万柳豪宅 | 起拍价<12万/㎡,书院两套法拍房已14个报名,万人围观!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-02-22 21:18:35
微信公众号已经彻底改版，如果没有关注《万柳二手房》并设置为星标用户，基本就收不到通知。
很容易错过我干货满满的内容！
楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
做房产，一直秉承专心致志、做到极致的态度。
市场行情
上个月万城华府尚园，一套322㎡DH复式拍卖，仅一个人报名，起拍价成交。
有意外，但也很正常！
意外是价格低，之前成交火热的华府，怎么就一个人报名。
毕竟疫情三年，华府每年保持20套左右的成交量，比水墨、涧桥都高，有点豪宅卖出流量盘的感觉。
关键价格还一路上涨！
目前华府322-350㎡的复式，售价都在8000万以上，对比之下，价格确实很便宜。
为什么说正常呢？
一是这套房子拍卖性质属于涉黑，之前有几个客户咨询，后来都怕麻烦而放弃。
相信大多客户都是如此！
二是华府更受青睐的是大平层和一二层带花园的复式。
从成交可以看出，三四层的复式成交要相对少很多，价格并没有那么夸张。
当前市场价在7100万上下，而且还得带车位和储物间。
这两年金融、医疗、教育和互联网的收入受影响，富人也勒紧裤腰带过日子。
法拍需要一个月付款，相当于短期拿出六千万，这样的客户当下确实不多。
尤其是预期不好的当下，客户购房谨慎也就很正常。
华府这套法拍房，其实是当下万柳豪宅成交的一个缩影！
客户有，但少了很多，逐渐在向买方市场转变，回调趋势明显，具体也得看后续成交。
毕竟万柳豪宅面向的是全球华人精英，本身房子就不多，成交有一定的偶然性。
业主层面，除了两三套愿意降价成交之外，大部分还是很刚，甚至交易条件苛刻。
比如只接受美金、付款快，只全款、不谈价，直接签等。
目前万柳豪宅一共22套，华府房源相对多点，但还是缺产品，书院缺好位置、好楼层。
华府则缺带大花园的复式！
如果这类房源有新增，只要价格不离谱、交易条件不苛刻，当下仍会很快成交。
现状不改变的情况，目前万柳大多待售豪宅短期内比较难成交，只能耐心等待市场起来。
当然，也不排除碰到有缘人。
世界之所以五彩缤纷，就是因为每个人都不同，买房亦是如此。
对于有些人，或许喜欢就行，价格多少已经不重要。
当前万柳豪宅关注度最高的是书院2套法拍房，基本信息如下：
1、万柳书院6-201，267㎡南北三居，含室内15件家具，起拍价2986万；
2、万柳书院6-202，267㎡南北三居，含室内40件家具，起拍价2990万；
晚上20:00京东网上看了一下，报名人数多，围观的人也多。
第一套4个、第二套9个，就看明天最终多少钱成交。
热卖好房
1、万城华府，396㎡好山阁，高层，满五唯一，名额四年级，带两个车位和一个储物间，售价1.1亿。
房源标签：顶豪
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：好山阁是华府最好的平层户型，分布华府四个园的正中心。
有点龙归大海、众星捧月的寓意！
整个华府一共669户，好山阁仅83套，出房率一直很低。
高层的可观佛香阁、玉峰塔，出房率就更低，价格比低层的也高很多，绝对是身份和地位的象征。
这套好山阁位于8/10层（无4层），房本面积396㎡，赠送五个阳台，实际面积将近430㎡。
一层一户、南向面宽23米，真正的大面宽、短进深，室内采光、通风好。
其次就是360°采光和观景，颐和园佛香阁、玉泉山玉峰塔尽收眼底；西山山脉就在窗前。
整个京西没有与之PK的产品，具有唯一性、不可复制性。
室内格局好，框架结构，可以满足不同客户，个性化的居住需求。
京城可珍藏的亿级豪宅！
业主急售，底价差不多降到2022年年初的水平。
2、万城华府，307㎡EC平层，中层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价8000万。
房源标签：大平层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：小区中心，位置安静；东南北三面采光，一梯一户的大平层，赠送私家门厅、一个阳台和一个空中庭院。
南向面宽23.2米，进深14.5米，真正的大面宽、短进深，室内采光和通风效果好。
原始格局，一手业主，产权清晰！
小区大多楼栋，从电梯到地库需要走7-13个台阶，对老人不是很友好，这栋楼比较特殊，没有任何台阶，出行方便。
前后和东侧楼间距大，窗外无任何遮挡，之前一直自住，业主为了看房方便，已经搬空。
3、万城华府，306㎡EF平层，低层，满两年，名额五年级，带一个车位和一个储物间，售价8200万。
