今年上海黄浦天量供应将近1万套新房，套均180方，总价3000万。2015-2023年总共才供应6000多套。

感觉上海的豪宅市场不是要凉，而是要暴跌了。

最近上海黄浦区均价14万的豪宅黄浦庆成府（吴纺园）认筹结束，200多套房，仅仅200多组客户认筹。

接下去黄埔的豪宅市场还有均价要卖16万的绿城外滩兰庭和露香园开启认筹，就看如何表现了。

后面还有翠湖天地、中海顺昌九里、海月黄浦源，这么大的供应量，估计上海的有钱人也接不动了。

如果上海的豪宅今年真的暴跌，那么接下去暴跌的很有可能就是杭州的豪宅。

也不是不可能，深圳很多次新房跌了40-50%，就是很抗跌的豪宅也跌了30%多，上海豪宅去年才开始补跌15-20%，杭州豪宅跌得也比较少。

除了上海一年供应比8年加起来还多，杭州这两年200方也不逞多让，光光钱二就有4-5千套，还有申花、奥体，甚至未科、运新、市北等都加入200方行列。

那么杭州明年交付的200方可能会大面积破发，就如房叔说的那句嘲笑勾庄、成为勾庄、不如勾庄，都会轮到不要着急。

或许当下大面积还有倒挂，但又或许很快就没有，希望还有买大面积投资的朋友一定要谨慎！

杭州自住性价比比较高的新房：朗云、霞映、传麒、招商杭著、河颂、文栖、中天运新、兴议、滨康、未科137、锦海棠、璞云，但也不排除亏利息得可能性。

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