随着新的省级住房立法在今年生效，北温哥华区正准备迎接即将到来的彻底变革。

北温理事会成员在 2 月 12 日花了两个半小时以上的时间来分析将在 6 月 30 日生效的《住房供应法 Housing Supply Act》可能带来的可预见的挑战、后果以及潜在的好处。

新的立法带来的变化包括：允许在单户住宅地块上合法经营多用途公寓、公共交通交换站附近的密度最小化，以及取消对符合官方社区规划的住宅开发项目举行公开听证会。

规划总监 Dan Milburn 表示，该地区交付的住房数量将超过去年该市被列入“顽皮名单”时该省设定的目标数量。但是，他补充说，立法中最显着的变化之一是要求市政当局定期提交报告，其中包括未来 20 年后预计的住房需求，并强制改变分区以适应不断增长的人口。

他说：“所以这是一个彻底的变化，因为北温哥华区和许多其他社区的传统是，项目经常根据具体情况进行审查，批准和官方社区规划的实施是逐步进行的。”

新规则规定了公交交换站附近住宅建筑的最低密度和高度，就该地区而言，仅指 Phibbs Exchange 公车交换站和 Capilano University，200 米范围以内的新建建筑将不低于 12 层，300 米以内的新建建筑不少于 8 层。

委员会成员很快指出，Capilano University 和 Phibbs Exchange 周围的大部分土地根本不适合开发，更不用说高密度住房了。在 400 米半径线内的房产包括北温哥华公墓、1 号高速公路、原住民 Sḵwx̱wú7mesh Úxwumixw 保留地和工业产权，不受新规定的约束。

不再有单户住宅分区

也许最容易设想的变化之一是允许大多数单户住宅地块的所有者建造最多包含四个单元的多户住宅，或者对于较大的地块而言，则建造六个单元。基于物理危害或遗产保护，某些地块上的多用途住宅将获得豁免，但如果该地区大约 20,000 个单户住宅地块中的每一块都按照允许的最大密度进行重建，则将产生近 80,000 套新住宅。而目前每年大约有 100 至 150 套单户住宅被重建。

谁为土地发展买单？

该立法还极大地改变了地方政府获取重新分区带来的部分额外价值的方式，并将其用于支付公用事业、服务以及不断增长的社区所需的新设施的开发成本。过去，其中大部分是通过开发密度奖励来完成的，市政通过允许额外的开发密度来换取开发商的现金或帮助建设基础设施。

地区首席行政官 David Stuart 表示，新制度最终将改变大多数议会之前的方向，即让新的增长为新的增长付出代价。

市议会在会议上提出的其他担忧包括：对被驱逐的租户的赔偿、市议会失去与开发商谈判制定新项目和提供便利设施的能力、停车需求的增加，无论是北温哥华皇家骑警还是北温哥华消防救援服务无法满足不断增长的人口需求，也无法应对当地道路和 1 号高速公路的压力。

地区工作人员仍在就不断增长的人口将如何影响基础设施和服务进行建模。最终，市议会在是否实施规则变更方面几乎没有自由裁量权。

经济适用房的争论依然存在

理事会成员对工作人员演讲的反应从厌恶到热情支持，大多数人在两者之间采取了微妙的立场。

在会议结束之前，理事会成员就新供应是否能够实现可承受性展开了一场熟悉的辩论。几乎没有人表示怀疑，只要移民带来需要新住房的人口，情况就会如此。

医院 Jordan Back 承认《住房供应法》具有争议性，但他补充说，在住房危机中，土地使用仍然严重偏向单户住宅，因此显然需要做出一些改变。

各市必须在 6 月 30 日之前将其规划流程和章程与省立法相协调。

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