实朴检测遇困境:连年亏损背后的房产市场寒冬!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2024-02-24 05:14:52

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2024年1月30日，实朴检测技术（上海）股份有限公司（以下简称“实朴检测”）发布2023年度业绩快报。从披露的快报内容来看，实朴检测2023年2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润为亏损：7,500万元– 10,900万元（上年同期为亏损：1,807万元）。

业绩预告情况：

业绩变动原因说明：

1）客户回款周期延长，公司计提减值准备同比增加。

2）公司募投项目扩建和新建新领域实验室，因此实验室成本增加，同时增加信息中心建设，导致经营毛利和利润下降。本公司及董事会全体人员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

3）报告期内，预计非经常性损益对归属于上市公司股东净利润的影响金额约为 400 万元-600 万元，其中主要为政府补助收益、理财收益等，上年同期非经常性损益为 1,339 万元。

2月6日，深交所向实朴检测发出问询函。

深交所关注内容包括：“

1.你公司披露，业绩变动系客户回款周期延长，公司计提减值准备同比上升，以及公司募投项目扩建和新建新领域实验室，因此实验室成本增加，同时增加信息中心建设，导致经营毛利和利润下降。

（1）请结合你公司所处行业变化、近三年主要客户变动情况、各年度前五名客户名称、是否为关联方、收入及占比情况、合同约定及实际回款周期的对比情况等，说明你公司客户回款周期延长的原因及合理性，计提减值准备的具体情况，你公司已采取和拟采取的具体加强回款措施。

（2）请结合你公司各项细分业务的特征情况，收入确认具体时点，收入确认、应收账款坏账准备计提相关会计政策、近三年变动情况及与同行业公司对比情况等，说明你公司收入确认是否符合《企业会计准则》相关规定，是否存在跨期确认收入情形，应收账款坏账准备计提是否合理、充分。请年审会计师核查并发表明确意见。

（3）请结合上述回复情况、你公司 2023 年度资产减值计提情况，以及 2022 年末、2023 年末募投项目累计投资金额和建设进度，对你公司成本、费用的具体影响情况等，量化分析你公司 2023 年度亏损的原因及合理性，净利润变动趋势与收入不匹配的原因及合理性，你公司就改善经营业绩拟采取和已采取的措施。

2.你公司认为应予以说明的其他事项。”

2月21日，实朴检测正式发布《关于对深圳证券交易所关注函回复的公告》。

上述公告，要点如下：

1、公司所处行业竞争日趋激烈。2023 年，环境检测市场竞争日趋激烈，下游项目及资金量减少，同时从业者数量却不断增加。

（1）下游项目及资金减少。根据中国政府采购网、各省市公共资源交易网公开信息统计，2023 年度土壤及地下水修复启动项目统计如下：调查评估类（含地下水调查、方案编制、效果评估）3204 个项目，占项目数量的 70%，投资额约 30 亿元，同比 2022 年度调查评估类项目数量下降约 11%，中标金额下降约 33%；受污染耕地类型项目数量约 248 个，占项目数量的 6%，中标额约 8 亿元，同比 2022 年度项目数量下降约 52%，中标金额同比下降约 36%。检测/监测类型项目 197 个，占项目总数的 4%，中标额在 3.39 亿元，同比上一年度该类型项目数量下降约-53%，中标金额下降约 6%。地下水污染调查治理类项目数量约 595 个，占项目数量的 13%，中标额约 18.75 亿元，同比上一年度项目数量下降约 9%，中标金额下降约 1%。上述土壤修复项目中标金额及数量均呈下降趋势，公司主营业务经营收入受市场行情影响下滑。

（2）竞争者涌入。土壤和地下水检测行业的快速发展吸引了诸多市场竞争者的加入，经统计，全国已在“建设用地土壤污染风险管控和修复从业单位和个人执业情况信用记录系统”内注册的从业单位数量从 2021 年末的 3800 家增加至 2023 年末的10090 家，市场竞争加剧。

2、公司应收账款回款变慢、坏账准备计提增加系公司主营的土壤和地下水检测业务终端客户主要为政府机构、科研院所等单位，由于部分客户付款需要资金规划，付款流程及付款周期有所变化，导致应收账款余额增加；同时房地产企业土地交易节奏放缓，导致付款周期拉长，应收账款余额逐年增加，坏账准备计提比例逐年上升。

2023 年度资产减值计提情况：

如上表所示，2023 年度资产减值准备计提金额约为 5,131.96 万元，主要为坏账准备计提 5,000.47 万元所致，主要原因系应收账款回款周期延长导致坏账计提增加。

3、2023 年度公司亏损原因分析。报告期内，公司营业收入为41,424万元，较上年同期上升17.86%，归属于上市公司股东净利润为-8,820万元，较上年同期下降388.07%，具体情况如下：

2022 年 10 月 10 日，公司非同一控制下并购上海洁壤，上海洁壤作为子公司纳入公司合并范围，而上海洁壤 2023 年度实现盈利约为 2300 万元，以下扣除上海洁壤报表数据后分析公司亏损原因。

