2024黄浦新房大年!又一全新盘—乔家路项目资料曝光!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:25 | 时间:2024-02-25 20:01:34
最新消息：黄浦核心-乔家路地块项目或将于上半年入市，万能的群友爆料投稿了该项目的全套设计过程稿也十分“吸睛”，我们来先睹为快吧——
（特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准）
据爆料，该项目暂未定名
预计推出建面约90-700㎡高层/多层/别墅产品，户型分布如下：
建面约450-700㎡园林式合院
建面约290-360㎡宅院式合院
建面约180㎡联排
建面约120-360㎡叠拼产品
除了别墅外，项目还规划了建面约90-670㎡高层产品
建面约650-900㎡底层复式产品
建面约240-400㎡多层产品
高层主要分布于以下三个地块内：
再来看四个地块的信息：
A4地块
建筑限高:100M；
高层住宅建筑面积:14400㎡；
2-15F:150㎡+90㎡+240㎡
15-29F：240㎡+240㎡
30-31F：480㎡
附平面图&效果图设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
B1地块
建筑限高:150M；
地上建筑面积：78300㎡
以335㎡ 及300㎡户型为主,顶层设置670㎡及600㎡户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
C1-2地块
建筑限高:120M
地上建筑面积:72970㎡
以270㎡、290㎡户型为主，局部设置240㎡'、380㎡'等户型顶层设置540㎡'、580㎡等户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
C2-2地块
建筑限高：24M；
地上建筑面积:27300㎡；
以300㎡户型为主，局部设置240㎡、400㎡等户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
建筑设计方面，由于整个项目非常庞大，所以每个组团之间各有区别，目前项目公布了A-2药局弄地块组团的设计过程稿，一起来看下：
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- 社区整体规划 -
整个乔家路地块可以说是老上海城心的原点了，又位于黄浦南外滩。
周边的豪宅项目个个都是沪上豪宅榜上的风云人物，比如：复地雅园、华润外滩九里、绿城黄浦湾、融创外滩壹号院等。
而乔家路不仅是是黄浦区最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。
所以项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是“留、改、拆”并举。对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。
再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！
整个乔家路地块由于规模较大，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约 24.11公顷 。
所以实施方案设计分散成三个大组团：
根据规划，整个乔家路地块包含：
公共服务配套：约16842㎡；
包含社区文化设施、菜场、幼儿园、医院等，这些设施主要都分布于B、C两大组团内：
商业面积：约21671㎡；
其中新增商业量为10543㎡，历史建筑活化为5900㎡，文保单位活化为5228㎡；具体分布如下：
住宅面积：约321342㎡。
住宅又包括：
高层：约155790㎡；多层：约17280㎡；低层（别墅）约144186㎡；历史建筑：约4068㎡。
来看项目的平面图：
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- 社区细节 -
另外，整个乔家路项目的整体的开发重点主要是以下几点：
火警钟楼——门户
以火警钟楼和救火联合会为文化融合的起点，同时作为面向中华路的门户。
乔家路-凝和路——历史文化街
乔家路与凝和路构成L形，链接北侧的豫园，和东侧的小南门，历史上就是从小南门链接到豫园的主要道路。
乔家坊
以梓园为核心，集聚精品文化商业与娱乐业态。
梅家街——人文道
梅家街做活力人文道，把乔家路的活力带向北侧，与书隐楼和蓬莱路贯通，形 成完整的步行体验。
书隐楼——文化目的地
以书隐楼为吸引点，打造文化体验目的地。
活力文化商业环
乔家路—凝和路—蓬莱路— 梅家街形成项目独具特色的活力街道闭环。
蓬莱路——公园径
结合蓬莱路规划绿带，打造优雅的林荫景观大道，强化社区业主归家的归属感。
光启南路——银杏门户街
光启南路以银杏种植为特色，打造为独具人文风情的形象街道，成为回家主要门户街道。
除此之外，项目内还有大量的历史保护建筑，包括徐光启故居—九间楼、书隐楼、梓园等。
不管是地理位置、产品能级以及独特的海派文化，从这个设计过程稿中都能感受到乔家路项目的出色。
所以非常期待项目的最终呈现。
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