回答：感觉你卖房的时机还可以，趁现在还有价值，越早出手越好，不然未来还指不定跌到什么价了，因为感觉目前后台价格还没到底，未来板块也有塌陷的可能。

毕竟，也不是所有盘都有机会，像你这样能尽快甩出，保本的还是比较少的。更别提还有那种亏本的楼盘了。亏本的楼盘，房价如果不涨，你每月每年的利息都十分吓人。

举个例子，200w的房子放在银行里，一年哪怕只有3个点的利息，就是6w块钱，分到每个月大概是5000块，你可以租一个大四房都没有问题，而且还是别人装修好的，关键是钱还在，房子还没跌，住宅还提升了好几个档次，那是不是租房更划算？

因此，我一直在告诉大家，如果房价不涨，市场横盘期，那就是租房更为划算。试想一下，别人花大几百万买的房产，天天累死累活付月供，你花个5、6000就可以租到。退一万步说，房产还容易折旧，你再住个5年、8年房子已经老了，房产老化之后，200w的房产可能只值150w。

所以，我十分认可你出掉首地云梦台，因为选择的板块不对，他属于后湖的板块算是相对比较弱的板块，未来很难还有暴击点，如果没有大的企业入驻，或者强有力的资金注入，基本上不会有变化，纯TZ不建议，自住到还是不错的标的物。

再来说你青山的大华，青山我记得一直有说过，相对价值比较恒定，在我的个人认知里，青山已经横盘十年了，不过青山有一点比较好，就是自住的人居多，所以不会像光谷一样形成抛售潮，价格相对来说比较恒定。

如果你小孩马上要上学，大华对口的学校如果还不错的话，我到建议可以留一下，因为你折腾来折腾去也不一定能买到合适的，还不如直接就留着大华，反正青山的价格比较恒定，不会亏。

如果青山房价下滑，那只能说武汉整体市场崩盘，那这样的话，你置换一套房子也不一定比现在的大华好。

主要还是看你的需求，如果你是比较鸡娃的家长，又觉得压力比较大，那也可以出掉大华，买一套好的学区房，像是解放公园旁武汉润府，对口育才二小，青年路的中央云城对口红领巾，汉口滨江的江城府也有一初，或者汉阳钟家村的远洋，对口钟家村小学等都是不错的学区房。

主要看你对孩子的教育标准，因为有些家长对孩子教育标准比较严格，超级卷，准备培养孩子上北大清华的那种，那肯定是需要去第一梯队的学校，如果你是倾向于各方面全面发展，偏素质教育，其实我感觉大华也不错，青山的教育资源其实也不差。

事实上，青山房价相对比较稳的，不会再大跌了，我个人判断，微调10%以内吧，目前整个大盘也相对比较稳定，不会出现大跌的可能，当然，郊区除外。

如果你实在想买抗跌比较强的板块，那肯定还是需要看看武昌滨江、二七滨江核心区，但是这些地方太贵了，加杠杆之后，你们的压力会很大，因此，我也不会十分推荐。

如果只是自住，青山算是不错的选择，或者考虑一下武昌滨江偏徐东的板块。像是国樾滨江，武汉印就都还不错，地段比较核心，也是最新的产品，离阿里巴巴总部又近，坐享城市发展的红利。

坦白说，现在还能买的地方不多，越好的地段，越好的产品，它的安全边际就越高，可替代性比较低，毕竟大家都想要，未来肯定也能穿越周期。

相反，地段差，产品被淘汰，大家都想抛，所以价格也会越来越低，这也是楼市未来的大趋势。

回答：首先，还是蛮肯定你的想法，父母年纪大了，如果两边住太远，确实也不算方便。

街道口老宿舍房子，地段确实很不错的，交通便利，配套成熟又是武汉比较知名的商圈之一，还是蛮适合居住的。

但是，楼梯房确实是已经淘汰的产品，我们都有老去的时候，都不太可能长长久久住楼梯房。再我看来，你应该在前两年市场好的时候，早点甩了这个楼梯房，如果不能拆迁的话，这个房子再拖上5年、10年，可能就基本上没什么价值了。

