万套，已有7869套形成长租房供应。

按照计划，2023年，长沙盘活存量房1.5万套。

这一招，不仅盘活了市场存量，增加了长租房有效供给，保障了新市民、青年人的租住需求，还提高了房屋使用率。

同时，市民盘活供作租赁住房的房屋，以小换大、以旧换新等换房需求得到满足。

免责声明：本文综合自重庆住建，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。