楼市20多年增长，除了城镇化进程加速的推动，低利率政策以及投资、开发等需求的推动，也是促使房价不断上涨的主要原因。

然而近几年，随着市场调控力度的不断加大，房地产市场开始价格涨幅逐渐放缓，甚至部分地区已经出现了大幅下降，有的跌幅甚至已经达到了三五年前。

与此同时，销量下滑程度也有些超预期，根据中指研究院数据显示，2024年1月，各等级城市依旧延续了此前“全线销量萎缩”态势。

具体来看，成交量整体环比跌幅为28.06%，同比下跌12.51%；其中一线城市整体成交面积环比下降16.23%，二线城市成交面积环比降幅42.73%。值得注意的是，二线城市中，一月份成交面积环比跌幅最大的就是南宁，达到了73.77%。

房子销量持续萎缩，房企压力也越来越大，2022年，头部房企恒大还只是暴雷、陷入债务危机，2023年许老板就被强制执行。

这期间也有不少中小房企陷入破产风波，资料显示，截止2022年10月底，申请破产或清算的房企数量已经达到了395家，接近400家开发商破产。

此外，中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2023年全国约有233家房企发布了相关破产文书。可见，市场重新洗牌已经开始了。

那么面对这样的状况，明年上半年，普通人究竟是该抓紧买房还是尽快卖房？对此，曹德旺“2句话”解释清楚了，大家提前了解，避免入坑：

其一，房子就是一堆钢筋水泥和砖头堆砌而成，根本不值钱。

其二，奉劝有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。

显然，关于明年上半年，该抓紧买房还是尽快卖房？曹总更倾向于后者，而之所以如此，主要有几大理由：

第一，市场存在巨大的泡沫

楼市20多年的飞速上涨，在成为国家主要经济支柱和财政收入来源的同时，也形成了一个巨大的泡沫，而这个泡沫对于年轻人来说，影响较大：

1.房价居高不下，很多人掏空家底也买不起，纵使能够筹够首付，但持续几十年的房贷压力，也让很多人望楼兴叹。

也正因为此，导致现在很多年轻人不得不租房生活，甚至为了降低租房成本只能租在离公司较远的郊区，进一步影响了年轻人的工作效率，同时也影响了他们的生活质量。

2.房价居高不下，进一步影响到结婚率和出生率。

尽管这些年房价已经出现了下调，但是大环境不好，企业经营压力加大之下，很多人的收入也面临着同步下调，这种情况之下，动不动就超一万元一平方的房价，很多年轻人压根负担不起，无奈就只能推迟结婚甚至生育计划也往后推，有的甚至已经完全放弃了这个计划，这对于长远的经济发展来说也是不利的。

第二，房子市场已经严重过剩

此前住建部已经有数据公布，我国现在存量房有6亿栋房子，而不是6亿套。虽说这么多房子不全是商品房，但是，单从这个数据就不得不承认，市场已经出现了严重的供给过剩。

此外，即使市场供给过多，但是近年来，房企们依旧没有停止建房，未来，房企们建房的速度将有所放缓，但是供给增加也将是大概率的。

因此，随着楼市出现严重过剩的情况，未来房价越来越低也将成为一件大概率的事情。

第三，居民债务已经没有上升空间

这些年，不单单房价一路猛涨，同步上涨的还有居民债务。资料显示，2008年居民债务率为5%，然而现在的债务率却高达56%。

更重要的是，这么大规模的债务并不是投资办企业造成的，主要还是因为房价不断走高，绝大多数人都是贷款买房，甚至负债几十年。按照数据占比来看，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。

此外，目前，国内甚至还有41.5%以上的家庭拥有二套及以上房产，这既说明了我国的贫富差距，同时也说明我国很多居民把“宝”押在了房子上面。

当然，这也意味着，再继续大幅增加债务杠杆的空间已经不大了。相反的是，现在恰恰是进入到一个降低楼市金融杠杆、挤掉泡沫的调整周期。未来房价下跌的概率要远大于上涨。

第四，老龄化、少子化加剧

老龄化加剧已经是不争的事实，对于少子化趋势，去年数据已经出炉：国家统计局公布2023年人口数据显示，全国总人口为140967万人，比上年末减少208万人，全年出生人口902万人，死亡人口1110万人，人口自然增长率为-1.48‰，持续2022年的人口负增长。

老龄化与少子化的出现，将导致购房需求大幅下降。叠加生二胎三胎的家庭比例也在历史低位徘徊，这也意味着，未来改善型购房需求或会大幅下跌。

第五，楼市已经失去了赚钱效应

其实，关于国内这一轮房地产调整周期，更确切的说应该是从2021年下半年开始，彼时全国平均房价最高10139元/平米，到2022年，就下跌到了9814元/平米，2023年全国平均房价虽然依旧保持居高不下，但是销量大幅下滑之势依旧不变。

此外二手房方面，近年来也出现了各地挂牌量激增，很多人因为不看好市场纷纷抛货，进一步导致价格下降。

而这也足以表明，市场失去赚钱效应，大家的信心依旧不足。而对于炒房客群体来说，一旦市场无利可图，加速抛货只为“保命”、保证自己的本金。

然而就当前市场下行趋势依旧，炒房客想要不亏本，显然比较难，除非囤积时间够久，否则都不得不面临本金损失。

总之，中国老百姓普遍是看涨不看跌心理，不论做何种投资，大家最后认定没钱赚的东西，不仅不会参与，还会加速离场。

所以，关于明年上半年买房还是卖房，曹德旺得出的结论，其实也是行家分析的结果。总之一句话：今明两年，尽快逃顶的成功率，要远大于现在高价买房、成为接盘侠的人。

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