8月过半，佛山楼市观望情绪还是很浓。

但身处一线，我们感觉最近咨询买房问题的老铁比7月多了。

虽然他们还会观望，但都是有真实购房需求的买家，多少带点抄底的念想，怕现在入市买贵了，或等后面更大的促销。

这让开发商压力很大，也传导到土地市场、房地产相关产业链条上了。

佛山很需要提振楼市，此前我们写过文章，阐明了佛山产业机构和房地产的深度关联：保交楼，就是保佛山经济！

那么接下来，佛山还有什么招呢？

这两天我思考了一些层面，说说我的看法，不一定全都可行可操作，重在探讨，欢迎补充。

公积金贷款政策进一步优化

上个月，佛山公积金出新政，个人限额最高从30万提升到50万，这是好事儿，很多人盼着，不过额度就20亿。

但是非佛山户口、非佛山工作的外地买家，并不能在佛山用公积金贷款买房。

假如佛山公积金贷款政策可以优化，比如允许广州深圳的购房者在佛山买房用公积金，会刺激到他们快些在佛山置业的，但不能带来大量购房者。

这两年我们接到很多广深买家，多有公积金贷款的需求，但只能想想。

当然，前提是佛山公积金额度要能够支撑。所以该政策实施，也是有前提条件的。

现阶段还是别完全放开买房落户

在此之前，很多人说佛山刺激楼市还有一个大招，就是禅南顺放开买房落户政策，毕竟三水高明已经放开了。

不过现阶段我不建议禅南顺抄作业，因为这个大环境很容易把这样的政策淹没，还是静观楼市变化，等更好的时机。

老实说现在禅南顺买了房，要落户真不难，只是很多人想着要办居住证、社保、积分等觉得难。

其实外面很多落户机构，花点钱就行了。

其实外地人想落户，多为小孩读书。那在新房层面，是否可让适龄儿童的家庭，凭备案的购房合同去报名，等后续拿到房产证后再落户？

当然，这个方案只适用于学位不紧张的学区。另外有些家庭在孩子读书后，可能不会履约后续落户，这不利于佛山户籍人口的增加。

推行“一手现房带押过户”

佛山现已全面实行“二手房带押过户”，但在新房领域，也可以尝试针对现房实行带押过户。

一些开发商拿房子去抵押借钱，会导致该房子无法销售，无法正常网签备案。

如果是现房，推行带押过户，可以一定程度上解决开发商的资金困局，又可以保障购房者的权益，目前隔壁中山有在推行。

不过对于房地产主管部门也还是要充分调研，并督促开发商后续的工程收尾，尽量把风险降到最低。

多推优质土地、适度降容

这是为了刺激开发商积极拿地，有优质土地，开发商的共识会聚集，拿地的欲望更强。

如果是边角料地块，推出来流拍无人问津，对楼市的信心打击不小。

所以佛山各区要多通气，多推优质地块。当然，各家有各家的难处。

过去佛山一直在高容积率的环境下狂飙，如果适度降低容积率，对开发商、购房者都是好事。

降容给了开发商更多做好产品的发挥空间，楼市同质化的产品少了，优秀的产品多了，也会刺激购房者为产品力买单。

不过这个政策的代价，是地方土地出让金收入减少，这就看领导们权衡了。

对开发商报建户型尺度放大

前段时间，广州出了一个关于建筑工程容积率计算办法（征求意见稿），里面针对开发商报建的户型，在赠送面积的限制上进一步放松。

比如把全屋阳台面积占总建筑面积15%的上限提高到20%，对飘窗的跨度上限从0.5米提高到0.8米等等。

通常阳台面积送一半，飘窗全赠送。这么操作，将进一步提高户型实用率。

过去佛山户型实用率七八成，跟广州差不多。如果通过放宽报建要求，那平层户型有机会去到100%的实用率。

审批标准放松有利于开发商做出有竞争力的好产品，实现溢价。但这对已审批报建、在建在售的项目，就不公平了。

写在最后

最后，我得强调：此刻，任何楼市政策都不能快速拉高佛山住房成交量，大环境摆在那儿，信心还没起来。

除非广佛宣布合并，当然这不是楼市政策，纯粹开个玩笑。

佛山楼市再差，总有些人需要买房自住，需求没有消失。

如何让有需求的人，从容入市；让开发商愿意在佛山拿地，为佛山城建做贡献，现阶段只能从政策优化上着手啦。

不过，任何刺激政策的放松和支持，背后一定是有代价的，就看领导们如何权衡了。

※佛系楼市已聘请广东捷顺律师事务所为法律顾问。

 找专业的人，帮你做专业的事！

我们提供全方位的陪同看房踩盘、1对1付费咨询、线下面聊、学区招生政策参谋等服务，竭尽全力辅佐你的买房路。

如果您想找禅桂顺新房、二手笋盘房源，那就选择我们这样的自媒体+买方经纪人，佛系团队为您量身定制全流程方案：

佛山买房，问问楼司令！

楼司令--深耕佛山的地产媒体人，有任何买卖房、教育政策、版块个盘分析、区域规划疑问、陪同看房、劈价谈团购，都可一对一咨询。

楼市交流

扒开佛山板块真相

禅城区：绿岛湖  城南  城北 张槎

南海区：三山新城  映月新城  大沥灯湖北

顺德区：北滘新城  佛山新城

禅桂顺二手系列

禅城：奇槎  季华东  智慧新城  绿岛湖 

禅城学区：九小  铁军小学  同济小学  绿景小学

亚艺（上）亚艺（中）亚艺（下）

桂城：石啃  桂城老城  桂城东 金高A区  保利花园  金高B区 金高外围双雄

顺德：陈村西  顺联板块  北滘新城

禅桂中小学排名

禅城：禅城公办小学

桂城：桂城公办小学  桂城公办初中 灯湖中学招生大爆炸

佛系的干货分析

佛山房产垃圾分类  《佛山买房砍价秘笈》 

首付贷不能说的秘密

佛山人越没追求，开发商越敷衍

想看了解更多楼盘板块干货

点击下方公众号，回复关键词“楼盘”即可

简介：用真金白银探索楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市的坑。为买房人解惑答疑，买对房子。那些别人不肯说的，司令告诉你。