毕竟，我说了很多遍，目前房产其实就跟汽车一样，是消耗品，也是有明确的使用年限的，如果过期了，淘汰了，相当于就快报废了，如果房产年限到了，以后连租都不好意思出租。

至于你现在住的花山的亿达云山湖，位置确实偏了一点，这个板块也还需要5-10年的沉淀时间，就像你说的，还是比较原生态，虽然生态环境比较不错，配套都还需要等。

但是有一说一，由于花山也算光谷的核心区，未来可能还是有一些机会，虽然没有光谷中心城那么明显。

光谷最近几年的发展，你也能感受得到，从过去的飞速发展到如今的缓慢上升，虽还没到强势期，但这种震荡的行情可能会持续相当长的一段时间。

所以，对于那些买了光谷的业主们，是需要耐心的，之前我们讲的光谷未来十年如何腾飞，现如今可能会相应的延长，或许就需要15年。因此大家的期望就别放太高，免得希望越大，失望越大。

汉口的纠纷房，那我估计不是一会的事，肯定不可能一下就能解决，但是如果一旦能解决的话，尽量还是先处理，对于自己来说也算个心病，也算不健康的资产。

至于花山跟街道口怎么选择的问题，我觉得两个房产都可以卖掉。如果父母都住习惯街道口了，街道口板块确实是你置换的第一选项。当然，街道口的自然生态环境肯定是比不上花山的，毕竟是城心正处于新旧交替的焕新期。

买街道口的话，我推荐一步到位买龙湖御湖境，虽然价格有点高，可能价格在2w8-3w元/㎡了，但是房子确实很好，品质很高，就在武汉理工大的正门口，离武商梦时代可能直线距离就700米，如果你预算够，完全是可以入这个项目的。

如果你觉得买龙湖压力比较大，那就看看光谷，我建议把花山的房子置换到关山大道。

目前关山大道的的价格也下来了，二手房基本上也能达到1.7w-1.8w元/㎡，稍微好点的楼层的话，2w出头其实是可以拿下的。生活配套，交通配套，教育配套、医疗配套，以及产品的品质感肯定是完爆你现在住的花山的，又是电梯房，父母住也更方便，还可以兼顾你光谷上班的通勤，一举多得。

价格也不算贵，总价200w出头就可以买到三室两厅两卫的产品，以后等你的孩子大了，上学了，或者等自己收入稳定了，父母还可以在周边买一套小户型，留足一碗汤的距离，也是很理想的生活状态。

主要是你看你的需求，如果你觉得一下子上龙湖压力比较大，可以先出掉一套，置换关山大道的二手房，压力没有那么大。但是如果你觉得龙湖也能接受，我也是建议直接一步到位买个龙湖，产品、地段也不会让你和家人失望的。

或者，2w出头的单价，你也可以看看武昌核心的二手房，像是百瑞景也在中南附近，也可以看看有没有比较不错的二手房出来。毕竟，你这个楼梯房老人不能一直住下去，未来还是需要置换更好的产品。

或者，你也可以选择维持现状，将就一下，但确实我不太建议。毕竟好的房子那么多，没必要住房龄那么老的楼梯房，尤其是在第四代住宅出现的当口，还选择住第一代产品，完全没必要。

关于书包，确实是你说的那样，再过个5.6年，人口出生率可能下降到一个冰点了，书包确实没有那么重要了，暂时不考虑书包是对的，晚点再考虑也不迟。

不过，你别搞错了，徐sir并没有说书包房不值得买，是说现在不值得买，因为现在书包房都有溢价，且溢价还比较高，毕竟你孩子还小，如果不买书包房的话，同样的预算，地段、产品都会好上不少。

你也可以留意一下二手房的价格，你会发现，同区域有书包的比没书包的基本上都贵个5000元/㎡，如果你的孩子还比较小，不着急上学，我是不建议现在入溢价的书包房，可以等待观望一段时间。

现在买房，我倒是觉得你可以提前改善一下目前的居住品质，可以把两套都卖掉，再来置换，而且依照目前的市场情况，卖房还不是一下的事。

个人判断，今年全年都是一个卖房和一个捡漏的好时机，如果你手上的子弹/资金到位了，我倒觉得今年，也算是一个不错的捡漏时机。但是你要看好，不能乱买。有些并不是漏，是坑，要注意辨别。

其实你的情况不算复杂，要么街道口，要么光谷，找一个能兼顾配套、生活的，然后产品又还不错的房产就可以了。至于为什么花山的也要卖，我之前的问答都说的很清楚了，如果还有不太明白的，我们私下再来交流。