房源标签：花园+大平层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：除了好山阁和一个特殊的DB户型之外，华府带花园的大平层就只有EF。
花园方正，一共130多平米，且临近水系，与园区绿化融为一体。
院子里还挖了一个鱼池，坐在院子里，仿佛置身公园之中，非常惬意。
户型好，南向面宽22.7m、进深17.5m，真正的大面宽、短进深，室内采光、通风好。
前几年的全新装修，保养不错，整体居家很温馨。
陆续谈了几个客户，都是卡在业主价格上，侧面说明房子很优质。
名额占用，需要2025年才能释放。
4、万城华府，307㎡EC平层，高层，满五年，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价7900万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于顶层，由于华府屋顶是大斜坡设计，顶层最高处层高6.4米。
层高比楼下高很多，空间感强，可以隔出一个50㎡左右的阁楼。
既增加使用面积，又可保温隔热。
价格包含两个地下车位和一个储物间。
虽然不唯一，但报价比其他同户型低，且价格还能谈。
目前华府EC平层中，排名前三！
5、万城华府，345㎡DI复式，高层，满五唯一，原始名额，两个车位和一个储物间单算，售价8000万。
房源标签：观景好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于华府海园，西南北三面采光，紧邻长春健身园、巴沟山水园和昆玉河。
观景效果好，就像建在公园里！
简欧精装，保养好，简单收拾就可以拎包入户。
单层180多平米，原始格局一层带20㎡空中庭院，由于是框架结构，户型改动较大。
一层带卧室、保姆间；二层三个卧室，上下两层分区明显。
挂牌价9500万，直接降价1500万，同户型在售总价最低。
6、万柳书院，467㎡南北跃层，1/7层，不满两年，原始名额，带一个地下车位，售价8150万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：万柳书院一直名声在外，成交单价最高创造过36万/㎡，且还是法拍房。
次新盘，出房率低！
不同产品、不同位置之间，价格差异很大，成交均价在25万/㎡以上。
这套467㎡跃层，单价＜18万/㎡，唯一外网能展示的房子。
对门同户型1.3亿在售，房子卖点就是单价低！
缺点也很突出，一是户型比较碎，二是地上面积小，大多地下。
7、万城华府，307㎡EC平层，中层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价8500万。
房源标签：大平层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：西南北三面采光、两梯一户，华府最热卖的平层户型。
这套307㎡EC大平层，位于龙园中心位置，整个华府的龙头位置，位置极佳！
户型好，面宽23.2米，进深14.5米，真正的大面宽、短进深！
带两个车位和一个储物间，产权清晰，无抵押无贷款；另外还满五唯一，税费低。
8、万柳书院，273㎡东南北三居，高层，满两年，原始名额，带两个车位，售价7300万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于6/7层，目前书院少有高层在售房源。
东南北三面采光，室内豁亮。
一手业主，诚意出售，目前空置，看房提前预约。
开发商精装，业主住得少，保养好，可以拎包入住。
三个卧室+一个书房，对比之前小区成交，单价相对便宜。
带两个车位26.74万/㎡！
9、万柳书院，323㎡西南北四居，低层，满两年，名额六年级，带两个地下车位，售价10300万。
房源标签：稀缺
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：书院一共301户，在售房源要么最北排临巴沟路、要么最东排临华联超市，这套位置相对好一些。
存在一定的稀缺性！
西南北三面采光、全明格局，三个卧室+一个书房+一个花房，相当于四加一的户型。
书院产权车位200万一个，这套房子带两个使用权车位。
学区提示
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策，原则上一套房子六年内就一个指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，需要毕业当年才能释放！
不同于其他片区，万柳的优势就是暂时没有落户年限要求，只要在每年5月信息采集之前落户就可以。
豪宅
以下是整个万柳所有在售的豪宅，以表格形式、按预算区间分类整理。
考虑万柳豪宅的客户，根据自身预算，综合对比、理性选择！
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