央行送了个开年红包。

昨天五年期直接调降25BP至3.95%，开启了有史以来最大降息潮，一下子把大伙儿的注意力吸引回了楼市上。

没红包不行的，楼市现在很难受，中指统计数据显示，2024年春节假期期间，25个代表城市新房日均成交面积、较上年春节假期下降约27%。

网友都在调侃说：

热闹是别人家的，楼市什么都没有。眼看小阳春要到，不发红包加料是不行了。

广州楼市还有一个红包，近期广州还有一个传得很热的消息，说是如果你有两套房及以上，现在只要把手上的房子挂牌、出租就可以继续用三成首付买房，并且按首套利率执行。

其实年前政策就有提到，名下房源如果出租或挂售，可核减租房套数。

银行也证实说这个消息是真的，直白来说就是：

1、如果名下在广州有2套或更多房产，全部给备案出租或者挂牌取得编码，再买房，就可以首付3成，贷款按照首套房利率。

2、哪怕原来的房子贷款未结清，只要房子放盘出租或者放卖备案核减套数，都可以首付3成，贷款按照首套房利率。

直白来说，基本等于广州不认房也不认贷了。

这会是全部吗？我肯定地说，这只是个开始，之前23年的时候10BP10BP地慢慢降，就有人说了步伐完全可以大，直接一次降息50个基点，今年出了个30bp，给的信号也算是明白的：政策一定会放松，我发誓要让你花更少的钱买这个房子。

所以今年三四月份会出现小阳春，不过偏弱，毕竟降息带来的刺激并不足以抵消其“看跌等降”的观望情绪。而且说句难听的，对于绝大多数人来说，你买房，第一考虑的是这个房子的总价、地段、配套服务这些，没几个是为了那5个基点、10个基点，甚至说现在25个基点去买房。

100万的房贷，下调了25个基点，每个月也就省了144元，我买个房子，是缺那每个月的144块吗？

所以房地产一定还得继续出消息，既然明明白白地要救，还有什么是不能的。尤其是减税降费，下调住房交易税费，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减征免征契税，再比如缩短购房增值税、个人所得税征免年限。

大伙都期待的契税到了现在还在按实际套数缴纳，二套及以上不论面积，契税都是3%。也就是说你买套房1000W，契税还得30W，你凭啥还不改啊？

至于有些人问，小阳春来，房价涨不涨，说真的，能止跌就不错了。

那么现在到底该不该买房，我还是那句话，可以看了，但别急着买。

之前听广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员说了句话，预计今年房贷款利率将会持续下行，至少有30个基点左右的降幅。

现在不管是房价、还是房贷利率，我们都可以先等等看，看看小阳春的楼市表现如何，不要急着做决定。

当然，要是你没有买房的需求，也没有置换的需求，那么在2024年就别瞎折腾，多存钱，少投资，多还贷，降低债务杠杆。