最近发布的住建部数据显示，比起2021年高位，房地产市场的热度明显降温。

2022年，全国商品房销售面积和销售额均明显下降。在这样的大背景下，许多置业者选择了低价甩盘，特别是在三四线城市，抛售行为更加明显。面对不断下行的市场，他们选择及早止损。

但是真的到了2024年，他们会不会后悔这样的选择呢?

细心观察市场数据可以发现，目前房地产市场已经出现了底部特征。这预示着，在过去一两年的持续下行之后，一个新的上行周期可能即将到来。具体来看，未来两个月左右，楼市或将迎来3大关键性转变：

第一，政策面积极调控的态势已经形成。2022年以来，各地政府加大了对于保障房和租赁市场的支持力度。近期，多个城市还放松了购房限制。比如北上广等城市降低了首付比例，增加了贷款额度。这些举措，将直接刺激购房需求的释放。

第二，市场库存已经进入消化周期。数据显示，2022年以来，全国房企销售额同比下降近30%，导致市场上积压了大量库存。但是进入2023年，这部分库存已经明显被消化。以一线城市为例，可售房源数量较上年同期下降超过两成。库存周期的结束，必然带动房价止跌反弹。

第三，市场情绪正在积极转变。在疫情和宏观经济下行的影响下，购房者情绪一度普遍低迷。但是随着疫情的结束，以及经济企稳迹象的出现，购房信心正在快速恢复。

这三大变化都显示，房地产市场可能正在筑底，并即将步入上行通道。如果真如此，那些在市场低迷时选择低价甩盘的人，到2024年后市场反弹时，势必会感到后悔。

以郑州为例，2021年该市房价曾达到峰值，之后便持续下滑。到了2022年底，平均价格较高点已下跌了20%以上。因恐惧继续跌价，许多业主选择了低价清盘。

但是，2023年郑州楼市已经显示出明显修复迹象。去库存速度加快，而政策也在逐步放松。如果继续这样发展，到2024年后市场步入上升通道时，那些低价出手的业主无疑会后悔自己错过了反弹机会。

在房地产下行周期，低价甩盘可以理解，但是并不是唯一的选择。聪明的投资者，会把握政策面向和市场变化的先机，在最低点才选择介入。正确判定市场的拐点，不仅需要对数据的理性判断，也需要对政策风向的精准把握。

短期内，购房者还需要谨慎观望，因为市场的复苏需要时间，这个时间表目前任何人都难以准确预测。但是可以确定的是，当市场步入上行通道时，那些低价套现的投资者很可能会后悔自己错过了最佳买入的时机。

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