关于2024年房地产市场的两个事实

今年以来，楼市备受瞩目，特别是岁末年初，许多人都在关心，楼市究竟会走向何方？

近日，多个研究公司公布了今年一月到明年中国农历新年的房价数据，为我们揭开了关于2024年住房市场的两个事实。

事实一：二手房生意红火，新房子冷冷清清

据贝壳研究中心统计，在2024年春节期间，全国50个主要城市，无论是新房成交量还是成交量，都出现了明显的反弹，较去年同期增长了70%以上。

在这些数据中，一线城市房价同比增长90%，成交同比下降3%；二级城市房价上涨180%，成交同比下降98%；三级城市房价上涨140%，成交上涨65%。

与此相反，新房子的销售却是一片萧条。根据中指研究院、诸葛网等机构发布的统计，在一些城市，尽管新屋销售人数增加，但成交量明显下滑，25个典型城市的平均每日成交面积同比下跌27%左右。

这种情况反应出新建商品房与二手房之间的供求关系。由于受到土地供应、开发商资金和政策调控等多种原因的影响，新建商品房供应紧张，房价居高不下，缺乏吸引力。而二手房的市场，可供选择的余地更大，定价也更具弹性，可以更好地适应各种需要。

事实二：一线城市引领潮流，三四线城市需谨慎进入。

除新建、二手房价差别外，各城市房价也出现了显著差别。

根据诸葛资讯研究中心统计，在14个主要监控城市，预计到2024年一月，共销售95440户，较上月增长1.98%，较上年同期增长62.39%。其中以一、二、三线为主体。

就与去年同期相比，一月份，深圳、佛山、杭州、上海、青岛、87.55%，分别为：151.43%、124.1%、124.1%。

从交易量来看，一月份的成都、上海、12444、南京、844、郑州、7712。

广州尽管没有被诸葛研究中心统计，但是一月份的二手房交易达到8541户，与去年同期相比上升了53.5%，同样表现不俗，位列第4位。

上述数字显示，目前的二手房价正逐渐向一二线、三线城市聚集。它们具有强大的经济实力，强大的人口，强大的产业，强大的城市质量，成为我国楼市发展的主要动力。

而在三、四线以下的城市，由于人口外流、经济下滑、库存压力等原因，楼市表现较为疲软，房价上涨乏力，房价有回落的可能。

这也验证了我们此前的看法，一线城市的二手房行情在今年将保持平稳，二线要视实际状况和政策变动而定，至于三线以上的，除了有刚需或者是改善需要的人，还是要慎重。

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结合上述两个事实，我们可以看到，到了2024年，楼市仍将是一个去库存、去杠杆、去杠杆的过程。

目前，新建商品房供给受限，房价处于较高水平，难以销售，因此，开发商在资金紧张的情况下，可以采取一定程度的降价销售，但力度不会太大。

二手住宅市场供求趋于均衡，房价趋于理性，成交较为积极，但房价不会大幅上升，可能出现小幅回落，特别是在非核心地段及品质较差的楼盘。

在此背景下，我们预计，今年上半年，一、二线城市的二手房价将趋于平稳，而二线城市要想达到一个均衡状态，至少要到下半年。

这一结论被另一项统计数字所证实，百城二套住房平均价格较上月下降0.56%，而十座城市中的平均价格则较上月下降0.53%。

以上便是2024年楼市走势。

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