在 BC 省省长 David Eby 于 2022 年 9 月竞选期间提出的众多行动中，其中许多已经在 2024 年之前推出。然而，尚未宣布的最大项目是 BC Builds，但最终在上周，当该计划及其前三个项目正式公布时，情况发生了变化。

BC Builds 计划是一项包含三个方面的计划，其目标是为中等收入者建造可负担得起的住房，这一群体在住房负担能力的挑战问题上讨论较少，但也日益面临住房问题。

首先，该计划将创建一个未充分利用的土地银行，这些土地目前由政府实体、原住民或非营利组织拥有。然后，BC Builds 将为这些土地所有者与开发商牵线搭桥，并帮助推动这些项目通过审批流程，以便他们能够尽快开始建设。此后，BC Builds 还将提供低息建设融资，以帮助这些项目顺利完成和/或提供赠款以确保负担能力。

BC Builds 计划及其背后的概念充满希望。就在该省宣布这一消息的前一天，联邦住房部长 Sean Fraser 虽然没有直接提及 BC Builds，但提出了可以将联邦拥有的土地用于住房开发的想法。本周二，总理 Justin Trudeau 在温哥华与省长 Eby 和温哥华市长 Ken Sim 一起宣布了 20 亿加元的低成本融资以及 BC Builds 上周捐赠的 9.5 亿加元资金。

鉴于所有这些，住房部长 Ravi Kahlon 在接受媒体采访时讨论了 BC Builds 背后的概念、该省在开发该计划时考虑的世界其他城市、该计划的未来迭代以及去年推出的各项立法将如何支持 BC Builds 计划。

BC Builds 的想法来自 BC 省长 Eby 在竞选期间，就实现这一目标而言，第一步是什么？

当我们第一次提出这个想法时，我们向地方政府发送了一封电子邮件，询问他们谁会对此感兴趣。由此，我们确定了 20 个地点，但并非仅限于此。自从宣布这一消息以来，许多地方政府都挺身而出并提供了更多地点，因此我们预计这一数字将会增长。事实上，BC Builds 的建立就是为了城市发展。

从历史上看，在 BC 省，我们一直专注于为年收入低于 85,000 加元的人们建造经济适用房，包括支持性住房、深度补贴住房，但我们看到 BC 省人口的显着增加。

BC Builds 的概念是指使用政府、原住民或宗教组织拥有的土地，并利用政府融资和工具优先获得建造住房的许可和批准，从而帮助我们吸引劳动力。例如，第一个项目位于北温哥华市，该项目试图吸引 Lions Gate 医院的劳动力并支持当地港口劳工。

已确定的土地被描述为“未充分利用”，那么“未充分利用”是如何定义的？

这实际上非常具有挑战性，每当你谈论政府拥有的土地时，许多话题都是关于有目的的土地。通过有条不紊地检查国有企业内部和政府内部不同实体内的土地，我们已经创造了一些储备土地的机会，但坦率地说，自从我们宣布这一点以来，很多地方政府站出来说：“我们有土地，我们希望吸引此类劳动力人口来到我们的社区。”

坦率地说，私营部门目前无法建造我们需要的住房。我们需要私营部门继续按照市场价格建造住房，因为我们在住房供应方面远远落后，而我们正在介入，与私营部门、地方政府合作，而不是为了利润，为中等收入群体建造住房，这个群体在 BC 省和整个加拿大都被忽视了。

BC Builds 的概念是否受到世界其他地方类似项目的启发？

我们根据在维也纳和新加坡看到的情况对这项工作进行了建模。例如，我知道加利福尼亚州正在寻求做类似的事情。他们刚刚通过了几项法案，允许在宗教组织的土地上建造此类住房，但他们面临的问题是没有一个中央实体可以动员起来。幸运的是，我们拥有 BC Housing，因此我们现在领先于其他司法管辖区。我的猜测是，这将是所有省份在未来几年都必须考虑的事情。

BC Builds 计划的既定目标是将施工前时间缩短至 12 至 18 个月，我认为在审查开发提案时需要一定的紧迫性。

随着这些场地的推出，我们将把它们发布在我们推出的新 BC Builds 网站上，该网站不仅适合寻找出租住房的人们，也适合那些想要租房的开发和建筑行业的人，可以对项目进行投标。我们将设定审查每一项提案的时间期限，但它会滚动，所以不会是一次性的。

我们需要私营部门来建设这个项目，因为这不是我们政府内部拥有的专业知识。当项目将上线，人们将有机会竞标，我认为这种伙伴关系将帮助我们实现总体目标。

除了必须是租赁住房项目之外，对这些项目还有其他期望吗？

我们与地方政府提出的条件之一是，他们需要优先考虑 BC Builds 的项目。在许多情况下，这意味着他们必须将其移到队列的前面。

据悉，BC Builds 计划在某个时候也会有一个住房所有权计划，那么什么时候可以期待更多细节？

我们的目标是从第一年开始从租赁住房出发，但我们将在未来几年转向所有权住房，并且我们也将与私人土地所有者合作。住房所有权计划很可能将于明年实施。我们需要启动租赁住房部分，启动如此规模的计划需要付出相当大的努力，我们正在向维也纳等司法管辖区学习，向新加坡等司法管辖区学习，这些司法管辖区长期以来一直在成功地做到这一点。

新立法的各个部分如何相互作用，那么这些立法如何与 BC Builds 计划相互作用？

我们去年秋天推出的立法实际上也帮助我们更快地完成这些项目。现在，当项目符合社区规划时，它们需要参加公开听证会，这在一些社区节省了六个月到一年的时间。

所有的改变都是一致的，当我们推进 BC Builds 计划时，当我们让所有政策团队致力于此时，他们不断合作，以确保当我们解决一项立法的挑战时，它也能帮助解决其他立法的挑战。这就是为什么我们一起提出了如此多的立法，因为我们想向公众展示它们是如何协同工作的。

另一方面，但相关的是，第二批获得住房目标的城市预计将于 2023 年末宣布，但尚未公布。

前 10 个社区的更新将于 3 月份进行，因此我们将开始与第一轮中的社区进行互动，在接下来的三到四个星期内，我们将有接下来的 10 个社区的官宣。

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