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房产洞见 丨作者 / 紫晨花开   整理 /  紫晨花开

这几天，朋友圈的地产人们，开始疯狂刷起了喜报。

久违的场景。

沉寂了一年多的新房，在春天还未到的时候，悄悄回了暖。

这里，甚至包括半年前被“打回原形”的大虹桥、浦东临港、崇明陈家镇等板块。

而早在过年前，上海豪宅市场就已经进入了“抢购”阶段。

2024年1月，上海总价2000万以上二手住宅成交套数222套，占1月总成交套数1.5%。

其中，上海5000万以上二手住宅成交23套，是2023年1月成交套数的2.6倍。

成交房源中，不乏汤臣一品、云锦东方这样的顶级豪宅。

上海新房市场也出现了类似的场景。

比如，上海今年刚上市了第二批次新房，就有两个楼盘表现得格外亮眼。

位于徐汇的汇元玺，推出48套约200㎡大户型，单价13.4万/㎡。

认购第三天，认购数高达250个，认购率521%。

同样位于徐汇的保利滨江天珺，在售20套145-306㎡，单价12.3万/㎡。

认购第三天，认购率155%。

上海第一批次中的黄埔·庆成府在近日开始销售，单价14.65万/㎡。

认购第五天，226套房子有240人抢购，认购率达到108%。

这些单价超过12万/㎡豪宅之所以火爆，从侧面说明，上海压根不缺购买力。

至于豪宅为什么会先回暖，我认为有两点原因。

第一，豪宅市场的高保值性。

我们一直讲，要积极入手优质资产。

所谓优质资产，就是那些极具稀缺性的资产。

不可复制的地段，不可复制的风景，不可复制的产品力，都属于稀缺。

就比如汤臣一品。

那样的地段、那样的匠心产品、在那样的时代背景下横空出世、无法复刻，怎么可能不稀缺？

汤臣一品是上海江景豪宅的代名词，更是一种身份的象征。纵使再过十年，也依旧会是上海房产界经典。

普涨的时代已经一去不复返，只有稀缺性资产才具有高保值性。

第二，豪宅的市场价格，已经回归正常价值。

直到现在，很多朋友还在观望，他们总盼着房价最低谷时再入手。

可市场是流通的、价格是轮动的，何为“最低谷”呢？

我最直观的感受是，上海房价经过一年挤压，市场价格也回到了“可接受值”。

在限购松绑、房贷利率下降等政策刺激下，品质高的次新房也不会在当下市场再下浮。

品质差的老破小已经降无可降，极有可能有小幅回调。

豪宅市场也同样如此。

经历了楼市寒冬，该挤压的水分已经挤干净了。上海楼市，也该重新振作起来了。

写在最后。

房产置换，都有一条生态链。

以小换大，以旧换新，环环影响着。

豪宅市场回温，意味着后向置换链条的流通性也在加强。

我想，这个春天，将会是一个不凡的春天。