作者 | 啡小沫
来源 | 啡小沫（ID：feixiaomo6）
过年亲戚吃饭，讲了很让人欲哭无泪的一件事，亲戚的原话“理想很丰满，现实太残酷”……这位亲戚，前两年把厂子里赚到的利润，投资了某新一线城市的一套办公用房，计划收租金躺平，以后多一份养老金。90多平的房，单价2万，小200万投入。因为地段好，办公空间租金高，差不多能租到6、7000块一个月，8万左右一年，租售比1：250左右。然后，等了几年，盼了几年。他们的眼光非常好，不仅办公楼盖起来了，旁边的商业综合体，引入的是顶级地产公司的项目，在其他一线新一线城市，都是地标级别的存在。还真的都不是。房子竣工了。盖到十几层封顶了，他们买的二十层。成了名副其实“空中楼阁”了……因为规划改了，限高，上面的楼层不让盖了。但是开发商已经卖出去了。现在一堆人追着打官司。打官司没问题，能赢，但是他说没钱，执行不了。好在这位亲戚，自己办厂的，不仅制造，销售端也在自己手里，有稳定渠道，所以每年有不小的现金流流入。这笔投资，只是他众多资产配置中的一部分，并不伤筋动骨。他们也没有借贷，全款买的，不牵扯银行还款什么的问题。并且，他们跟办公楼的开发商之间，还有其他租赁关系的。现在也有暂时的解决方案，他们租的其他办公物业，不用付租金了。好歹钱能慢慢回来一些，不是完全打水漂。但是更多没啥身家底子还买房踩坑的人，可能就比较惨了。前几天我爸还狠狠共情了一个网友，还给我发视频，说他难过死了。他250万买了套房，首付付了7、80万，月供1万块。还贷两年后断供，总共还了20多万。最终房子被拍卖掉的钱，刚好还了剩下的贷款，以及各种费用。所以是，他是总共在这套房上支付了100多万的成本，到头来一场空。其实他还是幸运的，房子没有流拍，拍卖的房款算下来也够还贷了。更多人其实是房子没了仍然还要继续还银行贷款的，或者是拍卖不掉直接成了失信人。很多人不理解，为什么兢兢业业努力，会落得这样的结局？其实我觉得，倒大可不必传递恐惧。而更应该弄清楚，背后的原因，才能避免自己因为盲目投资而陷入泥潭。很多人谈“杠杆”色变，觉得这是让人倾家荡产的东西。但是，在他们买房，付30%的首付，购买一套房子，背上20-30年房贷时，却完全没有意识到自己是在用高杠杆！甚至如果首付也是借钱凑的，借了消费贷，借了亲朋好友的钱，那这杠杆可更高了。30%首付，等于开了3.3倍杠杆；如果你首付还借钱了，实际首付20%，那就是开了5倍杠杆。5倍杠杆啥意思？如果是在股市中交易，你开5倍杠杆，下跌20%左右你就爆仓了。一般下跌15%以上，证券公司就会让你追加保证金或者强行平仓。你进去的钱就有可能灰飞烟灭了。《繁花》中宝总和强总大结局的精彩厮杀，也就上了1：4的杠杆，观众已经看得惊心动魄了。房价下跌20%，首付就没了。但是这里没人给你平仓，没有这个保护机制。所以如果再下跌，结局就是你断供了，房子被法拍掉了，但是不足以还你借银行的钱，你还得接着还。所以，大多数人，还是被认知收割的。很多人知识渊博，学历光鲜，但财商却是非常短的短板。他们可能听说别人投资股票，觉得是高风险资产太可怕了；听别人加密，更是谈虎色变。但是他们在自己资金不足的情况下，以这么危险的姿势买房，却对危险毫无察觉。真的，如果资金量不足，买个银行收息股，可比这样all in买房安全多了。我很少发这样的截图，怕误导大家。不是说34.41%的盈利有多厉害。因为我本来买它是收息资产，如果真的涨太多那就该卖了，还挺麻烦。核心是背后的认知需要到位，才能赚到钱。你需要真的知道自己买的是什么，要赚的是哪部分钱。如果你看我赚了钱，你往进冲，可能你冲进去的时候我已经止盈了。认知不到位，就只有被反复收割的命运。我和百万学长都认为，掌握了底层方法论，这是普通人超友好的逆袭机会，遍地翻倍的机会。但是，能赚到这个钱，一定是需要有自己的一套投资认知，而不是跟随任何人去追涨杀跌。
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百万学长已经有15年投资经验。
但其实他本科、硕士，都读的生物，与投资半毛钱关系也没有。但是在他想明白了上面的问题后，24岁开始致力于研究价值投资。后面的每一份职业选择，也都努力让自己在投资的道路上精进。从产权交易机构、到私募、到国企副总掌管百亿资产、再到现在的个人投资者。他把他的人生经验都写在了《从月入3000到年入百万》里，限时免费，限前50位，先到先得。
