别再给房地产吹妖风了!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:9 | 时间:2024-02-25 14:10:34

经过近七年的调整，尤其叠加三年疫情，房地产行业已是雪上加霜。进入2024年，在城市房地产融资协调机制的推动下，地方政府和商业银行被充分授权。地方政府推出了“白名单”，商业银行拿到了“尽职免责”令牌，房地产终于出现了一些令人欣喜的苗头。然而，一些不和谐的妖风又冒出来了。

妖风，在房地产发展的这几十年里主要有以下几类：

1、宣扬房产税的井底蛙

房产税，或者称房地产税，媒体或者说大众已经热议了很多年。但很多人不明白房产税并非是新税种，从1986年10月1日起一直都是存在的。我们现在关注的房产税其实是个人持有的住宅的征税，也就是房产税暂行条例中第五条第四项个人所有非营业用的房产免税要不要调整的问题。

经过上海和重庆两城市连续13年的试点，我这里可以明确告诉大家，鉴于目前房地产行业的现状，对个人持有的住宅全面征收或者扩大试点城市征收房产税的可能性低于万分之一。

2、否定房地产的白眼狼

从2003年8月31日国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中提出，“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”开始，房地产业在国民经济中的支柱地位就被明确了。

斗转星移，二十年过去了，房地产经历了数次调控，但没有任何一次调控否定房地产行业在国民经济中的支柱地位。时至今日在官方的明确表态中，房地产仍然是国民经济的支柱产业。因此，任何刻意唱衰房地产的人，一定是坏，任何执意唱衰房地产的人，必定是蠢。

3、信口雌黄的行业搅屎棍

有些人对地产一知半解，为了赚眼球把自己包装成专家大放厥词，甚至是胡咧咧。典型的例子就是从一个不具代表性的偶发事件或者现象中，生硬地推出一个所谓的结论，以偏概全地唱空房地产。

4、随波逐流的懒政府

个别地方政府完全不研究宏观经济形势和区域房地产市场，盲目随大流，生搬硬套国家的房地产调控政策，打压的时候比谁都凶狠，救市的时候比谁都积极，出台的政策总是既奇葩又无效，一会认为房地产是臭狗屎，一会又认为房地产是香饽饽，成了房地产行业发展的猪队友。

5、歌颂原有模式的老古董

思想僵化的行业从业者习惯了原有房地产行业高杠杆、高周转、高收益的模式，也从中得到了名和利，寄希望于躺在功劳簿上继续享受发展红利，企图回到从前，因此极力鼓吹原有模式的优点和生命力。殊不知，时代已经变化了，刻舟求剑只会让自己被社会无情淘汰。

6、随声附和的牵头草

那些没有独立思考能力的人，特别容易被别人带节奏，总觉得人家说得有道理，人云亦云地点赞、转发房地产行业里各类杜撰甚至捏造的利空或利好消息，自己成了帮凶还浑然不知。

7、投机钻营的老油条

有些人特别善于巧取豪夺，每当房地产行业政策发生变化的时候，就会利用大多数民众的恐惧和无知，放大甚至捏造利空或者利好消息，趁机捞取利益。至于其他的，完全不在乎。

中国土地的公有制和房地产的金融属性，决定了房地产是中国经济发展之锚。历次的房地产调控都告诉我们，没有房地产行业的稳定，就无法给社会经济发展提供持续动力。

不怕神一样的对手。就怕猪一样的队友，我们要保持足够的定力，千万不要让这些吹妖风的人给忽悠了。

往期精彩回顾