年前一个143平米的户型一出来，很多人都说这个户型卷出了新高度
2024年，成都楼市开年之初就有热点话题——招商蛇口将操盘成都主城中环约47亩住宅项目！主城中环约47亩纯住宅项目已形成三方合作——招商蛇口+中旅投资+江苏华建，操盘方为招商蛇口。是中旅去年以成交楼面地价1.63万元/平米，溢价约14.79%竞得。所谓的二八区域顾名思义就是二仙桥与八里庄的合并区域。以中环路二仙桥段八里庄段、府青路、铁路、成华大道十里店路包裹区域。之前我们关于北边房价的问题已经进行了说明，二八区域刚好在北边铁路下，不属于隔断区域成都北边的价格为什么低？，所以能被人群与资金接受。二八区域中间以蜀龙路隔开。蜀龙路是分界线，东西分界类似攀成钢北与攀成钢南，交子大道北与交子大道南，整体来说蜀龙路西更佳，作为流量最聚合的点，更接近建设路，杉板桥商圈。整体而言，蜀龙路西优于蜀龙路东。
二八区域，承接成华和部分锦江金牛改善客，依附杉板桥共振，全新区域，户型产品结构以刚改为主。未来界面更新和东郊记忆二十四是成华整体一片的。目前可以说是主要购买力是“挤出”群体，又是少有的功能性板块。其实二环一圈，除了北边，大多数住宅功能都输给南门，130～150这面积段套三极多，200套三都频现，攀成钢标准面积也是主要以大套三为主（130～150），太古里周围的时代豪庭176、望今缘230、老盘龙湖晶蓝、半岛，D10、D11，都是套三。就是成华本身，过去的三杰：保利康桥、太阳公元、世贸玉锦湾，这面积段也是大套三，唯独二八的140是套四，属于五城区少有的套四改善区域。
所以二八区域功能性优、板块整洁，无隔断，英才在旁，价格优质没问题。
这几年二八区域的入驻极多开发商，款款都爆卖，也凸显了区域价值。二八同时也引进了优质的教育资源。片区引入成华小学（蜀都分校），双林小学（馨韵校区），万汇学校。都是成华区名校的分校校区，还引进了七中英才学校（小学部大摇号，初中片区对口）。从总图上来看，中环臻邸地块方正，采用了南北朝向板式布局，放置了12栋11-17F的小高层建筑，秩序感较强，纯粹低密洋房，擎领主城区域内惟此真改善品质华宅。
楼栋都是纯板式结构，部分采用独栋独单元，通风采光效果更佳，没有因日照不足而出现的公寓房源。
根据测量，项目主视野面楼间距约28-35m，可以形成较连贯的中庭景观，整个景观面积约在13100㎡，相当于1.8个标准足球场就在你家楼下，为园林塑造留够空间。总的来说，2.0的容积率，搭配纯板式小高层的产品类型，中环臻邸在区域内拥有较高的改善竞争力。项目仅有3个户型，分别是建面约109/136/143㎡，也是二八区域主要面积段，主要针对刚需、首改家庭。套三双卫。尺度有目前市面的120+。横厅近做到7米。阔尺社交空间，超长景观阳台，私梯入户，动静分区，生活阳台，套房+衣帽间，双卫设计，109户型采用了改善产品标配的双面采光入户前厅；再搭配开间约6.85m，面积约58㎡的LDKG一体化横厅，尺度感一下来到了120㎡+。136户型也标配了采光入户前厅，面积达到约10㎡，基本上是一个次卧的大小，足够改造成多种空间使用。同时玄关处还打造有储物间，功能性进一步完善；整个LDKG方厅面积到了69㎡。再次给开发商好好上了一课，媲美目前主流的143户型。143户型
中环臻邸这款143㎡，可以说打响了2024产品内卷的第一枪。该户型全部位于楼栋端户，餐客厅实现双面采光，这通常是在180㎡+大平层产品中才有的设计，户型和人居九林语183很像，但通透度和体验感呈指数级上涨。LDKG一体化空间达到约77㎡，应该是刷新了143户型的纪录。餐客厅空间方正无界，你在其中任意一个角落，都能实现视野无遮挡观景。143可以理解成之前产品的170，实得面积一致。143户型全部位于楼栋端户，餐客厅实现双面采光，这通常是在180㎡+大平层产品中才有的设计，270°转角巨幕大厅，奢享云端视野。优点：户型迭代，可以说是二八最高品质的盘，全2T2，对比目前二八区域的楼盘品质户型进一步提升，可以说是二八真正意义的第一个迭代产品。品质超越周围，今后更具优势，同时也属于蜀龙路西区域，片区界面提升相比东区域更好。缺点：项目处于二八板块相对边缘位置，与大部分生活配套都有一定的距离，日常便利度欠佳。另一方面，北侧还紧邻成都动车段且挨近七中英才，难免受到噪音干扰。购买建议：
最后看项目价格，开3万以目前的行情与中位数是完全合适的，136套四在400左右，143套四450左右算比较合理的价格，优选143与136户型。
二八板块蜀龙以西，未来板块呈现会和二十四次新价格平衡的，是否大幅跑赢要看建仓成本，均价*1.5内的肯定没问题。
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编辑丨树得
制图丨 Chill
