今时不同往日!今年,宝鸡楼市的“小阳春”会出现吗?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-02-22 18:41:55
刚刚过去的春节假期，房地产市场冷热不均。而即将春暖花开，楼市“小阳春”会来吗？
据观察，春节期间多数城市新房成交平平，个别城市或因可以用拆迁安置房票购买住房，或推出力度较大的购房优惠和补贴，售楼处显得很热闹。结合专业机构的统计数据，总体而言新建商品住宅销售表现平淡，二手住宅销售情况好于新建商品住宅。
从有关机构的统计数据看，春节期间一些城市二手房看房人数不少，这表明，一系列促进房地产市场企稳回升的政策措施正在发挥效果。
从春节后各地反馈的情况是，看房数量开始增加，将有助于促进新房库存的去化，也进一步说明2024年房地产市场具有企稳向好的发展基础。
至于宝鸡的市场，预期还是不能太高
对于三四线城市的宝鸡来说，以往年后的市场返乡置业占了不小的比重，但据58同城、安居客的《2024春节置业意向报告》刚刚发布，数据调查显示：有46.0%的受访者倾向于在工作城市买房，想在老家省会或周边城市买房以及在三四线老家买房的比重分别是16.9%和14.0%。
也就是说，如今“回乡”买房的人越来越少，这也与今年宝鸡的市场情况相吻合。
同时，如今所有的三四线城市还面临着人口流失的问题，宝鸡也不例外。在全国生育率普降的大背景下，叠加上人口外流，楼市自然支撑力不足。
现有购房者的观望情绪短期内还是不会减轻，客户量有限。
因此可以说2024年宝鸡的小阳春，还是以稳为主，至于市场，客户减少，产品间的竞争将会更加激烈。
那么对我们购房者而言，其实算是好事。在选择楼盘时，需要比前几年，更加注重楼盘的硬件和配套。
不难发现，无论是新房还是二手房，品质更好的房子比较“抗跌”。朝向好、楼层好甚至窗户比同小区其他房子大的，更能“卖得上价”，即使所有房子都比过去价格下降了，好房子也要少跌一些。
未来，改善性需求仍将持续释放，而人们对住宅质量、内外居住环境、物业服务水平的要求都将越来越高，好房子会有更好的市场。
区域的选择上，宝鸡说大也不大，房子火的区域就那么几个。
市中心的房子多以老小区为主，新项目非常少，随着宝鸡市政府的搬离房子也渐渐熄火了，但是毕竟是宝鸡商业最为集中的区域，加上配套成熟交通便利，对于住惯市区，喜欢热闹的人群来说还是很有吸引力的，目前仅有个别房源在售。
高新是宝鸡这些年发展最快的区域，这一点我相信没人会否认。
高新的优势看得见，交通便利，有医院，有学校，还有南站。最重要的是吾悦、天下汇等商超带来的人流，有人，有人流，就有商机。
该区域，聚集的楼盘数量最多，也是最早外来品牌开发商落址的地方，目前在售的楼盘，依然是宝鸡各大区域之首，据不完全统计处于在售状态的楼盘就有20多个，整体销售均价自然也是宝鸡一档水平，均价在6000+。
高新的产品目前主要有精装高层、毛坯高层、毛坯洋房以及墅类产品（本文主要涉及高层产品）。从目前在售精装产品的价格来看，高新的精装主推高层产品价格区间为6500-7500元/㎡。
而毛坯的价格基本在5500-7000之间不等，就看具体地段了，高新4路和12路的房价肯定不能相提并论了。
最后我想告诉大家，从以前的经验来看基本上买房这件事是越早越受用，再加上现在市场行情以及利率等政策方面都在向刚需倾斜，所以说只要你是刚需，只要你有能力，该出手就出手。
