房企销售榜单:2023年50家房企销售额千亿阵营“缩水”,保利万科中海位列前三

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-02-23 14:01:33

核心观点：

1、2023年房地产行业基本面仍在修复，市场实际购买力不足，市场情绪较弱，房企整体销售数据表现不佳。根据诸葛数据研究中心选取的50家房企来看，2023年销售金额为4.16万亿元，较去年同比下跌16.54%；销售面积为2.50亿㎡，同比下跌22.59%。

2、行业销售趋势继续向头部企业聚拢。数据显示，TOP10房企销售份额持续扩大，占比64%，创近五年新高；TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比均达近五年同期最低。

3、国央企销售势头迅猛，民营房企竞争略显不足。数据显示，2023年国央企销售额占比55%，较去年上升8个百分点，销售额近五年首次超50%；与此同时，民营房企销售占比由上年53%下降至45%。

榜单：保利发展销售额超4000亿领跑，建业地产涨势突出

根据诸葛数据研究中心选取的50家房企，从2023年销售业绩来看，有5家房企销售额超过3000亿元，分别为保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、绿城中国，2023年分别实现4207.0、3755.4、3098.0、3070.3、3010.8亿元销售额。招商蛇口、碧桂园分别以2936.3亿元、2199.8亿元销售额跻身前七，可见龙头企业销售规模仍然占据优势地位。另外，有2家房企2023年销售额低于100亿元，分别为华鸿嘉信、光明地产。

从同比来看，50家房企中仅有11家2023年销售额赶超去年，其余39家房企均呈现不同幅度的下滑，建业地产、联发集团、越秀地产位居销售金额涨幅前三，值得关注的是，上半年，建业集团旗下的代建板块中原建业表现突出，新增合约建筑面积同比增长近4倍，在河南市场占有率稳居第一，此外，建业集团继续努力履行企业“确保房屋交付、保障民生稳定”的责任，部分项目实现提前交付喝交房即发证，进一步实现企业健康平稳发展另外，约有6成房企下滑幅度超20%，其中融信集团、金科股份、华鸿嘉信、富力地产、中骏集团、龙光集团、世茂集团7家房企下滑较为显著，跌幅均超50%。

50家房企销售持续承压，2023年销售额创新低

根据诸葛数据研究中心选取的50家房企来看，2023年销售金额为4.16万亿元，较去年同比下跌16.54%；销售面积为2.50亿㎡，同比下跌22.59%。2023年房地产行业基本面仍在修复，市场实际购买力不足，市场情绪较弱，房企整体销售数据表现不佳。尽管在2023年初房屋销售经历了短暂的小幅增长，但随后陷入了较为低迷的状态，为了进一步刺激需求端，2024年各地继续加大对房地产市场的支持力度，政策工具箱“应出尽出”，预计2024年，楼市行情进一步稳定修复，房企销售表现或将有所改善。

千亿阵营“缩水”，300亿以下房企数约占4成

从各销售额阵营的房企来看，2023年销售额在2000亿元以上的房企数有7家，包括保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园，较去年同期减少1个，减少企业为龙湖集团，其2023年销售额不及往年。销售额在1000-2000亿元区间的房企数4家，分别为龙湖集团、越秀地产、华发股份、中国铁建，较去年减少2家。销售额在500-1000亿元房企包含有新城控股、旭辉控股等12家，较去年减少4家。销售额在300-500亿元房企共有6家，较去年减少5家，值得注意的是，像雅居乐集团、世茂集团、中南建设等大型企业也在其中，300亿以下房企近4成，包括金科股份、新希望集团、中骏集团等，共计21家，较去年增加12家，销售业绩与销售面积较去年相比均保持下降。

TOP10头部房企销售份额持续扩大，占比超6成创近五年新高

从各大阵营房企销售额占比情况来看，2023年TOP10房企销售额占比64%，较去年同期上升6个百分点，创近五年占比新高；TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比较去年均下降3个百分点，且两阵营销售额占比均达近五年同期最低。整体来看，2023年行业增长逐步放缓，但头部企业在拥有更强的资金实力和更丰富的资源，仍保持稳健，另一方面中小房企也需要通过创新、提高管理水平、降低成本等方式来应对挑战。

从同比变化来看，各大阵营房企销售额均下降，相比之下，大型房企表现出了更强的抗风险能力，中小型房企仍然在销售领域承压。数据显示，2023年TOP10房企销售额同比下降7.18%，TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售同比下降超20%，分别为25.27%、39.28%。然而，与领先的房地产企业相比，中小型房地产企业，尤其是处于风险中的企业，销售业绩增长仍然不足，多家房地产企业的销售额明显下降。

国央企销售势头迅猛，民营房企竞争略显不足

从各性质房企销售额占比情况来看，在国有企业深化改革和行业竞争格局发生重大变化的背景下，领先的房地产国央企不断加强市场化人才引进，为销售业绩提升提供有力支持，加之头部企业对市场变化的准确把握，并执行扩大市场份额的战略，又融合营销和产品创新，最终确保销售业绩持续发展的动能充足。数据显示，2023年国央企销售额占比较去年上升8个百分点，与此同时，民营房企销售占比有所下降，占比由上年53%下降至45%。总体来看，国央企势头迅猛，销售额近五年首次超50%，民营房企竞争略显不足。

从各性质房企销售额同比变化来看，国央企在融资、建设与交付能力以及企业长期规划等方面优势也在其销售业绩上得到体现。与此同时民营房企销售状况尚在修复阶段，可以通过提升品质、改善信誉、寻求多元化融资渠道等方式来提高自身的竞争力，以应对国有企业在房地产行业中的强势地位。数据显示，2023年国央企销售额较去年持续下降3.74%，下滑幅度收窄11.43个百分点；民企销售额同比连续三年下降，同比下降28.11%，较去年同期收窄约21.31%。

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