扣除上海洁壤报表数据后公司 2023 年度与同期数据对比情况如下：

由上表可知，公司亏损主要原因系营业收入下降、营业成本上升导致公司的毛利润下降，信用减值损失计提增加，投资收益及其他收益减少综合导致公司亏损增加约 7,926 万元。

4、公司就改善经营业绩拟采取和已采取的措施。

1、已采取的措施：1）调整经营策略。公司继续深耕土壤及地下水检测业务，强化入单，开票，回款及历史存货的管理，积极拓展农口耕地项目，近期已承接多个省份、区县的三普项目，进一步服务好地方农业管理部门，在耕地保护、盐碱地改良等项目基础上，开拓更多的农业耕地相关服务项目。同时，依据《中共中央国务院关于全面推进美丽中国建设的意见》，重点拓展全国地下水污染调查项目和试点省份新污染物调查项目，在参与试点省份《土壤污染重点监管单位周边土壤和地下水环境监测》项目的基础上，全面拓展各地《土壤污染重点监管单位周边土壤和地下水环境监测》项目；继续推进工业园区和污染企业例行监测服务项目。控制农产品及食品业务线、消费品业务线的再投入，及时止损，对于发展潜力匮乏的地区及业务线及时调整经营策略，并于 2023 年关闭了浙江实验室及医检业务线。 2）加强市场营销。实行差异化的客户管理方案，针对大客户群体，加强业务人员的专业能力，为客户提供专业化及个性化的服务。针对终端客户，着力解决行业痛点及客户痛点，提供高效的专业服务。强化客户拓展，以公司自有资源为主，加强客户拓展的激励措施。 3）强化成本管理。由于检测行业固定成本较高，公司逐渐加强项目效率管理，关注人员产出效率、设备产出效率、每平米场地产出效率等指标。对于实验室管理，结合业绩研判，根据实验室人效，确认实验室人员配置需求。对于采样管理，强化采样人员的服务及采样品质，落实采样人员责任制。对于业务流程管理，强化回款激励措施，增加回款与业务人员绩效的关联性，并完善落实业务人员费用管理，关注投入与产出相配比，实时追踪月度业务人员人效。

2、拟采取的措施。1）实行全面预算管理。设定明确的预算目标，涵盖回款、入单、确认、费用支出、人员规划，固定资产投入等方面。实施预算控制，以各公司各产品线为基础维度，按月考核预算达成情况，同时分析运营、财务、预算三个维度的差异情况，及时发现并、解决预算执行中的问题，对未来可能出现的风险进行预测和应对。并建立预算考核和激励机制。 2）合理规划和使用资金。在全公司范围内强化现金为王的管理理念，量入为出，在确保各地公司有足够的资金支持运营和发展的前提下，合理规划资金使用，避免不必要的浪费和支出风险。3）提升服务品质。2024 年为公司品质主题年，强化保持和发扬实朴技术和品质强的传统优势和特质，关注测试和服务质量，持续改进和创新，提供有竞争力的专业服务，不断拓展优质客户，并与现有客户继续深度合作，开发新的优质项目。

短期来看，实朴检测面临现实挑战，房地产市场的交易缓慢直接影响了公司主要业务的营收。土壤和地下水检测业务作为公司收入的半壁江山，由于房地产交易的减少，检测需求同步下降。此外，行业竞争激烈、市场壁垒降低，造成业务单价和样本量都有所减少。

尽管公司通过并购上海洁壤实现了短期的盈利，但整体而言，营业收入的下降、成本的上升导致毛利润减少，信用减值损失增加。公司正在拓展新的检测领域，以及加强信息中心建设，希望通过多元化发展和内部管理优化来应对当前的经营困境。

实朴检测已经开始采取措施，包括提升回款效率和严格控制成本，以期在未来实现业绩的扭转。随着公司业务范围的扩大，未来的发展仍然值得期待。尽管短期内可能面临一些挑战，但通过有效的策略调整和市场适应，公司有望重回盈利轨道。

笔者述评：面对房地产市场的不景气，实朴检测的业绩陷入了困境。作为一个以土壤和地下水检测起家的企业，房地产市场的每一次波动都可能成为它盈亏的关键因素。如今，随着房地产市场的交易放缓，实朴检测的主要业务也随之受到了冲击。这一现象再次提醒检测行业的同仁，检测行业的抗周期性来源于各家检测机构的业务结构，综合性的检测机构相对具备抗周期的特质。当检测机构的发展严重依赖于单一市场时，其脆弱性则会大大增加。

然而，实朴检测并没有就此止步。公司通过并购来临时缓解困境，尽管这只是杯水车薪。更重要的是，公司正致力于拓宽业务范围，不再将所有的鸡蛋放在一个篮子里。同时，公司还在内部进行了一系列的成本控制和管理优化措施，这显示出实朴检测在困境中寻找转机的决心。

尽管眼前的困难是明显的，但实朴检测的多元化探索和内部整合措施，或许能够为其未来的发展注入一剂强心剂。市场总是在变化，只有不断适应市场的企业才能生存下来。期待实朴检测能够在未来的检测市场中，找到新的增长点，重新站稳脚跟。毕竟，风雨之后总会有彩虹。

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