这是顺哥第655篇原创

之前看过他发表的关于地方债务的论文，当时就觉得写得很深刻。

没想到关于房地产，他提出的很多观点，跟顺哥之前提到过的观点也有很多相似的地方。

一起来了解下。

关于房地产目前的低迷趋势。

赵教授提到了2024年是一个转折点，要么往上，要么往下，如果继续下滑的话，将会非常危险。

因为我们房地产的最底层，是金融，房地产与金融与货币发行，关系极为密切。

不像其它的国家，最底层的资产可能是股票、国债。

赵教授认为，投资不足与消费不畅，归根结底都是货币出了问题。

顺哥之前提到过多次，信贷扩张就像是踩单车，没办法停的，但我们现在每年新增的M2，很大一部分都在金融系统里空转，就像是踩单车，掉了链子，力根本传导不下去。

房地产的下滑，让整个金融系统都受到了严重的冲击，

扩张的信用，如放出来的水，失去了房地产这样的巨型蓄水池，接不住了。

赵教授的建议是学习新加坡模式，商品归商品，保障归保障。

房地产市场，要有两种价格。

顺哥之前文章里也提到，去年2023年国常会的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，表面上好像说的是加大保障房供给。

其本质，就是价格双轨制。

商品房，价格就要让他涨，把国内的顶级城市限购全部打开，让全世界的人来中国买房子。

而保障房，就像是新加坡的组屋，针对中低收入人群，即封闭，不让其流入市场，保持低价。

顺哥认为，这样的方向大体是对的，“居者有其屋”的目标，全部让商品房去承担，过于绝对了。

但我们国家可不是弹丸小国新加坡，想大量提供保障房的前提是要恢复市场的预期，特别是涨价的预期。

否则建保障房的钱哪里来？

End

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