回答：首先，还是蛮肯定你的眼光，如果实力允许，目前二七滨江、武昌滨江确实都是不错的核心资产，而且你选的三个标的物，都还不错，都算是目前市场比较火爆的产品了。

其实，徐sir最近一直在想2024年问答如何能做出不一样的亮点，既然你刚好问到这个了，那我就来具体分析一下产品吧。

先来看看D10的265㎡的产品：

我记得产品刚推出的时候，我还去受邀为这个户型拍了视频，这个户型给人最震撼的点是尺度，超70㎡的LDKG宽厅，完爆同尺度产品，甚至可以越级碰瓷300+㎡，再加上270°的观江视野，很难不会爱上。

主卧的双衣帽间设计，空间收纳很充足，应该很戳女主人的心。

入户玄关设计，不仅是有传统的挂衣区，连手表、首饰的收纳都考虑到了，只能说，在塔尖家庭的生活习惯上，D10拿捏的十分精准。

唯一美中不足的产品是四室三卫，如果能做四卫，打造四个套间，空间想象力会更多。因为你虽然是二胎家庭，如果偶尔有亲友来访，恐怕只能在书房将就。

再来看看武汉瑞府的285㎡的户型，和D10的布局大体相似，但四房四卫的设计，也让空间实用性更高，即便是二胎家庭+三代同堂也完全不显得局促。

南北双阳台的设计，还是很不错的，也让晾晒衣物显得更私密一点。

毕竟，1000w的家庭也是需要晒被子的！

可能正是由于多了一个卫生间，客餐厅的面积相对于D10稍显逊色，约60㎡，但相比一般产品，这个尺度也确实比较难得。

唯一令徐sir没看懂的是，这个户型的公卫设计比较迷，公卫在门口，离客餐厅可能会有一定的距离，这也造成了，如果家里有客人在，会遇到上个厕所或许还要跑回卧室区的尴尬。

相对而言，武汉长江中心的产品会更早，但是同样的四室三卫，显然产品的布局更为合理。

一进门就是老人房，或者是客卧，偶尔亲友过来留宿，也不会显得很突兀，这个设计其实挺符合目前三代同堂的居住场景。事实上，老人与年轻人作息时间不太一样，这样的设计能最大化的互不打扰。

大横厅+L型的阳台，尺度虽然也很大，但相比较前面两个的LDKG一体，在视觉呈现上，尺度感肯定还是会弱一点。

但是我个人感觉这个户型的动静分区会做的更好，主卧的大套间，与两间次卧+卫生间，是完全可以隐藏的，即便是二胎家庭，也可以将书房改成小宝的卧室，双孩陪伴成长，大了之后再搬去套间。

主要是你说你是二胎家庭的一步到位，我不知道你是否有三代同堂的需求，如果你没有三代同堂的需求，就是一家四口的终极改善，我也不知道你选的哪些楼层，都能看到江的情况下，D10＞武汉长江中心＞武汉瑞府

因为二七滨江是南向看江，都能看江肯定优先选南向看江的，北向看江的话，阳台客厅都在北向，武汉的冬季又比较长，很难开窗或者晾晒的，对于居住上考虑，肯定南向瞰江最好。

如果有一个不能看江，肯定优先能看江的产品。

如果需考虑到三代同堂，后期接老人来住，从居住舒适度上来说，

武汉瑞府＞长江中心、D10

毕竟多一个卫生间，更有优势。

当然，从产品上来说，没有绝对的好坏，只有适不适合，最后还是看你的需求，如果你还有疑问，我们可以再来沟通。

最后，其实徐sir作为行业人也有一点可以跟大家一起探讨一下，现在260+㎡的大平层，主流户型都是大四房的设定，针对是二胎、三胎家庭，这样多孩家庭，保姆几乎是标配，有的可能还不止一个，那以上三个产品，是否能考虑到增设保姆的套间，有专门的休息室、卫生间？

记得前几年的时候中海万松九里230㎡就打造了保姆间，现在产品经过几轮迭代，空间尺度更大了，但是一些功能房也阉割掉了，是否有必要？即便不打造保姆间，多一间套房，打造成5房产品实用性是不是更好？毕竟，也不需要每个房间都很大……欢迎大家一起留言探讨。