楼市再次传来重要信号，是时候卖房还是买房？听听行家怎么说

就在许多人都以为，到了2024年，房地产市场还会继续低迷，调整会持续下去的时候，一个重大的迹象已经显现。

据贝壳研究中心公布的新统计数字，在全国50个主要城市中，今年春节8天的二手房交易量较去年同期明显上升。

按城市划分，一二线城市同比增长90%，三线城市增长180%，三线城市增长140%，可谓疯狂。虽然是过年，但二手房的价格却发生了这么大的变化，只有两种可能。

一是,他们真的认为房价很便宜，但大多数人都在观望，认为房价太便宜了，所以才会选择降价。因此，还有一点需要补充，他们认为目前已经接近谷底，价格下跌的势头有可能会逆转，趁此时机出手吧。

二是,感觉到了一些关于该地区的政策。目前的贷款利率很低，百座城市的第一套住房贷款平均利率为3.84%，处于有史以来最低的水平，除此之外，还有“卖旧买新”的优惠政策。可以说，比起前些年，贷款购房的额外费用已经很便宜了，要知道，有些补助还有时限，说白了，就是一个阶段，买房子的人会认为，以后再也没有这样的机会了，反正迟早都是要买的，还不如早点买。

但目前留下了一丝疑虑，就是该公司公布的资料显示，新屋成交依然没有起色，与二手房行情有很大的不同。

以中指研究院为例，今年春节前后25个代表性大城市的新屋销售面积较上年同期下跌27%，而诸葛置业所调查的10大主要城市平均每天30户，较上年同期减少13.5%。

毋庸置疑，无论从那个方面来看，新屋的交易量不但没有象二手房一样显著地上涨，甚至还在下跌。新、旧两套房的不同，也是许多专家、学者对于未来楼市走向意见不一的主要因素。不过，无论如何，价格还是要以数量说话，最能反应房地产状况的二手房，出现了一个好的开局，预示着政策底，也预示着二手房市场的底部已经出现。

房地产市场扭转的一个重大迹象已经显露出来，许多人关注的“2024到底要不要继续降价销售？”这个问题，如今似乎已经逐渐浮出水面。

说实话，按照现在的楼市，如果购房者要尽快拿到房子，或者唯一的办法就是降低价格，以更低的价格来吸引购房者，这样才有可能达成交易。不然的话，一个客人都找不到，也就别想讨价还价了。

目前，二手住宅仍处在“以价换量”的状态。造成这一现象的最直观的因素之一，就是新楼盘没有形成联动和共鸣。这就是作者经常讲的“三底合一”。

前期迹象表明，楼市的政策底与二手房的楼市已经逐渐成型，目前尚缺楼市的底部，那么，是否可以筑起底部呢？什么时候才能完成？

首先要明确一件事，导致新屋销售低迷，其缘由较为复杂，但最重要的一点，想必许多人都能看到，即对楼市缺乏信心。这种缺乏自信来源于企业的收益，也来源于房地产企业的现金流，以及可能出现的交货问题，以及偷工减料导致的质量问题。

至于财政问题，全国上下都是有目共睹的。上月中，国家发展委员会已经清楚表明，到了2024年，将加大对家庭收入预期的力度。首先要做的，就是让所有人都有工作。

其次，要拓宽人们的增收途径，尤其要加大中产阶级（他们应当是购房的主要力量）。

同时，也将加大对农户收入的支持力度。毫无疑问，楼市的发展来自于城镇化，而城镇化的主力军就是大量的农民，尽管这几年进入城市的步伐已经慢了下来，但是，在农村，在农村，在生活，在生活，都是一股不容小觑的力量。

只有一件事，那就是“房地产开发商的资金链出现了问题，出现了交付问题，出现了质量问题。”别小瞧这道题，举例说明一下。

比如，当我们在购买一种产品的时候，如果我们看到产品的名声很差，而且都是负面评价，那么你就不会再去想这个产品了。房地产也是一种货物，而且是一种消费品，如果开发商们都欠了一屁股债，很有可能会倒闭，那么谁还会买？即使没有住处，他们也不会去租房。但如果是这样的话，就算完工了，也不可能保证质量，不会偷工减料。对于买房的人，只能是敬而远之。

我们这些普通人都能看得出来的问题，决策部门早已知道得一清二楚。

从“三支箭”的发布，到房地产企业的“白名单”，都是对之前“三道红线”的严格修改，目的只有一个，那就是挽救房地产行业的颓势，重振市场的信心。因此，从“三支箭”的筹资，到去年的经济工作会议，再到银监会，住建部，央行等多个相关部门的工作重心，都集中在了一个方面，即稳定房地产市场的信心。

但是，现在的情况是，之前“三只箭”的作用并没有达到预期的那样，房地产企业的融资不仅没有增加，反而减少了，更不要说填补房地产企业的负债缺口了，于是，越来越多的房地产开发商拖欠了自己的债务，让他们对房地产行业的信心更加的压抑。

这也不能全怪银行，你仔细想想，像这些大型房地产公司，每家都有好几个亿，甚至更多，整个国家有十万多个房地产公司，这些公司要是都不要钱的话，那可就不是几个亿那么简单了。而且，目前的财务状况也很紧张，如果将全部资本都投入到某一产业中，不但无法收回贷款，反而会带来更多的副作用，比如房地产企业的杠杆率会继续下降。

因此，我们看见，地产金融扶持的白名单，由最初传闻中的开发商，变成了实实在在的项目。这个计划，既能挽救这个项目，又能挽回市场的信任，又能避免公司的负债被扩大，毕竟，所有的房地产项目，都是经过估价的，负债和资产都是可以维持的，按理说，还是有盈利的。

有了这份大家都想要的“白名单”，一切都在有条不紊的进行着。根据6家国有商业银行和一些股份银行公布的资料，在年初以来，它们就与12000个“白名单”项目进行了对接。简单来说，就是有资金保障，能够保证工程的顺利进行。这对于提升市场的信心，无疑是一种鼓舞人心的效果，换句话说，您不必再为购买未完工的楼盘而担忧，一切都将一一化解。

一言之间，人们有充分的理由认为，政府此次是真的下了决心，并且已经将重振楼市的信心贯彻到底。当然，发出的信息也很明显，就是房地产市场一旦重新建立起对楼市的信心，那么“三底合一”也就顺理成章了。因此，究竟是买房子，还是卖房子，这个问题的答案就很明显了。

不过，我仍然要重复一遍，我们不赞成为了买房子而购买房子，要坚持以自己为主。怎么才能买到？这一点可以从一项由中央情报局于2024年春节期间所进行的在线调查得出。

今年过年买房或打算买房的人，有一半以上是用来购买新房子和新房子的，而以“换新”为主的比例高达60%以上。其中最重要的两个方面，就是周围的支持和教育，占据了五成以上的比例。

你看，这年头，买房子的人，都是按照自己的需求来的，什么蓝图都没用，谁也不是傻子，不会轻易放弃。值得一提的是，这些新建的城市，没有太多的工业，也没有太多的设施，就算最近的价格有所上涨，但如果不能解决“三大件”的实际需求，还是会被买家毫不留情地放弃。给我们买房人和买房人的建议就是，要不要买房或不买房，等楼市转暖后再卖，别贪心。

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