❤️01 明白具体需求

买房要买自己喜欢的房子而不是别人喜欢的。

因为还贷压力是自己而不是别人。不要为别人的喜好而买单。

倾听内心最真实的声音比外面一切的声音都重要。

5W2H法剖析自我需求：

❤️02 做好资金规划

自我评估还贷能力：工资收入稳定，征信良好，名下负债情况，车贷或者其他贷款，贷款银行一般要求个人累计月供金额不要超过当月收入的50%，建议控制30%左右。流水要月供的2.2倍。

学会算首付和月供：

南宁目前首付比例执行首套20%，二套30%。

南宁最新贷款利率：

住宅首套：LPR3.95%-60=3.35%

住宅二套：LPR3.95%+20=4.15%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

比如总价100万，首付20，贷款80万。

那么商贷

30年等额本息月供是3525

30年等额本金月供是4455

公积金

30年等额本息月供是3416

30年等额本金月供是4288

建议宝子下载房贷计算器或者搜索小程序，弄明白还款方式等额本息和等额本金的区别。因为去银行办按揭的时候要选择哪一种。

❤️03关注楼市政策

2024年一季度契税补贴

购房合同+备案登记+完税凭证时间均在2024.1.1-2024.3.31期间

首套和二套新建商品房上限补贴1万元

车位最高1000元

南宁新政14条

居民换购住房个人所得税予以退税优惠。

平时新出楼市政策会第一时间在群里分享，请宝子们关注群动态。

❤️04走访市场调研

可以看城市概貌【全景航拍图】一般3～6个月更新一次。

百闻不如一见同样适用于买房，走访市场会更加直观地感受项目周边的情况，多走走多考察。

也可以报名我们看房团 选择不同路线多对比，一般周末会提前在群里发布看房路线，当然也可以定制个人看房路线。

温馨提示：在还没决定看房前不要轻易走进售楼部，因为有人脸识别，一扫脸就终身锁成老客户，后期谈判拿折扣优惠就相对被动些。

记得看房提前联系我们看房师

请@群主、花花或清清

❤️05 找个靠谱房产经纪人

找个靠谱的房产经纪人会给您提供：

全南宁整体楼市分析

 获取各大楼盘优惠政策

 一对一服务,推荐合适房源

 不收取中介费,提供咨询服务

 外地客户看房免费安排民宿服务

 办按揭手续、免费验房一条龙服务

 群友额外购房福利补贴，省钱省时省力

 获取各大开发商内幕，项目优劣分析

请@群主、花花或清清

人生难得一遇知己，诚挚合作，互惠共赢！

你懂我的艰辛！

我懂你的不易！

咱坦诚以待，顶峰相见！

布局好2024年，买房之旅一路生花！

我知道这不容易。

但请加油，我们一起同行！

谢谢你，长这么好看还来看我！

谢谢你，我爱你！