一文看懂!上海最新购房政策(2024.1.31版)

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-02-24 20:03:36

PART 1

上海购房政策近期多次调整，青浦、奉贤、金山等区域都发生了变化。

观家地产制作了新政后的上海买房政策一张图（2024.1.31最新版）。大家可以保存到手机，便于实时参考，还请大家多多转发朋友圈。

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上海限购地图清晰版

PART 2

上海其他买房政策也有所调整。此次调整将产生哪些影响？哪些买房群体会受益？

上海观家来帮助大家详细解读，一起先来看图片版（文字版在下文）：

制图：上海观家

制图：上海观家

新政全文字数比较多，其实经观家小编提炼出来，简单概括有4个重要利好：

1、降低购房资金门槛。

首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的置业门槛。

以总价600万的二套房为例，由于总价超过普通住宅标准，按照非普通住宅认定的首付比例是70%，首付款需要支付420万；

新政后，其首付比例为50%，首付款则为300万，即减少了120万的支出；

如该住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万，减少了180万的支出。

2、降低房贷利息。

以200万元贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。

而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元。如此对比，新政前后月供减少了910元。对于执行差异化政策的区域而言，减负效应更明显。

3、降低住房的交易成本。

普通住房标准还关联税收政策。此次调整标准，较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。

观家小编以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，若调整标准后如变为普通住房，将免征增值税（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。

4、促进区域职住平衡。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山和金山6个行政区，实施差异化住房信贷政策，有利于支持推进“五个新城”和南北转型重点区域的高质量发展，更好促进区域产城融合和职住平衡。

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