2月20日，央行突然下调5年期LPR25个基点

力度为有史以来最大，奉上了龙年第一个红包

楼市经过最近几年的深度调整，在政策、金融、供应等方面都进入谷底

2024年对于想买房的朋友来说，是一个非常难得的机遇之年！

有很多人会质疑现在房子还能不能买？

还是那句话，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！

那到底应该怎么买呢？小编梳理了2024郑州买房的18条金科玉律

01

别去没有鱼的地方钓鱼，别去城市边边角角买房

前几年郑州新区建设日新月异，现在大多一地鸡毛，这里的房子你买一套就后悔一次

ZF囊中羞涩，之前的规划大多无法兑现，房价更是一泻千里

只要没有升值预期的房子，都不要碰

02

土拍分化继续加剧

优质地块持续拍出高溢价

例如海义VS金沙对北龙湖地块长达3小时的抢地大战

非核心区依然是城投托底成交甚至流拍；一半是海水，一半是火焰

03

未来郑州楼市的红利来自结构性红利

不论什么地段，未来郑州楼市最大的红利来自结构性红利

总体存量不稀缺之后，相对产品的优异性开始凸显

在房价普降的2023

华润幸福里南苑交付后甚至出现加价150万转让的奇迹

华润幸福里

04

房产市场由供给主导向需求主导转变

过去是开发商建什么客户买什么

比如恒大、碧桂园的产品标准化全国都一样，买房还得找关系

现在是客户需求什么开发商建什么

“卷地段、卷配置、卷设计、卷户型”

千方百计讨好客户，客户才是真正的上帝

05

房产质量＞数量，垃圾资产抓紧换仓

好房子数量多叫资产矩阵，垃圾房子越多它叫风险堆积

远大新、老破小、公寓、写字楼等垃圾资产建议尽早变现

三四线及县城的房子除了自住外，换仓到郑州或其它一二线城市

发达国家已经证明了，核心资产只会越来越贵，门槛越来越高

06

老城区重回C位

过去郑州是大拆大建、拆旧建新，冷落老城区，宠幸新城区

而今老城区凭借“城市更新”重新焕发生机

比如中海二砂文创园、建中旗下阜民里等老街区重新焕发生机与活力

阜民里

年轻人回来了，那么房产的价值也就回来了

2024郑州买房，可以多关注老城区更新的机会

07

学区房是刚需，但要警惕“李鬼”

学区房是刚需之王，该买还得买

要优先选择那些次新二手房，谨慎选择老破大、老破小

对于未划片或未建成的学区房，条款要明确写进合同里，不要相信售楼处的一面之词

08

买新不买旧，不要盲目跟风买二手房

2023年，郑州新房卖了71721套，二手房卖了72078套，首次超过新房市场

虽然二手房所见即所得，但是地段价格差异不大的，尽量选新房！

买房想要保值增值的，依然只建议买新房！

买二手房一时爽，但近两年郑州新房在颜值、配置上卷出新高度，未来价值会更凸显

09

开发商的话，信三分就够了

样板间不一定是交付标准，效果图不一定是最终效果

示范区更多是一种美颜方式

如果全部当真，只能说明你还是太天真

10

现房销售逐步登上历史舞台

郑州2024开年第一拍-郑政东出〔2023〕28号（网）地

成为河南省首个现房销售试点项目

先行者海南，2023年现房销售的比例已经接近50%

现房销售的小趋势已然开启，未来必成燎原之势

11

新面孔开发商粉墨登场

2024土地持续供应，郑州市场会涌现诸如海义、大来、金沙等更多新面孔开发商

金沙東院

12

自住买房也要有投资思维

无论有没有房，能不能买得起房，都要用投资思维去看待买房这件事

用投资的思维，找时机选地段；用自住的心态，选房子挑物业

13

能买毛坯，不选精装

不要被样板间的交付标准所迷惑

在现行市场之下，开发商想要追求利润就要压缩成本，只有精装修偷工减料不会影响主体安全

据说康桥美庐湾、香麓湾等项目因交付资金缺口较大，将精装改为毛坯交付

这并不是个例，后面会越来越多

14

2024通过置换获得红利，记住2个关键要素

2024年，想要通过置换获得红利，一定要牢记两个关键要素：

首先是要抓住核心板块，盯牢稀缺产品；其次是要摸准“置换时间点”

避免自己房龄过大，等到周边次新小区上市，对出售价格产生一定影响

15

独木难成林，不要选孤盘

一个盘一座城的时代已经过去了

当下市场无法再复刻像万科城、麓湖那样一个盘带动一个区域的现象

郑州万科城

16

新房留给刚需的时间不多了，尤其是三环内

还在牌桌上的开发商，不再过度追求快周转而追求单盘利润

改善定位成为必然选择

刚需尤其是三环内刚需供应逐步萎缩，品质改善成为市场主力

预计2024年改善产品首次成交占比将过50%

17

郑州买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选2个

如果预算不足，买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么

不同的需求有不同的选房逻辑

18

顺势而为，不要与趋势为敌

房地产逐步剥离金融属性回归居住属性是既定趋势，顺之者昌逆之者亡

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