清醒的看待地产项目白名单

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:48 | 时间:2024-02-22 00:24:40

地产项目白名单推进的速度很快，全国各地都在积极的上报。这是积极的稳预期的消息。有助于打消市场对烂尾的担忧，营造一个良好的购房环境。

但我们依然要清醒的看到：

1、项目的准入门槛还是比较严格的，按照现有的准入标准，问题房企可能没有多少可以入围的项目。虽说有比没有强，但可以明确的说这无法解决出险房企面临的融资困难。

2、上报项目很多，但银行审批通过的还不多，已经放款的更少。很多金融机构往往侧重对接了多少项目，而没有披露通过多少项目，这可能还需要时间。金融机构总归是要从风险的角度审核把关的。

3、借来的钱总归要还的，市场销售仍在持续走低，目前还未见起底信号。还款的来源最终是要靠销售回款的。

对于一家持续经营的房企，所有项目总归是要交付的，如果某些项目上能够取得一定的贷款，就会减轻企业部分资金压力。

项目贷款本质是为了保交楼。企业没有钱，保交楼就是空话，废话，所以对于项目白名单是本着稳交付，稳预期来的。

企业出现现金流危机，往往不是项目层面出了问题，而是集团层面出了问题。个别项目的正常运作对于集团解决财务危机起不到作用。

房地产集团出现的资金危机的原因主要是：1、摊子铺的太大，资金挪用，资金无法回流补足，造成资金链断裂（多元化问题）；2、融资中断，资金持续净流出，造成账目资金被吸干（融资问题）；3、资金期限错配，借款期限和回款期限不匹配，造成资金短缺（销售问题）；4、房价下跌，销售周期拉长，出现亏损。亏损损失的都是现金流。

目前的项目闭环融资，能够解决项目开发和交付问题，不会解决上述企业遇到的任何一个问题。房地产企业最缺的是自由现金。所以对于已经出现问题和将要出现问题的房企，项目白名单只能让其留下点尊严，保障部分项目的正常交付，对购房者有交代。