房产过户给子女,父母如何保障居住权?丨我来帮你忙

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-02-23 08:18:50

老父亲为了不给本来经济就不富裕的儿子增添“遗产税”负担，毫无保留地将自己的动迁安置房产权让给了儿子儿媳，但共同生活中却因为生活方式不同等原因与儿媳产生了矛盾，最终难以在一起生活。那么，有类似情况的老年人又该如何来保障自己的居住合法权益，做客本期《我来帮你忙》节目的嘉宾闵行区优秀人民调解员、颛桥镇房地物业纠纷调解委员会专职调解员陶积泳为您支招。

本期嘉宾

闵行区优秀人民调解员、颛桥镇房地物业纠纷调解委员会

专职调解员陶积泳

90岁高龄的李老伯（化名）育有三个儿子，去年李老伯房屋动迁，共分得一套92平方米与一套58平方米住房，外加35万元的补偿款。考虑到小儿子是二婚，儿媳嫁过来还带着未成年的女儿，经济负担较重，李老伯便将面积最大的92平方米房子给了小儿子、58平方米小房子给了二儿子、大儿子拿到35万元补偿款，兄弟三人对这一分配方案均欣然接受。在办理房产证时，小儿子担心如果产证上登记有父亲的名字，等父亲过世后又要缴纳一笔遗产税，因此希望父亲同意这套房产的产证上只登记自己和妻子的名字，同时表示父亲可以一直和自己居住，自己会尽到照顾老人的赡养义务，李老伯接受了这一建议。

办理完房产证后，李老伯和小儿子一家三口居住在了一起，但生活却并不尽如人意。长期在一起生活的李老伯和儿媳之间慢慢产生了矛盾，一度无法调和。无奈之下，父子几人来到颛桥镇房地物业纠纷调解委员会寻求帮助，专职调解员陶积泳受理了此次调解。

了解得知，矛盾产生的主要原因还是生活方式不同导致的。

李老伯认为，自己当初信任夫妻俩，才没有在产证上登记自己的名字，自己放弃了这么多，夫妻两人在生活中更应该顺着自己、关心自己。

儿媳则表示，公公平时十分强势，况且祖孙三代在一起生活有很多不便，丈夫夹在中间也受了很多委屈。

考虑到李老伯和儿媳的关系已经十分紧张，大儿子和二儿子又均有接父亲共同居住的想法，因此陶积泳建议李老伯先到两个儿子家都居住一段时间，看看和谁家更合适便在谁家养老，而小儿子也表示，虽然父亲不和自己居住在一起了，也会常去探访关怀老人，让老人有一个安宁祥和的晚年生活。这起纠纷终于得到了解决。

在节目中，陶积泳认为李老伯是幸运的，三个儿子都愿意赡养父亲，照顾老人的晚年生活。但经过调解这起家庭纠纷，陶积泳也给市民朋友们提了个醒，老人将全部房产份额通过过户、赠与等行为全部给予子女有一定的风险，最好的做法是：保留1%的份额。这样可以保全财产、避免纠纷，同时也能够保障自己在房子里的居住权。同时还要签订一份书面协议，明确子女应尽到的赡养责任。

来源：聚力华漕、今日闵行

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